дело № 2-282/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла свекровь истца ФИО2, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, приобретенного ею на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу. В 2002 году к дому возведен пристрой площадью 20,8 кв.м., в 2012 года площадью 19,4 кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 62,4 кв.м., жилая – 42,7 кв.м., право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. Истец является наследником имущества умершей ФИО2 на основании завещания. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что свекровь истца более 30 лет владела и пользовалась жилым домом, несла бремя его содержания, полагает, что приобретено право собственности в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие первой части ГК РФ.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГсК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что свекровь истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, приобрела жилой дом общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2002 году в дому возведен кирпичный пристрой площадью 20,8 кв.м., в 2012 году – площадью 19,4 кв.м. Право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано. 

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет общую площадь 62,4 кв.м., жилую – 42,7 кв.м. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро Технических Исследований» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ее сын ФИО3 (супруг истца) умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию, принявшим наследство является ФИО1.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования ФИО2 указанным жилым домом и земельным участком под ним с 1983 года (более 30 лет) никем не оспаривается, каких-либо требований о сносе либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось.

Отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать отсутствие права собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого не известны. 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой – 42,7 кв.м., указанных в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Горошникова