Дело № 2-1841/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А.В., 

при секретаре Черновой М.А. 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, указав в обоснование заявленных требований, что истец является региональным оператором и действует на основании ЖК РФ и Закона Пермского края от 11.03.2014г. №304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, решение о формировании фонда капитального ремонта не было принято и реализовано в установленный законом срок, данные многоквартирные дома включены на счет регионального оператора. Таким образом, начиная с февраля 2015г. собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в размере, установленном постановлением Правительства Пермского края от 10.10.2014г. №1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2015-2017г.г.», на основании которого на один квадратный метр общей площади помещения приходится 7 рублей в месяц. Постановлением Правительства Пермского края от 18.11.2015г. №989–п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2016-2018г.г. – на один квадратный метр общей площади приходится 7,58 рублей. Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 61 377,47 рублей; нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 723,73 кв.м., сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 116 072,33 рублей; нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 9 917 рублей; жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.07.2015г. по 01.12.2016г. составляет 8601,09 рублей; нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 735,10 кв.м., сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 117 895,36 рублей; нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,70 кв.м., сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 13 584,23 рублей. Ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт в порядке и размере, установленными нормативными актами. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету № в размере 61 377,47 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме по лицевому счету № в размере 116 072,33 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме по лицевому счету № в размере 9 917 рублей 58 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме по лицевому счету № в размере 8601,09 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме по лицевому счету № в размере 117 895 рублей 36 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме по лицевому счету № в размере 13 584 рубля 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 474 рубля 24 копейки. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно представленным ранее письменным пояснениям следует, что признает заявленные требования в части задолженности по объектам, расположенным по адресу: 

<

адрес> (723,73 кв.м., 735,10 кв.м., 84,70 кв.м.), 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (79,10 кв.м.), 

<

адрес> (68,60 кв.м.). Задолженность по объекту 

<

адрес> погашена полностью, задолженность по объекту по адресу: 

<

адрес> частично в размере 50 000 рублей. Требования по объекту по адресу: 

<

адрес> (382,70 кв.м.) не признает, поскольку считает данный объект самостоятельным, что подтверждается заключением специалиста. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, по доводам, изложенным в письменных пояснениях ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление 2» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Законом Пермского края №304 – ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пе5рмского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении четырех лет одиннадцати месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 6 ст. 8 Закона). 

Согласно ч. 10 ст. 8 Закона в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 6 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 6 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края (далее - орган местного самоуправления) в течение десяти рабочих дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Решение, указанное в абзаце первом настоящей части, принимается органом местного самоуправления в течение десяти рабочих дней с даты истечения срока, установленного частью 6 настоящей статьи, и в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений.

Материалами дела установлено следующее. 

Ответчик ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости: 

- ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 765,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что составляет 382,7 кв.м.; 

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 1085,6 кв.м., что составляет 723,7 кв.м.; 

- нежилого помещения, площадью 79,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>;

- жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; 

- нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 735,10 кв.м., 

- нежилого помещения 6-14 по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,70 кв.м.

В целях реализации Закона Пермского края от 11.03.2014г. № 304-ПК создана некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае", которая является региональным оператором.

В связи с тем, что собственниками домов по вышеуказанным адресам, в которых ФИО5 имеет в собственности недвижимое имущество, решение о формировании фонда капитального ремонта не было принято и реализовано, данные дома включены на счет регионального оператора, в связи с чем собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном постановлением Правительства Пермского края от 10.10.2014г. №1149-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2015-2017г.г.», в соответствии с которым установлен минимальный размер взноса на 2015г. – 7 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме за месяц.

Постановлением Правительства Пермского края от 18.11.2015г. №989-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2016-2018г.г.», установлен минимальный размер взноса: в 2016г. – 7 рублей 58 копеек за 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме за месяц. 

Согласно справок о задолженностях, выданным Некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», у ФИО2 имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по следующим объектам: 

- нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 723,73 кв.м. - сумма задолженности с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 116 072,33 рублей; 

- нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, сумма задолженности с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 9 917 рублей;

- жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сумма задолженности с 01.07.2015г. по 01.12.2016г. составляет 8601,09 рублей;

- нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 735,10 кв.м., сумма задолженности с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 117 895,36 рублей;

- нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,70 кв.м., сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 13 584,23 рублей;

- нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сумма задолженности с 01.02.2015г. по 01.12.2016г. составляет 61 377,47 рублей. 

Ответчик является собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества, что подтверждено выпиской, выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю по состоянию на 06.04.2017 года.

Как следует из представленного ответчиком платежного поручения № от 13.06.2017г. ФИО2 уплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за объект по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету № в размере 50 000 рублей.

Согласно квитанции за апрель 2017г. ФИО2 оплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за объект по адресу: 

<

адрес> в размере 11 815,11 рублей. 

Учитывая, что ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт, принимая во внимание оплату ответчиком задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за объект по адресу: 

<

адрес> в полном объеме, частичную оплату взносов на капитальный ремонт за объект площадью 723,73 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по лицевому счету № в размере 66 072 рубля 33 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме по лицевому счету № в размере 9 917 рублей 58 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме по лицевому счету № в размере 117 895 рублей 36 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме по лицевому счету № в размере 13 584 рубля 23 копейки. 

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных доме за объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям, предоставленным третьим лицом ООО «Домоуправление 2», нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным объектом, указанное здание ООО «Домоуправление 2» не обслуживает.

Ответчиком в материалы дела был представлен договор электроснабжения, заключенный 10.02.2012 года с ОАО «Пермская энергосбытовая компания». Согласно акту от 03.02.2012 года были установлены границы ответственности за состояние и обслуживание энергоснабжающих сетей электроустановок по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ООО «Виват-Трейд». Границы ответственности с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по указанному выше адресу, не согласовывались, доказательств этому не представлено.

Таким образом, судом не установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, входит в состав многоквартирного дома. Истцом указанные доказательства суду не представлены. При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении требований в указанной части истцу следует отказать.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 774,70 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае»:

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету № в размере 66 072 рубля 33 копейки;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету № в размере 9 917 рублей 58 копеек;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету № в размере 117 895 рублей 36 копеек; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету № в размере 13 584 рубля 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 774 рубля 70 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья:

Решение суда в законную силу не вступило.

Секретарь: