Дело № 2-1152/2017 17 октября 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

с участием представителя истцов и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Ольховское», администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО4, ФИО5 о включении земельного участка в состав наследства, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Ольховское», указав, что 27.02.2002 между их отцом Т.А.В. и П.А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего последнему на праве собственности. В установленном законом порядке право собственности на участок за отцом зарегистрировано не было. 22.03.2011 П. А.А. умер, 06.05.2014 умер ФИО6 Поскольку при жизни отец и продавец земельного участка сделку не зарегистрировали в установленном законом порядке, просят с учетом уточнения исковых требований прекратить право собственности П.А.А. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, включить земельный участок в состав наследства после смерти Т.А.В. и признать право общей долевой собственности на данный участок за ними в равных долях (л.д. 1-4, 119).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники П.А.А.. – ФИО4 и ФИО5, администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, в качестве третьего лица – наследница после смерти Т.А.В. – ФИО1 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Третье лицо и представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, судебные извещения направлялись им по последнему известному адресу места жительства. Из почтового уведомления усматривается, что оно возвращено в суд по истечении срока хранения. Таким образом, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика СНТ «Ольховское», администрация Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений по иску не представили.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав третье лицо и представителя истцов ФИО1, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от 26 сентября 1997 года № 1566 П.А.А. приобрел право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, о чем 30.09.1997 ему было выдано соответствующее свидетельство (л.д. 17-19, 40-41).

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером №, его площадь составляет 600 кв.м, что следует из кадастрового паспорта земельного участка. Правообладатель участка в паспорте не указан (л.д. 11).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из договора купли-продажи от 27.05.2002, составленного в виде расписки, П.А.А. продал, а Т.А.В. купил за 15 000 руб. земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 43).

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В материалы дела истцами представлена оформленная на имя Т.А.В. 01.06.2002 членская книжка садовода, из которой следует, что ФИО6 оплачивались все членские и целевые взносы, начиная с июня 2002 года, а также представлены выписка из протокола собрания садоводов от 06.07.2002, решением которого П.А.А. исключен из членов СНТ, а Т.А.В. принят в члены садоводства (л.д. 16), справка СНТ «Ольховское» о том, что истец является членом садоводства с 2002 года, с этого времени владел и пользовался спорным земельным участком, оплачивал земельный налог и электроэнергию (л.д. 106).

Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями Ш. П.А., Б. Л.Б. (протокол судебного заседания от 19.09.2017 (л.д. 123-124). 

Право пользования Т.А.В. спорным земельным участком никем не оспаривалось. 

Права иных лиц на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы (л.д. 11, 144).

22 марта 2011 года П.А.А. умер (л.д. 104). 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…(п. 3).

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке переход право собственности от П.А.А. к Т.А.В. не зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности П.А.А. на земельный участок подлежит прекращению.

При разрешении дела суд принимает во внимание, что фактически передача и прием земельного участка сторонами осуществлены.

При разрешении дела суд исходит из того, что если договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации в числе иных вещных прав. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 03.07.2016, вступившей в законную силу со 02.01. 2017, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственной регистрации прав относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 5 вышеуказанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение договора купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о включении в состав наследства и признании права собственности за истцами на земельный участок. Права на спорное имущество никто не оспаривает. Наследники после смерти П.А.А. возражений против удовлетворения исковых требований не представили. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок подлежит включению в состав наследства после смерти Т.А.В. 

06 мая 2014 года Т.А.В. умер (л.д. 69).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1).

Наследниками первой очереди по закону являются: дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследником после смерти Т.А.В. являлись истцы, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства, и получили свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, гараж, автомобили, вклады, принадлежащие наследодателю (л.д. 69об., 70об., 89, 90, 91, 92). Третье лицо ФИО1 от наследства отказалась (л.д. 72). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют законные основания для признания за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности П.А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства после смерти ФИО6 земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, за:

- ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли;

- ФИО3, 

<

данные изъяты> зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли.

Ответчики вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина