Дело № 2-3138/2023

УИД: 49RS0008-01-2023-000686-93

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Серпухов, Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А., 

с участием ответчика ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3138/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Тенька» обратился в суд с иском и, с учетом отказа от части требований (л.д. 147,157,163), просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 131 802,35 руб., за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 в размере 29 910 руб. 56 коп., а всего 161 712,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4434 руб. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «Тенька» производит техническую эксплуатацию объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, выработку и реализацию тепловой энергии; подачу холодного и горячего водоснабжения; отвод сточных бытовых вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (канализация); прием и очистку канализационных стоков; производство расчетов по стоимости коммунальных услуг, учет просроченных платежей и задолженности. Согласно договору управления многоквартирным домом, которые заключены между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа, выступающего от имени муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области и ООО «Тенька», на ООО «Тенька» в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, возложена обязанность по управлению многоквартирными домами в пос. Усть-Омчуг, п. Омчак, а также по оказанию и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Периодичность выполнения работ и их стоимость на 1 кв.м. общей площади поименованы в перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. С являлся собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м., снят с регистрационного учета 17.01.2007 по причине смерти. В данной квартире никто не зарегистрирован, за предоставленные услуги никто не оплачивает. Согласно расчету задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 составляет 131 802,35 руб., по оплате за содержание жилья за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 – 29910,50 руб. 

Представитель истца ООО «Тенька» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку он принял наследство (л.д 180).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку не является собственником квартиры, с ним договор управления не заключался, квитанции об оплате коммунальных платежей ответчику не приходили. Представил письменный отзыв, в котором указал, что в наследство после смерти отца на спорную квартиру не вступил, право собственности за ответчиком не зарегистрировано, в связи с чем, не обязан к уплате каких-либо платежей по коммунальным услугам (л.д. 176). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) возникает у собственника жилого помещения (соответственно и солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, у членов его семьи) с момента возникновения права собственности (для членов семьи - права пользования).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 155 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура указанной платы содержит в себе и плату управляющей организации за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>, а также поставку коммунальных услуг в юридически значимый период с 01.01.2020 по 31.12.2022 осуществлялось истцом ООО «Тенька», что подтверждается представленными документами (л.д. 12-16,18,30-50).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, является С (л.д. 76-78,101-103). 

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, был зарегистрирован в период с 09.04.2004 по 17.01.2007 С, других зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 19).

26.12.2006 умер С (л.д. 100). 

Из копии наследственного дела к имуществу С следует, что оно открыто на основании заявления сына умершего, ФИО1, поданного представителем по доверенности. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на наследственное имущество С, состоящего из денежного вклада и квартиры по 

<

адрес> (л.д. 108-119).

Истцом в материалы дела представлены расчеты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, согласно которым размер задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 составляет в размере 29910 руб. 56 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 – в размере 131802 руб. 35 коп. При этом, коммунальные услуги начислены только за отопление (л.д. 9-10). 

Доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора судом ответчиком не представлено, отсутствие таких доказательств ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с наследника С, ответчика по делу, задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку при рассмотрении дела установлено, что С являлся собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. После его смерти с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки обратился сын наследодателя, ФИО1, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности, возникшей после смерти С, то данная задолженность подлежит взысканию с ответчика как с собственника квартиры, принявшего наследство. 

Согласно п. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом. И этот срок законом не ограничен.

По смыслу вышеуказанных правовых норм право собственности на наследственное имущество возникает у наследника, подавшего в установленный законом срок заявление в нотариальную контору о принятии наследства, независимо от получения свидетельства о праве собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 161 712,91 руб., из которых задолженность за содержание жилого помещения – 29910 руб. 56 коп., задолженность за коммунальные услуги – 131802 руб. 35 коп. 

Требуемая к взысканию сумма задолженности в размере 29910 руб. 56 коп. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 131802 руб. 35 коп. подтверждена документально. Расчет начислений за спорный период судом проверен и признан правильным, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством. Расчет ответчиком в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Тот факт, что ответчик не заключил с истцом договор управления, не освобождает ФИО1 от уплаты жилищно-коммунальных услуг, которые оказывались в связи с управлением многоквартирным домом, в котором в собственности ответчика находится жилое помещение. При этом, задолженность по оплате коммунальных услуг начислена в отношении спорного жилого помещения только в отношении отопления, которое невозможно не поставлять в квартиру в многоквартирном доме, в связи с чем, доводы ответчика о том, что коммунальными услугами он мне пользовался, подлежат отклонению. 

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4434 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина 

<

номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за поставленные услуги в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, за коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 131 802 руб. 35 коп., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 в размере 29 910 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4434 руб., а всего 166 146 (сто шестьдесят шесть тысяч сто сорок шесть) рублей 91 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 23.08.2023