Дело № 2-169/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Наумова В.Е., предоставившего удостоверение № 697, ордер № ф – 079817 от 09.04.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жидиловскому сельсовету Мичуринского района Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 состояла с зарегистрированном браке с Б.И.П. с ДД.ММ.ГГГГ года. В 2002 году ФИО4 приобретена 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи земельного участка и дома от 19 марта 2002 г. 

ДД.ММ.ГГГГ Б.И.П. умер. Будучи единственным наследником первой очереди истец обратилась к нотариусу и 25 июня 2013 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Собственником другой половины дома является С.А.И.., который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Единственным наследником после смерти С.А.И. была его родная сестра ФИО3, согласно похозяйственной книге. 

02 июля 2003 года истец с супругом купили у ФИО3 другую 1/2 долю жилого дома, о чем сторонами была составлена расписка. Однако, после приобретения доли жилого дома по расписке стороны не оформили сделку в установленном законом порядке.

Установить контакт со ФИО3 не представилось возможным, где она проживает в настоящее время истец установить самостоятельно не может. 

Истец указывает, что сделка между сторонами состоялась, так как было достигнуто соглашение о передаче недвижимого имущества, продавцу передали деньги в размере 2000 рублей. Покупатель приняла имущество в виде доли жилого дома, в котором фактически проживает с 2003 года до настоящего времени. Истцом оплачиваются коммунальные услуги, обрабатывается земельный участок. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по совершенной сделке в установленном законом порядке не предоставляется возможным из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а также невозможности установления места нахождения одной из сторон сделки. 

Истец просит признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 изменила основание иска, указав, что с 2003 года она фактически владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственным. Производит оплату коммунальных услуг не в долевом соотношении, являясь собственником другой 1/2 доли жилого дома, а полностью за все имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц в отношении ее владения не поступало. В связи с чем, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца с учетом заявления об изменении основания иска о признании права собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Жидиловский сельсовет Мичуринского района Тамбовской области, в лице заместителя главы администрации сельсовета ФИО5, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя сельсовета. Не возражают относительно удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Наумов В.Е. возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель Д.О.А. объяснила в судебном заседании, что присутствовала, когда ФИО6 и ФИО7 писали расписку, и ФИО6 передала деньги за дом. ФИО8 произвела ремонт за свои денежные средства, ухаживает за домом и земельным участком, уже более 18 лет.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается следующее. 

Б.И.П. на основании договора купли - продажи от 19.03.2002 г. приобрел 1/2 долю в праве собственности на дом с кадастровым номером № в целом состоящим из жилого кирпичного дома с одной жилой и 2-мя холодными пристройками Литер А, А1, а, а1, под Литерой Г-Г5 надворные строения, общей площадью 85,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,50 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>

После смерти Б.И.П.., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., в права наследования на 1/2 долю жилого дома вступила супруга ФИО1

Истец оформила право собственности, 16.07.2013 г. зарегистрировав свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

23.11.2012 г. жилому дому, площадью 85,2 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Согласно данным похозяйственой книги № 3, период с 1983 года по 1985 год, собственником другой 1/2 доли жилого дома был С.А.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследственные дела, согласно сведениям предоставленным нотариусом Мичуринского района и архивным отделом администрации Мичуринского района, после смерти ФИО9 не заведены.

Согласно данным похозяйственной книги № 3 за периоды: с 1955 по 1957 г.г., с 1958 по 1960 г.г., родной сестрой С.А.И. является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по одному адресу. 

Запись в похозяйственной книге № 5 за период с 1961 по 1963 г.г., о проживании ФИО3 отсутствует.

02.07.2003 г. между ФИО3 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи части дома по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, не был зарегистрирован в органе государственной регистрации.

Установить место нахождение, место проживания ФИО3 суду не представилось возможным.

Из данных похозяйственной книги № 1, лицевого счета № 

<

***>, следует, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с 19.05.2003 г.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностной владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истец ФИО1 суду пояснила, что владение частью жилого дома началось с 2003 года, она осуществила ремонт части дома, несет бремя его содержания, и расходы, связанные с эксплуатацией спорного объекта, что подтвердила квитанциями об оплате за коммунальные услуги за весь жилой дом. Обрабатывает земельный участок. То есть, добросовестно владеет частью жилого дома, как своими собственными.

Пояснения и требования истца подтверждаются показаниями свидетеля Д.О.А.., материалами гражданского дела.

Судом установлено, что ФИО1 владение осуществляется открыто, непрерывно на протяжении длительного периода времени, никакое лицо в течение всего владения не предъявило своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Не заявлено таких прав и в период судебного разбирательства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2019 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.