К делу № 2-1409/2020 г.

УИД: 23RS0022-01-2020-002825-35

ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 10 ноября 2020 года 

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Микрорайон" к ФИО1 о возложении обязанности в обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Микрорайон" обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в обеспечении доступа в жилое помещение, в котором просит суд возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ООО «Микрорайон» к инженерным коммуникациям системе водоснабжения в 

<

адрес> - для проведения осмотра, выполнения аварийных работ (замена стояков водоснабжения) по восстановлению подачи воды в 

<

адрес> в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ. Взыскать с ответчика ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО «Микрорайон» согласно Устава является коммерческой организацией, осуществляющей лицензируемую предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом. Согласно договору о техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 01.04.2008 г. ООО «Микрорайон» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию общего имущества и ремонту инженерных систем многоквартирного 

<

адрес> Ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> Микрорайон-1 

<

адрес>. Согласно акту от 15.07.2020 г., ответчик отказался от предоставления свободного доступа в квартиру для проведения аварийно-ремонтных работ по восстановлению подачи ХВС по кухне. Истец направил в адрес ответчика предписание от 15.07.2020 г. о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям управляющей организации для осмотра инженерного оборудования, выполнения аварийных работ - восстановления подачи ХВС в 

<

адрес> (получено ответчиком 25.07.2020 г.). Согласно ответа ГЖИ Краснодарского края от 13.08.2020 г. для разрешения указанного спора необходимо обратиться в суд. Согласно ответа Администрации Кропоткинского городского поселения от 16.07.2020 г. в случае уклонения собственником помещения от обязанности обеспечить доступ в помещение для проведения ремонтных работ необходимо обращаться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, однако за судебным извещением в отделение почтовой связи не явилась, и направленная в ее адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресатов за получением заказных писем. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

С учетом изложенного, поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 117 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав ее отказавшейся принять судебные извещения и извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает данный иск в отсутствии ответчиков, так как признает их неявку неуважительной, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ООО «Микрорайон» согласно Устава является коммерческой организацией, осуществляющей лицензируемую предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.

Согласно договору о техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 01.04.2008 г. ООО «Микрорайон» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию общего имущества и ремонту инженерных систем многоквартирного 

<

адрес>.

Ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно акту от 15.07.2020 г., ответчик отказался от предоставления свободного доступа в квартиру для проведения аварийно-ремонтных работ по восстановлению подачи ХВС по кухне.

Истец направил в адрес ответчика предписание от 15.07.2020 г. о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям управляющей организации для осмотра инженерного оборудования, выполнения аварийных работ - восстановления подачи ХВС в 

<

адрес> (получено ответчиком 25.07.2020 г.).

Согласно ответа ГЖИ Краснодарского края от 13.08.2020 г. для разрешения указанного спора необходимо обратиться в суд. Согласно ответа Администрации Кропоткинского городского поселения от 16.07.2020 г. в случае уклонения собственником помещения от обязанности обеспечить доступ в помещение для проведения ремонтных работ необходимо обращаться в суд.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, 

решение

 вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ООО «Микрорайон» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчику возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 3 000 рублей. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО "Микрорайон" к ФИО1 о возложении обязанности в обеспечении доступа в жилое помещение.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ООО «Микрорайон» к инженерным коммуникациям системе водоснабжения в 

<

адрес> 

<

адрес> края, - для проведения осмотра, выполнения аварийных работ (замена стояков водоснабжения) по восстановлению подачи воды в 

<

адрес> в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО "Микрорайон" расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий