Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-39/2025

УИД №27RS0021-01-2024-002059-22 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Переяславка 16 января 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, 

с участием: ФИО8, действующей в интересах ответчика по доверенности, а также в интересах себя, как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась с данным иском к ответчику ФИО3, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>. В дальнейшем при регистрации сделки выяснилось, что в документах Росреестра имеется кадастровая ошибка относительно земельного участка. Добровольно исправить эту ошибку Росреестр не пожелал и ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода прав собственности по вышеуказанному договору купли-продажи отказал. Впоследствии ФИО3 предложил ей провести регистрацию сделки в любом МФЦ, однако для того, чтобы явиться для сдачи документов на регистрацию ей необходим сам документ, то есть подлинный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но данного документа у нее не имеется. Все три экземпляра договора ДД.ММ.ГГГГ были сданы на регистрацию в Переяславский МФЦ. С этого времени эти документы находились в Росреестре и обратно их ни она, ни ФИО4, не получали. Она запросила в Росреестре выдать ей ранее сданные документы, однако в ответ на обращение ей поступил ответ, согласно которому в архив на хранение поступили только опись, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Она и ее представитель договора и дополнения к нему не забирали, специальную доверенность на получение указанных документов никому не выдавала. Следовательно, если в архиве Росреестра ни одного экземпляра договора нет, все три экземпляра документа мог забрать себе только ФИО3 лично или через своего представителя, тем самым лишая ее права обратиться в суд для защиты своих интересов. В связи с чем, просит обязать ФИО3 в разумный срок вернуть ей ее подлинный экземпляр договора купли-продажи и дополнения к договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и дате судебного заседания, не явился. направил для участия в деле своего представителя.

ФИО8, действующая в интересах ответчика ФИО3 по доверенности, а также в интересах себя, как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суду указала, что у ответчика ФИО3 отсутствовала доверенность от ФИО1, и как следствие право на получение документов по ее описи у него не имелось. ФИО3 действительно получил один пакет документов по своей описи, однако иных документов, в том числе, экземпляра истца, он не получал и не мог этого сделать. Материалами гражданского дела не подтвержден факт того, что ФИО3 каким-либо путем получил экземпляр договора купли-продажи ФИО1, тем более, что он это сделал умышленно и незаконными действиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 при рассмотрении гражданского дела по существу указала, что ни она, ни истец ФИО2 не получали экземпляра договора купли-продажи, в связи с чем, приходит к выводу о том, что оригинал договора, который принадлежит истцу был получен именно ответчиком.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, своих представителей не направили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку препятствий для этого не имеется.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии со ст.ст. 3, 4, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает гражданские дела в пределах заявленных требований и разрешает при этом вопрос лишь о правах лица, обращающегося за судебной защитой. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 8 ст. 18 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 15 ст. 18 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов в случаях, если:

1) не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, истек срок действия документа, удостоверяющего личность заявителя, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность;

2) визуально, без использования технических средств выявлено, что представленные заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

Аналогичные требования предъявляются и при получении документов при отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителя.

Согласно п. 6 ст. 29 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 30.12.2020, действовавшей на момент спорных правоотношений) в день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу направляется уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с ч. 7 настоящей статьи. Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона. Если одновременно с уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю должны быть направлены подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных заявителем документов, указанные документы также направляются заявителю.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 от имени которой действовала на основании доверенности ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа по условиям которого ФИО2 подает, а ФИО3 покупает жилой дом с земельным участком и надворными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, городское поселения «рабочий 

<

адрес>», 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт сторонами был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по 

<

адрес> филиал МФЦ в районе имени Лазо ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующим пакетам документов присвоены номера:

ФИО2 (ФИО4) MFC-0064/2020-95931-1, MFC-0064/2020-95963-1;

ФИО3 MFC-0064/2020-95931-2, MFC-0064/2020-95963-2.

Так, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода прав на объект недвижимости MFC-0064/2020-95931-1 приняты в подлиннике заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в 1 экз. на 3 л., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № в 1 экз. на 1 л., договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ б/н в 1 экз. на 4 л.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода прав на объект недвижимости MFC-0064/2020-95963-1 приняты в подлиннике заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в 1 экз. на 3 л.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода прав на объект недвижимости MFC-0064/2020-95931-2 приняты в подлиннике заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в 1 экз. на 3 л., договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ б/н в 1 экз. на 4 л.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода прав на объект недвижимости MFC-0064/2020-95963-2 приняты в подлиннике заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в 1 экз. на 3 л., договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ б/н в 1 экз. на 4 л., передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в 1 экз. на 1 л.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сторонам направлены уведомления № КУВД№/1, № КУВД№/2 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении жилого дома.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сторонам направлены уведомления № КУВД№/3, № КУВД№/3 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сторонам направлены уведомления № КУВД-001/2020-8896477/5, № КУВД-001/2020-8896477/6 об отказе в государственной регистрации прав в отношении жилого дома. 

По информации КГКУ «ОСЭП 

<

адрес>, МФЦ пакеты документов по заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0064/2020-95931-1, № MFC-0064/2020-95963-2 были направлены ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архив филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, так как своевременно не были получены. К информации приложены соответствующий реестр невостребованных документов, подлежащих передаче на хранение в архив филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> представлена информация от ДД.ММ.ГГГГ № ОК/2.14-09537@/24, согласно которой в архив филиала на хранение из филиала МФЦ в районе имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ № поступил пакет документов по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0064/2020-95931-1 на ФИО2 (представитель ФИО4), в котором содержатся: опись, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-8896477/6. Документов, указанных в судебном запросе (договор купли-продажи на два объекта недвижимости (жилой дом и приусадебный участок), дополнительное соглашение к договору купли-продажи) в переданном пакете документов отсутствуют. 

Также в архив филиала на хранение из филиала МФЦ в районе имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ № поступил пакет документов по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0064/2020-95963-2 на ФИО3, в котором содержатся: опись, договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-8896293/10.

Иных сведений, в том числе, полученных по запросу суда, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалы гражданского дела не содержат сведений о том, что истец ФИО2 обращалась с заявлением о розыске документов.

Суд отмечает, что стороны не оспаривали того обстоятельства, что ФИО3 не имел когда-либо доверенности на предоставление интересов ФИО1, в том числе, на получение (сдачу) документов в регистрирующих органах, в связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что ответчиком были получены документы, предназначавшиеся ФИО1 без наличия доверенности, подтверждающей его полномочия.

Таким образом, оценив, имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что материалами гражданского дела не подтвержден факт каких-либо противоправных действий со стороны ответчика ФИО3 по получению оригинала договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, сданного в пакете документов № MFC-0064/2020-95931-1 на ФИО2 (представитель ФИО4), как и не подтвержден факт получения ФИО3 всех экземпляров договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (оригиналов), в том числе, предназначенного истцу ФИО1

Вопреки доводов третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 о том, что требования иска подтверждены сведениями, имеющимися при рассмотрении предыдущих споров между сторонами, доказательств, подтверждающих требования настоящего иска, указанные сведения не содержат. При этом, представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в ходе судебного заседания не оспаривала факт получения в Росреестре своего экземпляра спорного договора купли-продажи ФИО3, что не свидетельствует о том, что последним каким-либо образом были нарушены права истца.

Доводы, изложенные истцом ФИО1 в иске, а также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в ходе рассмотрения гражданского дела по существу о том, что последние не получали своего экземпляра оригинала договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, также не свидетельствуют о том, что ответчиком совершены какие-либо действия, свидетельствующие о нарушении прав истца и являющиеся основанием для удовлетворения требований иска.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения соответствующей обязанности по предъявленным требованиям иска на ответчика ФИО3, правовых оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Стеца