Дело № 2-823/20

09RS0001-01-2020-000086-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ЖСК «Витязь» ФИО3, действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Витязь», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности на жилые помещения. Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения. Вступившим в законную силу определением суда в рамках дела о банкротстве ЖСК «Витязь» № А25-734/2015 удовлетворены требования истцов о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорных квартир. Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года Должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Единственным способом легализации квартир является решение суда о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме. Просят признать право собственности на свои квартиры в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>

В судебное заседание истцы явились, поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске на основании представленных документов.

Из материалов дела видно, что во исполнение инвестиционного контракта между ЖСК «Витязь» и ФИО2 был заключен договор №105 от 19.02.2014 по организации и финансированию строительства 168 квартирного жилого дома по адресу: КЧР, Черкесск, Космонавтов, 100. Стоимость указанной квартиры по договору на момент заключения составила 1738800рублей. Согласно дополнительного соглашения к данному договору от 19.12.2019 предметом настоящего договора является деятельность сторон по организации и финансированию строительства 168-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО2 исполнила в полном объеме. Согласно справки от 19.12.2019 паевые взносы по состоянию на 19.12.2019 ФИО2 внесены полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Согласно представленных платежных документов, сумма паевых взносов внесена полностью. В свою очередь, ответчик - ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцом не исполнил, т.е. в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал спорную квартиру данному истцу. Согласно технического паспорта на указанную квартиру, общая площадь 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> составляет 60,8кв.м.

Из материалов дела видно, что согласно договора №172 от 28.09.2011 ЖСК «Витязь» и ФИО1 составили настоящий договор, предметом которого является деятельность сторон по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2 Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать ФИО1 

<

адрес> общей площадью 172кв.м. Согласно технического паспорта на 29.10.2015, площадь 

<

адрес> составляет 64,7кв.м. Согласно справки от 19.12.2019 ФИО1 паевые взносы по состоянию на 19.12.2019 согласно договору №172 от 28.09.2011 оплачены полностью, задолженности по членским взносам на 19.12.2019 нет. ФИО1 Согласно дополнительного соглашения от 19.12.2019 к договору №172 от 28.09.2011, предметом настоящего договора является деятельность Сторон по организации и финансированию строительства 168 квартирного жилого дома по 

<

адрес>. Просит признать право собственности на жилое помещение №155 по 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении иска в их отсутствие, представило письменные возражения на иск, просило в иске отказать в полном объеме. В обоснование своих возражений указало, что спорный объект был возведен без соблюдения его целевого назначения, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке. У истцов не может возникнуть право собственности на квартиры в многоквартирном доме, возведенном без согласия собственника земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. К участию в деле не привлечено ООО фирма «Рамзис».

Представитель соответчика Жилищно-строительного кооператива «Витязь», в лице конкурсного управляющего ФИО5 – ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что у истцов никаких задолженностей по паевым и членским взносам нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры и градостроительства мэрии МО г. Черкесска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, и просивших об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела без участия их представителей.

Выслушав истцов, представителя ответчика ЖСК «Витязь», исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 ГК РФ производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, кооператив не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно платежных документов, справок ЖСК «Витязь» паевые взносы и дополнительные (членские) взносы внесены истцами в полном объеме.

Также судом установлено, что 25 июня 2010 года Арбитражным судом КЧР рассмотрено дело по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР к ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Арбитражный суд постановил: иск удовлетворить частично. Признать недействительным (ничтожным) контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов, заключенный между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис», дополнительное соглашение № 1 от 25 мая 2009 года к контракту на реализацию инвестиционного проекта. В удовлетворении требований о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки отказать. 

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года решение Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года отменено. В удовлетворении требований ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР отказано.

Вышеуказанное постановление обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительного соглашения от 25 мая 2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенных ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». Признаны недействительным контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительное соглашение от 25 мая 2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 по делу № А25-162/2010 оставлено без изменения.

Из содержания вышеуказанных судебных актов следует, что в ходе судебного разбирательства арбитражными судами были признаны установленными следующие обстоятельства дела.

29 января 2007 между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» (Заказчик) и ООО «Фирма «Рамзис» заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>

Дополнительным соглашением № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта от 25 мая 2009 года стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1 контракта.

С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства: «Два восьмиэтажных жилых дома со встроенными торговыми помещениями по 

<

адрес>» на земельном участке Академии (заказчика) мерой 8200 квадратных метров, рядом с корпусом № 1 КЧГТА академии (заказчика); «Девятиэтажный 188 квартирный жилой дом; девятиэтажный 144 квартирный жилой дом со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по 

<

адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 16000 квадратных метров; «Пятиэтажный дом с помещениями для офисов и магазинов по 

<

адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 400 кв., «Надстройка второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА»; находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 27000000 рублей» (пункт 1.1 дополнительного соглашения к контракту). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор принял обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство двух восьмиэтажных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по 

<

адрес>; девятиэтажного 188 квартирного жилого дома; девятиэтажного 144 квартирного жилого дома со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по 

<

адрес>; пятиэтажного дома с помещениями для офисов и магазинов по 

<

адрес>; надстройку второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА» (пункт 1.2). Пунктом 2.1 контракта предусмотрено, что при завершении контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельном участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации прав на недвижимость сторон) производится в пропорциях: заказчику (академии) передается в собственность 800 кв.м площади надстройки над кафе «Студенческое»; 12 однокомнатных квартир в девятиэтажном 188 жилом доме и 7 однокомнатных квартир в девятиэтажном 144 квартирном жилом доме по 

<

адрес>. Преподавателям и сотрудникам академии в момент начала строительных работ предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости. Инвестору переходит в собственность оставшаяся площадь жилых и иных помещений во всех, указанных объектах (распределяется между инвестором и соинвесторами в соответствии с заключенными между ними договорами) (пункт 1.4 дополнительного соглашения к контракту).

Согласно пункту 1.1. Устава Академии, государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» является государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования (высшим учебным заведением) Российской Федерации, находящимся в федеральном подчинении. Академия является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью. Академия вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Учредителем является Правительство Российской Федерации, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации. За академией закрепляются в постоянное (бессрочное) пользование, выделенные ей в установленном порядке, земельные участки на основании государственного Акта № КЧ-41090200, выданного администрацией города Черкесска от 17 ноября 1994 года (пункт 8.1 Устава). 

Право постоянного (бессрочного) пользования Академии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2015, категория земель: земли населенных пунктов - под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку, площадь 12222кв.м. по 

<

адрес>.

Таким образом, земельный участок, на котором возведен спорный многоквартирный жилой дом, находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная гуманитарно-технологическая академия».

ЖСК «Витязь», не обладая правом распоряжения земельным участком, на котором произведено строительство спорного объекта недвижимости, не являясь застройщиком, не имел право на привлечение денежных средств граждан для производства данного строительства.

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу № А25-734/2015 в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года ЖСК «Витязь» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда КЧР от 18.12.2017г. утвержден ФИО5

Согласно настоящих исковых требований, истцы просят признать право собственности на спорные квартиры.

В пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

В соответствии с частью 2 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 данной статьи.

Право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку (многоквартирные жилые дома свыше шести этажей) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

26 мая 2017 года начальником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска вынесено постановление № 1131, 168-квартирному многоэтажному жилому дому, расположенному по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> с присвоением номеров расположенным в нем квартирам с 1 по 168.

Постановлением мэрии муниципального образования г.Черкесска №276 от 06.05.2016 о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков, предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельных участков земельному участку по 

<

адрес> с видом разрешенного использования: под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку(многоэтажные жилые дома свыше шести этажей) на землях населенных пунктов.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с указанным заявлением застройщиком предоставляются документы, перечисленные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

06 июля 2017 года ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 168-квартиного многоэтажного жилого дома блок-секции 1А по 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2017 года, оплата паевых взносов истцами произведена полностью, о чем представлены платежные документы и справки. При таких обстоятельствах, доводы в письменных возражениях Росимущества КЧР судом отвергаются. А тот факт, что ООО фирма «Рамзис»(Фирма) не является участником настоящего судебного разбирательства, не опровергает установленные судом выводы, права и интересы Фирмы настоящим решением не затрагиваются. 

К правоотношениям, возникшим между истцами и ЖСК «Витязь», подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Так, исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Закона о долевом строительстве, данный федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Закона о долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в том числе и договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д., в случаях, если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Помимо заключения договора участия в долевом строительстве ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

Частью 2.1 этой же статьи Закона о долевом строительстве установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как установлено судом и следует из заключенных сторонами договоров, стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенных квартирах в строящемся многоквартирном доме (пункты 1.1 - 1.3), об общей сумме паевых взносов и стоимости строительства квартир (пункт 2.1 - 2.3 договора), о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора - квартир (пункт 5.1 договора). 

Судом установлено, что истцы обязательства по внесению денежных сумм исполнила надлежащим образом. При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что защита интересов истцов в рамках процедуры банкротства ЖСК «Витязь» (подрядчика) невозможна в силу того, что многоквартирный жилой дом не является собственностью ЖСК, цельный участок не отводился ЖСК «Витязь» под строительство дома, разрешение на строительство многоквартирного дома ЖСК не выдавалось, многоквартирный жилой дом не включен в конкурсную массу должника - ЖСК «Витязь», ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, истцы, надлежавшим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения паевых взносов в полном объеме, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и законные интересы истцов подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающиеся жилые помещения – квартиры в многоэтажном жилом доме. 

Таким образом, исковые требования истцов признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 64,7кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 60,8кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, начиная с 03.03.2020.

Судья М.А. Асланукова