Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации ... городского округа (адрес) к ФИО1, ФИО2 о расторжении договоров аренды земельного участка, признании недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей на земельный участок заключенного между ФИО1 и ФИО2, применение последствий недействительности сделки, внесении изменений в ЕГРН, обязании возвратить земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. городского округа (адрес), в иске, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) с момента вступления в силу судебного решения; обязать ФИО1, ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:... не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения; признать недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата) заключенного между ФИО1 и гр. ФИО2 и применить последствия недействительности сделки; указать что данное решение является основанием к исключению сведений из ЕГРН об арендаторах земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:....

Требования мотивированы тем, что между А. Р. муниципального района (адрес) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от (дата) (далее - Договор аренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., местоположение: (адрес). Срок договора аренды на ... лет: с (дата) по (дата).

Договор аренды земельного участка № от (дата) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) за №.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата) права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы гр. ФИО4 Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) за №. 

Дополнительным Соглашением № к договору аренды № от (дата) земельного участка от (дата) пункт 1 договора аренды земельного участка изложен в новой редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграничеиной собственности, общей площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:19:0030205:... в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, местоположение: (адрес), разрешенное использование-ведение дачного хозяйства.

1.2. Оборотоспособность земельного участка ограничена: Зона с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.(дата)-10».

Согласно выписке из ЕГРН от № право аренды зарегистрировано (дата), номер государственной регистрации № за гр. ФИО1

Обращаясь с настоящим иском, А. исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора аренды, заключающегося в использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно условиям договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению, разрешенным видом использования или полного неиспользования земельного участка (п.4.1.1. Договора).

Согласно п. 4.4.2. Договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

А. Р. городского округа было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:..., согласно акту обследования земельного участка от (дата) № установлено, что на земельном участке произрастает сорная травянистая растительность-борщевик Сосновского.

(дата) гр. ФИО1 была направлена претензия №-А о необходимости использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и направления в адрес А. фотоматериалов подтверждающих использование земельного участка.

(дата) в адрес А. поступил ответ по электронной почте на претензию №-А от (дата), что на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030205:... произведена вспашка земли на площади ... кв.м., сорной травы, в том числе борщевика Сосновского, нет. Земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования. Фото материалы прилагаются.

(дата) А. Р. городского округа был повторно проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:..., актом осмотра № от (дата) выявлено, что земельный участок окошен, расположены ЛЭП, какие-либо строения отсутствуют.

Представитель истца полагает, что ответчиком допущено использование земельного участка не по целевому назначению, разрешенным видом использования, а также полного неиспользования земельного участка, документов об использовании земельного участка не представлено.

Представителем истца поясняется, что согласно сведениям размещенным в сети Интернет https: //www/.../ участок предоставленный гр. ФИО1 выставлен на продажу за ... руб., что подтверждает намерение арендатора в дальнейшем не осваивать земельный участок под установленные цели.

Уточняя исковые требования, представитель истца поясняет, что Администрации ... городского округа (адрес) стало известно, что (дата) между гр. ФИО1 и гр. ФИО5 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), регистрация Соглашения о переуступке прав зарегистрирована в установленном законном порядке.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата) было заключено уже после того как гр. ФИО1 стало известно из претензий А. ... о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, представитель истца считает, что допущенные действия являются существенным нарушением условий Договора аренды, и основанием для его досрочного расторжения. 

В соответствии с п. 6.3. Договора аренды при прекращении (расторжении) Договора аренды Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) рабочих дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Таким образом, при расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату А..

(дата) ответчику ФИО1 была направлена претензия с просьбой предоставить в течение 14 календарных дней с момента отправления данного уведомления подтверждение использования земельного участка по целевому назначению. Однако до настоящего в адрес администрации ... городского округа документов о подтверждении использования земельного участка не поступило (претензия от (дата) №-А).

Представитель истца А. Р. городского округа (адрес) в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований, с учетом вносимых уточнений настаивает, полагает, что заключенное (дата) между ответчиками Соглашение о передаче прав и обязанностей является мнимой сделкой, поскольку направлена на избежание ответчиком ФИО1 последствий связанных с неиспользованием земельного участка по его целевому назначению и подтверждающим отсутствие у ответчика намерений использовать земельный участок по его назначению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя, представил письменные возражения по заявленным к нему требованиям, в которых против удовлетворения исковых требований возражает, на основании того, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участкам 15 от (дата), о чем Администрация ... городского округа была уведомлена надлежащим образом (уведомление от (дата) с отметкой о вручении). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской Области (дата) осуществлена регистрация указанного соглашения, что подтверждается данными ЕРГН, в связи с чем, с момента регистрации вышеуказанного соглашения ФИО1 стал лицом, которое не является субъектом спорного гражданского правоотношения, возникшего в рамках, договора аренды земельного участка № от (дата) и не может в силу закона и договора нести обязанности, которые в суде просит возложить на него истец, полагает, что является ненадлежащим ответчиком. Также считает, что истцом не в полной мере соблюден порядок досудебного порядка урегулирования спора, поскольку направленная со стороны истца претензия от (дата) за №-А содержит вопрос о необходимости направления документов подтверждающих использования земельного участка, при этом предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось, в связи с чем, просит требования истца оставить без рассмотрения. На уточненные исковые требования истца дополнительно пояснил, что уведомление о заключенном Соглашении по переуступке было получено истцом (дата), то есть до обращения последним в суд, что как считает ответчик указывает на факт уведомления о переуступке не в период рассмотрения настоящего дела, а до него, и е до даты подачи иска. Ответчик считает Акт № от (дата) муниципального обследования земельного участка полученным с нарушением закона и подлежащим исключению из числа доказательств, поскольку истцом был нарушен порядок осуществления муниципального земельного контроля, установленный Положением № от (дата) и Постановлением правительства (адрес) № от (дата), без надлежащего уведомления арендатора о предстоящей проверке. Ответчик также считает, что требования о неиспользовании земельного участка являются не состоятельными, так как трехлетний срок, ввиду обстоятельств исключающих возможность использования земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства, является не истекшим. Ответчик также ссылается на тот факт, что предыдущим арендатором ФИО4 (за период с (дата)), с целью использования участка по его целевому назначению, осуществлялся ряд мероприятий, в том числе по газификации участка (письмо о согласии на размещение трассы газопровода № от (дата)), (дата) обратился в Министерство сельского хозяйства (адрес) с просьбой о предоставлении сведений о наличие/отсутствии мелиорационных систем на участке с КН50:19:0030205:.... Ответчик также просит обратить внимание суда на тот факт, что с момента приобретения права аренды не было обнаружено никаких гидротехнических и других сооружений. А. городского округа ... не оповещала арендаторов о каких-либо обременениях участка.

Ответом за № от (дата) ФГБУ «Управление по мелиорации земель, водному хозяйству и безопасности гидротехнических сооружений «Спецмелиоводхоз», сообщило, что по архивным данным земельный участок расположен на землях с мелиоративной системой (осушение), построенной на землях совхоза «...» (АО «...») в (дата) г. на площади 158 га. Иными сведениями в отношении указанной мелиоративной системы учреждение не располагает. Для выяснения всех обстоятельств нахождения касающиеся наличия либо отсутствия мелиорационных систем на участке с КН50:19:0030205:..., ФИО4 обратился к Главе Р. городского округа (адрес) (от (дата)), на данное обращение А. сообщила (исх. 162-01ТГ- 5501 от (дата)), что согласно полученной информации от АО «...» мелиоративная система относится к осушительной дренажной системе закрытого типа и в (дата) г. проводилось плановое обследование ее выпускных магистральных коллекторов. Где установлено, что данная система находится в удовлетворительном состоянии. Распоряжением Министерства сельского хозяйства (адрес) от (дата) №РВ-349 «Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории (адрес) земельный участок» земельной участок с КН50:19:0030205:... был включен в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. (дата) между ФИО4 и А. городского округа ... заключается соглашение № к договору аренды № от (дата) предметом которого является изменение п.1.1. Договора, касательно изменений существенного условия касающегося, а именно, изменение вида разрешенного использования - на «ведение дачного хозяйства». (дата) ФИО4 обратился в АО «...» с просьбой рассмотреть вопрос о проведении экологической экспертизы в целях признания мелиоративной системы не действующей, и дальнейшее ее списание. В ответ на обращение АО «...» сообщило (2/10 от (дата)), что данными о принадлежности мелиоративной системы (оросительной), расположенной на земельном участке с КН50:19:0030205:..., о передаче ее на баланс АО «...», равно как и о списании данной системы, не располагает. Ответчик поясняет, что на данный момент имеется акт обследования оросительной системы в СПК «...», датированный (дата) г. и утвержденный и.о. главы А.. (дата) ФИО4 обратился в ФГБУ «Управления «...», с запросом о предоставлении информации о наличие мелиоративной системы и степени ее износа, а также о выдаче заключения ее негодности. (дата) за № поступил ответ, что согласно запроса необходимо заключить соглашение с ФГБУ «Управления «...» для выполнения соответствующих мероприятий. (дата) между ФИО4 и ФГБУ «Управления «...», был заключен договор, на оказание услуг по обследованию земельного участка на предмет выяснения состояния мелиоративной системы на земельном участке. Исходя из ответа № от (дата) следует, что в ходе визуального обследования участков с участием представителей собственника и учреждения установлено: земельный участок в натуру не вынесен, зарос травой; гидротехнических сооружений не обнаружено. В соответствии с общероссийским классификатором основных фондов ОК № срок полезного использования мелиоративной системы (без проведения реконструкции) составляет 30 лет со дня ввода в эксплуатацию и постановки на балансовый учет. С целью установления факта отсутствия мелиоративной системы ФИО4 обратился ... городской суд (адрес). (дата) ... городской суд (адрес) вынес решение по делу № которым установлено, что согласно распоряжению Министерства сельского хозяйства (адрес) от № от (дата). «Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории (адрес) земельный участок» где земельной участок с кадастровым номером 50:19:0030205:... внесен в перечень особо ценных продуктивных угодий. Земельный участок включен в перечень по причине превышения среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) более чем на 10% и в связи с тем, что Министерство сельского хозяйства и продовольствия считает земельный данный участок искусственно орошаемым сельскохозяйственным угодьем, имеющим мелиоративные системы. С момента приобретения права аренды заявитель не обнаружил никаких гидротехнических и других сооружений. А. городского округа ... не оповещала заявителя о каких-либо обременениях участка. А также все вышеперечисленные обстоятельства выяснения ФИО4 факта нахождения/наличия либо отсутствия мелиорационных систем на участке с кадастровым номером 50:19:0030205:.... В результате вынесенного решения ФИО4 (дата) Министерство сельского хозяйства (адрес), где с учетом указанного судебного акта просил исключить из картографических материалов ВИСХАГИ сведений о наличие мелиоративной системы на участке. (дата) земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:... был исключен из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Поскольку вид разрешенного использования земельного участка КН50:19:0030205:... сторонами (дата) изменен, а также обстоятельства устранения мелиоративной системы, требования истца о расторжении договора аренды на основании полного неиспользования земельного участка ответчик считает не состоятельным и подлежащим отклонению в силу того, что трехлетний срок, установленный для определения допустимого периода неиспользования земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства, не истекшим, в связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований А. Р. городского округа отказать.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражает, изложенные ФИО1 доводы поддерживает, в иске просит отказать.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – адвокат Зарубин В.И., против удовлетворения исковых требований возражают, просят отказать. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что между А. Р. муниципального района (адрес) и ФИО3 (дата) заключен договор аренды земельного участка № от (дата) в отношении земельного участка с КН50:19:0030205:..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., местоположение: (адрес). Срок договора аренды на ... лет: с (дата) по (дата).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес) (дата) за №. 

Согласно пункту 4.4.2. договора аренды земельного участка № от (дата) арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

(дата) между ФИО3 и ФИО4 заключается соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата) предметом которого является передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата).

В соответствии с п.1.2 ФИО3 передала свои права и обязанности ФИО4, который полностью принял на себя все права и обязанности ФИО3, вытекающие из условий Договора аренды земельного участка № от (дата) и становится его стороной. Предметом Договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности, площадью 50 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, КН50:19:0030205:..., местоположение: (адрес).

Согласно п.2.3 Соглашения об уступке, ФИО4 обязуется вступить с арендодателем в указанный Договор аренды земельного участка и принять на себя все вытекающие из этого Договора права и обязанности.

Исходя из п.п.3.2.,3.3. Соглашения об уступке, следует, что Соглашение является основанием для продолжения арендных отношений между А. Р. муниципального района (адрес) и ФИО4 по Договору аренды № от (дата), заключения нового Договора аренды не требуется. С момента вступления в силу настоящего Соглашения, ФИО4 выступает полноправной стороной в Договоре аренды земельного участка № от (дата), со всеми вытекающими из него правами и обязанностями.

Дополнительным соглашением № от (дата) к договору аренды № от (дата) земельного участка, на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений (адрес) №-З от (дата) (...), согласовано пункт 1 договора аренды земельного участка № от (дата) изложить в новой редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграничеиной собственности, общей площадью 50000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:19:0030205:... в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, местоположение: (адрес)

1.2. Оборотоспособность земельного участка ограничена: Зона с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.(дата)-10».

Остальные пункты оставлены без изменений (п.2 Дополнительного соглашения).

(дата) между ФИО4 и ФИО1 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата).

В соответствии с п.1.2 ФИО4 передал свои права и обязанности ФИО1, который полностью принял на себя все права и обязанности ФИО4, вытекающие из условий Договора аренды земельного участка № от (дата) и становится его стороной. 

Согласно заключенного сторонами Соглашения, характеристики предмета Договора аренды не определены и в соглашении не указаны (л.д. 146 т.1).

Согласно п.2.3 Соглашения об уступке, ФИО1 обязуется вступить с арендодателем в указанный Договор аренды земельного участка и принять на себя все вытекающие из этого Договора права и обязанности.

Исходя из п.п.3.2.,3.3. Соглашения об уступке, следует, что Соглашение является основанием для продолжения арендных отношений между А. Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 по Договору аренды № от (дата), заключения нового Договора аренды не требуется. С момента вступления в силу настоящего Соглашения, ФИО1 выступает полноправной стороной в Договоре аренды земельного участка № от (дата), со всеми вытекающими из него правами и обязанностями.

(дата) начальником отдела муниципального земельного контроля и управления муниципальными земельными ресурсами управления земельных отношений А. Р. городского округа, был осуществлен выезд с целью проведения осмотра спорного земельного участка, проведено муниципальное обследование объекта земельных отношений по результатам которого составлен Акт № от (дата) исходя из которого следует, что (дата) в 16:10 проведено муниципальное обследование земельного участка КН50:19:0030205:..., по адресу: (адрес). В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке произрастает сорная травянистая растительность – борщевик Сосновского, представлен фотоматериал.

(дата) А. Р. городского округа (адрес) ФИО1 направлена претензия о нецелевом использовании земельного участка КН50:19:0030205:..., предоставленного для ведения дачного хозяйства с указанием на право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и предложением использовать земельный участок по виду разрешенного использования или расторгнуть договор аренды и предоставить в течении 14 календарных дней с момента направления претензии подтверждение использования земельного участка КН50:19:0030205:... согласно условиям установленным договором аренды № от (дата).

В ответ на поступившую претензию ФИО1 (дата) сообщил арендодателю (А. Р. городского округа МО), что на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке КН50:19:0030205:... произведена вспашка земли площадью ... 000 кв.м., сорной травы, в том числе борщевика Сосновского нет, земельный участок используется им в соответствии с видом разрешенного использования, с приложением фотоматериала из которого усматривается, что земельный участок вспахан, какие-либо строения либо иные элементы характерные для ведения дачного хозяйства, на представленном фотоматериале отсутствуют.

(дата) А. Р. городского округа МО осуществлен повторный выезд с целью проведения осмотра спорного земельного участка с проведением повторного муниципального обследования объекта земельных отношений по результатам которого составлен Акт № исходя из которого следует, что (дата) в 09:20 проведено муниципальное обследование земельного участка по адресу: (адрес) В результате визуального осмотра установлено, что на земельный участок окошен, расположены опоры ЛЭП, какие-либо строения отсутствуют, с направлением в тот же день ФИО1 претензии с предложением предоставить подтверждение использования земельного участка с уведомлением, что при не предоставлении запрошенных сведений арендатор вынужден будет обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды, с приложением предложения о заключении соглашения о расторжении договора аренды.

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключается соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата). 

Из заключенного сторонами Соглашения следует, что характеристики предмета Договора аренды не определены и в соглашении не указаны (л.д. 132 т.1).

Согласно п.2.3 Соглашения об уступке, ФИО2 обязуется вступить с арендодателем в указанный Договор аренды земельного участка и принять на себя все вытекающие из этого Договора права и обязанности.

Исходя из п.п.3.2.,3.3. Соглашения об уступке, следует, что Соглашение является основанием для продолжения арендных отношений между А. Р. муниципального района (адрес) и ФИО2 по Договору аренды № от (дата), заключения нового Договора аренды не требуется. С момента вступления в силу настоящего Соглашения, ФИО2 выступает полноправной стороной в Договоре аренды земельного участка № от (дата), со всеми вытекающими из него правами и обязанностями. 

(дата) ФИО1 в адрес А. направлено уведомление о состоявшейся переуступке прав по договору аренды земельного участка КН50:19:0030205:... с приложением Соглашения от (дата). Данное уведомление А. получено (дата).

(дата) А. Р. городского округа обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды № от (дата) в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 9 статьи 22) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В соответствии с абз. 5 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством; наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом конкретном случае индивидуально, с учетом, в том числе, фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды. В силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать названные обстоятельства возлагается на ответчика.

При этом под неиспользованием земельного участка следует понимать бездействие арендатора, выражающееся в невыполнении тех обязанностей, правил и требований, которые установлены законом или договором применительно к использованию земель.

Достаточность и уважительность таких причин, объясняющих длительную просрочку в исполнении обязательства, суды должны оценивать применительно к положениям ст. 45 ЗК РФ, учитывая обстоятельства, объективно существовавшие в реальности вне зависимости от воли арендатора и безусловно исключавшие возможность целевого использования земельного участка.

Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств, исключающих возможность использования земельного участка по назначению, наличия обстоятельств свидетельствующих о фактическом состоянии переданного арендатору участка таковым, что требовалось значительное количество времени на проведение мероприятий по приведению земельного участка в соответствие с условиями договора аренды, факт и период проведения указанных выше мероприятий, ФИО1 в ходе рассмотрения дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Как усматривается из материалов дела и не оспорено сторонами, с января (дата) года спорный земельный участок из земель государственной неразграниченной собственности, площадью ... кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, находился в аренде ФИО3 которая в феврале (дата) года (три года спустя) передала его по Соглашению ФИО4, который в свою очередь заключив с А. в ноябре (дата) дополнительное соглашение об изменении вида разрешенного использования в августе (дата) года заключает Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка с ФИО1, который в свою очередь, в октябре (дата) года, передает по Соглашению о переходе прав и обязанностей на спорный земельный участок ФИО7

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Признаками крестьянского (фермерского) хозяйства являются: объединение граждан, связанных родством и (или) свойством; принадлежность имущества крестьянского (фермерского) хозяйства его членам на праве общей совместной собственности; совместное личное участие членов крестьянского (фермерского) хозяйства в деятельности, связанной с сельским хозяйством, исходя из чего, отличительными признаками крестьянского (фермерского) хозяйства, по сути, является деятельность в сфере сельского хозяйства

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от (дата) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.

На основании сводного заключения Министерства имущественных отношений (адрес) №-З от (дата) (50:19:...), заключено дополнительное соглашение об изменении вида разрешенного использований земельного участка на ведение дачного хозяйства. 

Согласно ч. 7 ст. 54 Федерального закона от (дата) N 217-ФЗ (ред. от (дата)) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от (дата) N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", садоводство (код 1.5) - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур; ведение садоводства (код. 13.2) осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования (код. 2.1), хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд; ведение огородничества (код. 13.1) осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Между тем, доказательств того, что спорный земельный участок с видом разрешенного использования под КФХ (с января (дата)) использовался в сельскохозяйственных целях, что в указанный период действия договора аренды, осуществлялось его фактическое использование, материалы дела не содержат и суду не представлено, как и не представлено доказательств последующего использования земельного участка после заключенного в ноябре (дата) года дополнительного соглашения, в соответствии с видом разрешенного использования под дачное хозяйство. 

Оценивая представленный договор аренды № от (дата) и заключенные в последующем соглашения о передаче по нему прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка, суд пришел к выводу, что единственным доказательством использования земельного участка, по сути являются представленный договор № от (дата) и заключенные в последующем соглашения, однако наличие заключенного договора, само по себе не подтверждает фактическое использование земельного участка.

Доказательств того, что кто-либо из лиц, арендовавших на протяжении более девяти лет земельный участок с КН50:19:0030205:..., каким либо образом использовал его (будь то КФХ или дачное хозяйство) материалы дела не содержат и со стороны ответчика не представлено. 

Представленный в качестве доказательства использования земельного участка в соответствии с его назначением фотоматериал вспаханного в июле месяце поля, безусловным доказательством ведения хозяйственной деятельности, являться не может. Как установлено судом, с момента приобретения по Соглашению права аренды земельного участка КН50:19:0030205:..., ФИО1 действий по использованию (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, выращивания сельскохозяйственных культур, план освоения и использования территории и пр.) не предпринималось, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено и материалы дела не содержат.

Представителем ответчика ФИО1 заявлен довод о том, что поскольку Соглашение с ответчиком заключено (дата), то трехлетний срок неиспользования земельного участка для ФИО1 является не истекшим. 

Вместе с тем, заключая Соглашение о передаче прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка, в отношении которого договор аренды вновь не заключается, а продолжает действовать в рамках ранее заключенных договорных отношений, каждый вновь заключающий Соглашение об уступке арендатор, в соответствии с п.3.3. принимает на себя не только права но и вытекающие из договора аренды № от (дата) обязанности, в том числе по его использованию. Соответственно, принимая земельный участок по Соглашению о переуступке прав, каждый последующий арендатор должен понимать и не может не понимать общий срок нахождения в аренде земельного участка, с учетом предыдущих пользователей и предпринятые ими по его освоению и использованию меры, а также, понимать в какой срок и как им самим будет освоен и запользован принимаемый по Соглашению об уступке земельный участок, и при проявлении разумной осмотрительности и заботливости мог предвидеть риск наступления неблагоприятных для себя последствий несоблюдения условий договора, в том числе, предыдущими арендаторами, иное привело бы к невозможности арендодателя контролировать и требовать соблюдения арендатором обязанностей, в том числе, предусмотренных п.4.4.2. условий использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, а также, в случае допускаемых нарушений воспользоваться установленным абз. а) п.п.4.1.1., п.4.1. правом требования досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, разрешенным видом использования или полного не использования земельного участка, поскольку при иных условиях, смена каждые три года и чаще арендатора, приводила бы к невозможности установления соответствующего контроля и отсутствие какого-либо смысла в установленном условиями договора права арендодателя требовать а арендатора нести ответственность за несоблюдение порядка использования земельного участка. 

Доводы ФИО1 о том, что Акт № от (дата) муниципального обследования земельного участка получен с нарушением закона и подлежащим исключению из числа доказательств, по причине допущенного истцом нарушения порядка осуществления муниципального земельного контроля, установленного Положением № от (дата) и Постановлением правительства (адрес) № от (дата), судом отклоняется, поскольку как следует из материалов дела, А. Р. городского округа, в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований исполнения условий договора аренды, проводилось выездное обследование земельного участка, в ходе которого могут совершаться контрольные (надзорные) действия по осмотру и инструментальному обследованию (с применением видеозаписи), которые в соответствии с п.7.2. Решения Совета депутатов Р. городского округа МО от (дата) № (ред. от (дата)) "О принятии Положения о муниципальном земельном контроле на территории Р. городского округа (адрес)", проводятся без взаимодействия с контролируемым лицом.

Доводы со стороны представителя ответчика ФИО1 о том, что одним из арендаторов земельного участка - ФИО4 - длительное время принимались меры по выявлению наличия/отсутствия мелиорационных систем на участке, судом отклоняются, поскольку доказательств того, что у кого-либо из арендаторов земельного участка с КН50:19:0030205:... возникли препятствия в пользовании земельным участком по его назначению, что кто-либо из арендаторов обращался к арендодателю с соответствующим заявлением о невозможности использования земельного участка по назначению, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Как следует из решения ... городского суда (адрес) от (дата), по делу № установлен факт отсутствия мелиоративной системы на земельном участке с КН50:19:0030205:... и отсутствие оснований для отнесения указанного земельного участка к мелиорируемым землям. При этом, доказательств наличия обременений по факту нахождения на участке мелиоративной системы, невозможность использования земельного участка по его назначению, суду не представлено. Напротив, как усматривается из материалов регистрационного дела (л.д. 160 т.1), между А. Р. городского округа и ФИО4 (дата) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от (дата) об изменении вида разрешенного использования с «КФХ» на «ведение дачного хозяйства», вместе с тем, решение об установлении факта отсутствия мелиоративной системы вынесено было только в марте (дата) года, соответственно, факт наличия либо отсутствия мелиоративной системы на спорном земельном участке, никак не отразился на возможность изменения вида использования земельного участка, сам факт того, что ФИО4 предпринимал меры по выявлению и установлению факта наличия/отсутствия на участке мелиоративной системы доказательством наличия препятствий в пользовании земельным участком не является, доказательств обращения с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расторжении договора аренды ввиду невозможности использования земельного участка по назначению, суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорный земельный участок (дата) передан по Соглашению о передаче прав и обязанностей новому арендатору ФИО2

Представитель А. просит суд признать недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с КН50:19:0030205:..., площадью (дата) 000 кв.м., мотивируя тем, что спорное Соглашение заключено ФИО1 для вида, с целью уйти от последствий неисполнения условий договора по использованию земельного участка, поскольку указанная сделка по переуступке прав и обязанностей была совершена после того, как ФИО1 стало известно о предъявленных со стороны А. претензий. 

Как установлено судом, по результатам проведенного А. Р. городского округа (дата) муниципального обследования земельного участка КН50:19:0030205:... А. Р. городского округа (адрес) (дата) ФИО1 направлена претензия о нецелевом использовании земельного участка КН50:19:0030205:..., в ответ на которую, ФИО1 (дата) сообщил арендодателю о произведенной на земельном участке вспашке площадью ... 000 кв.м.

По результатам повторного выезда А. Р. городского округа (дата) составлен Акт № о том, что земельный участок окошен, расположены опоры ЛЭП, какие-либо строения отсутствуют.

(дата) А. Р. городского округа (адрес) ФИО1 направлена претензия с требованием в течении 14 календарных дней с момента направления претензии представить подтверждение использования земельного участка КН50:19:0030205:... согласно условиям установленным договором аренды № от (дата), а также о наличии задолженности по договору аренды за период с (дата) по (дата) в размере ... руб., пени в сумме ... руб. Также, в направленной претензии ФИО1 сообщается, что в случае неподтверждения использования земельного участка и неуплаты в установленный срок А. Р. городского округа (адрес) будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжения договора аренды с направлением ФИО1 соглашения о расторжении договора аренды.

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключается соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата) в соответствии с которым ФИО1 передал свои права и обязанности ФИО2, который в свою очередь полностью принял на себя все права и обязанности ФИО1, вытекающие из условий Договора аренды земельного участка № от (дата) и стал его стороной. 

Из заключенного сторонами Соглашения следует, что характеристики предмета Договора аренды не определены и в соглашении не указаны (л.д. 132 т.1).

Согласно п.2.3 Соглашения об уступке, ФИО2 обязуется вступить с арендодателем в указанный Договор аренды земельного участка и принять на себя все вытекающие из этого Договора права и обязанности.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 7 того же Постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и пунктов 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 86 Постановления от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса РФ" мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания, либо как в данном случае расторжения договорных отношений.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, учитывая то, что передача прав и обязанностей арендатора совершена ответчиком в период проведения осмотра и составления арендодателем актов осмотра арендуемого имущества с направлением арендатору претензий относительно неиспользования земельного участка и наступления последствий допущенных нарушений в виде расторжения договора аренды, учитывая, что факт длительного неиспользования переданного в аренду земельного участка, при отсутствии доказательств обратного, нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о возникшем праве истца требовать досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, предусмотренным абз.а) п.4.1.1. Договора, в связи с существенным нарушением арендатором условий договора по обязанности использования земельного участка и признает недействительность оспариваемой сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата), совершенной с целью исключения возможности расторжения вышеуказанного договора аренды спорного земельного участка. 

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает необходимым, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, обязав ФИО1, ФИО2, возвратить А. Р. городского округа (адрес) земельный участок площадью ... 000 кв.м., с КН50:19:0030205:..., в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Р. городского округа (адрес) удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка площадью ... 000 кв.м., с КН50:19:0030205:..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: (адрес), с момента вступления в законную силу решения суда.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) заключенный между А. Р. муниципального района (адрес) и ФИО1, в отношении земельного участка площадью ... 000 кв.м., с КН50:19:0030205:..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, по адресу: (адрес). 

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО1, ФИО2, возвратить земельный участок площадью ... 000 кв.м., с КН50:19:0030205:..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, по адресу: (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд (адрес).

В окончательной форме решение изготовлено (дата)

Судья подпись С.К. Жарова