К делу № 2-1466/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 14 июня 2018 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – назначенного судом адвоката Дима А.Д., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новороссийске Краснодарского края – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о погашении ипотеки и записи в Едином государственном реестре недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что 28.06.2017 г. она заключила с ФИО4 договор купли-продажи кв.№48 в д. №81 «А» по ул. Видова г. Новороссийска. Указанное жилое помещение ею приобретено за 1 млн. руб., из которых 616 000 руб. наличными уплачены ею в день подписания договора купли-продажи, а 384 000 руб. за счет средств материнского капитала, не позднее 10 рабочих дней со дня принятия Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новороссийске Краснодарского края (далее «УПФ») решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами, путем их перечисления на счет ответчика. Свои обязательства об оплате приобретенного помещения она исполнила в полном объеме. По причине того, что ФИО4 убыла в неизвестном направлении, она лишена возможности во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона. Просит суд: признать её обязательства покупателя исполненными и прекратить ипотеку в силу закона на кв.№48 в д. №81 «А» по ул. Видова г. Новороссийска.

ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить требования ФИО3, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке прекратить ипотеку. 

Дима А.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца

ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу, пояснив, что 31.08.2017 г. УПФ перечислил на счет ФИО4 денежные средства материнского капитала в размере 384 000 руб. по договору купи-продажи от 28.06.2017 г. 

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО3 законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Как видно из договора купли-продажи, датированного 28.06.2017 г., ФИО4, являясь собственницей кв.№48 в д. №81 «А» по ул. Видова г. Новороссийска, продала её ФИО3 В соответствии с п. 3 договора стоимость продаваемой квартиры определена сторонами сделки в размере 1 млн. руб., из которых 150 000 руб. покупатель за счет личных средств передал продавцу до подписания договора, 466 000 руб. - за счет личных средств покупатель передал продавцу при подписании договора и 384 000 руб. покупатель передает продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами, путем их перечисления на счет продавца.

Выпиской из ЕГРН, подтверждается право собственности ФИО3 на кв.№48 в д. №81 «А» по ул. Видова г. Новороссийска, на которую установлено обременение в виде ипотеки по закону с 07.07.2017 г. не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами, номер государственной регистрации 

<

№>3.

Как видно из уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью) материнского (семейного) капитала от 21.08.2017 г. №910, ФИО3 удовлетворено заявление на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 384 000 руб. 

Представленной суду УПФ выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается, что со счета ФИО3 31.08.2017 г. произведено перечисление денежных средств в сумме 384 000 руб. по платежному поручению №264505.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 20 названного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Частью 1 ст. 25 этого же Федерального закона определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание исполнение ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи от 28.06.2017 г., связанных с оплатой приобретенного жилого помещения, в обеспечении которых была сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона, суд приходит к выводу о том, что с выплатой суммы сделки, ипотека, установленная 07.07.2017 г., прекратилась. 

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать исполненными ФИО3 обязательства покупателя по договору купли-продажи кв.№48 в д. №81 «А» по ул. Видова г. Новороссийска, заключенному 28.06.2017 г. с ФИО4.

Прекратить ипотеку в силу закона на кв.№48 в д. №81 «А» по ул. Видова г. Новороссийска.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись регистрации 

<

№> об ипотеке в силу закона, сделанную 06.07.2017 г. в отношении кв.№48 в д. №81 «А» по ул. Видова г. Новороссийска.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «_________» 2018 года

Судья вступило в законную силу