Дело № 2-150/2025

УИД 45RS0001-01-2025-000159-43

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 3 июля 2025 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Хабирова Р.Н., 

при секретаре Галимове С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 об изменении назначения и вида разрешения использования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. В обоснование иска указала, что она является собственником 

<

адрес>. После оформления права собственности она совместно с собственником 

<

адрес> ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлениями об учете изменений в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства, то есть признать их квартиры домами блокированной застройки. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 23.01.2025 ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как квартиры зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет, однако здание на кадастровом учете не находится. После этого они обратились в Администрацию Альменевского муниципального округа с заявлением о присвоении статуса спорному дому дома блокированной застройки и постановке на кадастровый учет, однако им было отказано. Дом, в котором расположена квартира, является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением осуществить газификацию ее квартиры, ей необходимо признание указанной квартиры блокированной застройкой. Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просила суд изменить назначение и вид разрешенного использования объекта недвижимости, признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зданием блокированной застройки с кадастровым номером №.

Истец, представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск как законный и обоснованный. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 марта 2022г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. 

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016). 

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здание, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16). 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. 

Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Допрошенный по гражданскому делу № 2-144/2025 по иску ФИО2 свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с ФИО2 и ФИО1, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 проживает в том же доме, но в другой квартире. Дом является двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной, общих помещений не имеется. 

Допрошенная по гражданскому делу № 2-144/2025 по иску ФИО2 свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает по-соседству с ФИО2 и ФИО1. Истец ФИО2 и ФИО1 проживают в двухквартирном жилом доме, каждая в своей квартире. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной, общих помещений не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1600+/-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из ответа врио начальника отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок, блокирована с другой квартиой общей боковой стеной без проемов, что соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ. 

Из уведомления Управления Росреестра по Курганской области от 23.01.2025 о приостановлении государственного кадастрового учета осуществление действий по изменению вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости следует, что в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Сведения о здании, в котором распложены помещения, в ЕГРН отсутствуют. 

Из сообщения Администрации Альменевского муниципального округа от 08.04.2025 следует, что сведения о здании, в котором расположены помещение № с кадастровым номером № и помещение № с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, привести вид объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 27,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 1600 кв.м. кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО1, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Собственником квартира № 2 в этом же жилом доме является ответчик ФИО2 Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельный самостоятельный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем дом соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и является домом блокированной застройки. 

На основании установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости удовлетворить. 

Признать квартиру площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зданием блокированной застройки с кадастровым номером №. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Хабиров Р.Н.