Дело № 2-669/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 26 сентября 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Евсеевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, общей площадью ***., расположенная по адресу: ... по фактическому пользования жилой блок 1. ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по *** доле каждому принадлежит квартира площадью *** расположенная по адресу: ... по фактическому пользования жилой блок 2. В квартире №2 истцами ФИО3, ФИО4 была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые они произвели своими силами без получения соответствующего разрешения. Истцы обратились в администрацию Усть-Абаканского района для получения разрешительной документации на раздел вышеуказанного жилого дома на два жилых блока жилого дома блокированной застройки, но получили отказ и рекомендацию разрешить данный вопрос в судебном порядке. Просят сохранить квартиру №2, находящуюся по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью *** Признать право общей долевой собственности по *** доле каждому за ФИО2 ФИО1 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., расположенный по адресу: .... Признать право собственности за ФИО3, ФИО4 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. Просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Оформили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №8602 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили возражение на исковое заявление, в котором указали, что между ФИО1, ФИО2 и банком заключен кредитный договор *** от ***. В качестве обеспечения обязательств по данному кредитному договору в пользу банка оформлен залог имущества – дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... являющихся предметом спора. Не возражают против удовлетворения исковых требований при условии составления истцами с участием банка дополнительного соглашения к кредитному договору *** от ***. и закладной, в части изменений адресных данных на – ...

Определением суда от ***. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Представитель администрации Усть-Абаканского района РХ, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истцов ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ***. зарегистрировано право общей совместной собственности истцов ФИО4, ФИО3 на квартиру, общей площадью *** и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь ***., расположенные по адресу: ... Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ***., выданным на основании договора купли-продажи от ***., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по *** доле в праве принадлежат квартира общей площадью *** и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь *** расположенные по адресу: ... В отношении объектов недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в жилом доме по адресу: ..., а именно в квартире №2 произведена реконструкция – возведена пристройка, общая площадь жилого помещения увеличена с ***. до ***. Из заключения о влиянии выполненной реконструкции (возведении жилой пристройки к дому), подготовленного ООО «***», следует, что выполненная реконструкция помещения (пристройка дополнительных помещений) жилого дома, расположенного по адресу: ..., не снижает несущей способности конструкции здания. Дальнейшая эксплуатация здания, с выплненной реконструкцией возможна и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.Истцами не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.Вместе с тем, из материалов дела видно, что после произведённой реконструкции фактически в пользовании истцов находятся самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения: в пользовании ФИО1, ФИО2 - жилой блок *** общей площадью *** в пользовании ФИО3, ФИО4 жилой блок *** общей площадью ***. Помещения жилых блоков изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют проемов. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций. А также они имеют самостоятельные входы наружу на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый из жилых блоков имеет необходимый набор жилых (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений. Согласно заключению на предмет технической возможности раздела жилого дома, раздел жилого дома по адресу: ..., на жилые блоки возможен, в результате такого раздела образуются: жилой блок *** общей площадью ***., и жилой блок *** общей площадью ***.Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно квартира №2 может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования истцов о сохранении жилого дома (квартиры №2), находящегося по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а также о разделе данного жилого дома на два жилых блока: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***, и жилой блок № 2 общей площадью ***., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.Принимая во внимание признание иска ответчиком, а также то, что до реконструкции, переустройства и перепланировки собственниками квартиры № ... являлись истцы, третьи лица правопритязаний на данные жилые помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности по *** доли каждому на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** расположенный по адресу: ..., и требования ФИО3, ФИО4 о признании за ними права общей совместной собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., расположенный по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру №2, находящуюся по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., на два жилых блока:жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***. и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***

Признать право общей долевой собственности по *** доли каждому за ФИО1, ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., расположенный по адресу: ....

Признать право общей совместной собственности за ФИО3, ФИО4 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 30 сентября 2017 года.

Председательствующий С.М. Борец