Гр. дело №2-1891/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А,

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании перенести фундамент возводимой постройки на 1 метр от границы между земельными участками,

установил:

ФИО1. обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании перенести фундамент самовольного строения на 1 метр от границы между земельными участками.

В обосновании требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Летом 2016 года ответчик ФИО2 по адресу 

<

адрес> начал закладку фундамента для самовольного строения на границе с участком истца. В настоящее время ответчиком продолжается работа по возведению сооружения. Считает, что действия ответчика не законны, так как отсутствует разрешение на строительство и не соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Заказное письмо вернулось без вручения адресату с пометкой «истек срок хранения» (л.д.30).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее кВ качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостротельных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, то есть имеет не уточненные границы(л.д.10-15).

Земельный участок площадью1317 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 Границы земельного участка также не определены в соответствии с действующим законодательством.(л.д.19-26).

Истец, предъявляя требования об обязании перенести фундамент возводимой постройки, ссылается на нарушение ответчиком требований градостроительных и пожарных норм о минимальных расстояниях от границы участка до построек. То есть предъявляет иск об устранении нарушений его прав, не связанные с лишением владения. При этом истец должен доказать, что нарушение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве сопряжено с нарушением права собственности истца.

В настоящее время границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, истцом не представлено достоверных доказательств о местонахождении границы между этими земельными участками.

Суд не может принять в качестве доказательства установления границы Акт приема выполненных работ от 24.09.2016г., поскольку он не является надлежащим документом для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка. Таким документом является межевой план земельного участка, оформленный в соответствии с действующим законодательством и представленный в орган кадастрового учета.

Поскольку смежная граница между земельными участками, принадлежащими сторонам, не установлена в соответствии с действующим законодательством, определить на каком расстоянии от этой границы находится спорный фундамент невозможно. 

При таких обстоятельствах истцом не представлено достаточных допустимых и достоверных доказательств нарушения ответчиком права собственности истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 об обязании перенести фундамент самовольного строения на 1 метр от смежной границы земельного участка, расположенного по указанному адресу не подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании перенести фундамент возводимой постройки на 1 метр от границы между земельными участками.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 17 мая 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 17 мая 2017. 

Судья: