Дело № 2-1195/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре Заболотских Е.В., 

с участием помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по адресу ... 

Требования мотивированы тем, что определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки. В последствии, заемщиком не были исполнены условия мирового соглашения. На основании исполнительного листа судебный пристав–исполнитель Индустриального РОСП г. Ижевска УФССП России по УР ФИО3 приступила к реализации в принудительном порядке заложенного имущества – комнаты, расположенной по адресу: ... На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от -Дата- в связи с тем, что в установленный законом срок имущество должника не реализовано в принудительном порядке, банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта от -Дата- о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал ПАО Сбербанк вышеуказанную комнату в счет погашения долга. Выписка от -Дата- из единого государственного реестра недвижимости удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности ПАО Сбербанк на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: .... Таким образом, с -Дата- истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилой квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрирован и проживает ответчик. -Дата- истец обратился к ответчику направив уведомление о выселении из жилого помещения установив срок для выселения в течении 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. По состоянию на текущее время ответчик квартиру не освободил и продолжает ей пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

В судебное заседание не явился представитель истца, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО4, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила. 

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав заключение помощника прокурора ФИО1., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, на следующих условиях: 1. Ответчики признают свой солидарный долг перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по состоянию на -Дата- в сумме 952291,52 рублей, и право Истца на его досрочное взыскание, включая: - основной долг (кредит) в сумме 906375,54 руб.; - просроченные проценты в сумме 12971,54 руб.; - неустойка в сумме 19 674,23 руб.; - расходы по оплате государственной пошлины 12070,21 руб.; - расходы по оценке заложенного имущества 1200,00 руб.; Ответчики также безоговорочно признают право Истца на обращение взыскания на имущество: Комната, назначение: жилое, общая площадь 18,3 кв.м, этаж 2, по адресу: ... принадлежащее ФИО4, переданное в залог Истцу: - в соответствие с Закладной от -Дата- (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 536000,00 рублей; 2. Ответчики обязуются солидарно уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения, в соответствии с графиком внесения платежей, определенным Приложением №1 к Соглашению. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого ими кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности. Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания нового графика платежей между Ответчиками и Кредитором не позднее дня осуществления досрочного погашения. При неисполнении Ответчиками вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению; 3. Ответчики обязуются полностью погасить указанную в пункте 1 Соглашения задолженность не позднее -Дата-; 4. Ответчики солидарно уплачивает Истцу проценты за пользование кредитом в размере 13.25 % годовых, начиная с -Дата- Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по основному долгу. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно); 5. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, Ответчики солидарно уплачивают Истцу: - неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Приложением №1 к настоящему Соглашению, по дату погашения просроченной задолженности (включительно); 6. Кредитный договор, заключенный между Ответчиками и Кредитором сохраняет свое действие с учетом условий указанных в Соглашении; 7. Договор поручительства - Поручительство физического лица № от -Дата-., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2 действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от -Дата- и Договор залога - Закладная от -Дата-., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4 действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от -Дата-., обеспечивает исполнение обязательств Заёмщика по Кредитному договору, с учетом условий указанных в Соглашении; 8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий Соглашения, Истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем: - о взыскании солидарно с Ответчиков всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. 4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных Ответчиками платежей, согласно расчета Истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов; - об обращении взыскания на имущество: Комната, назначение: жилое, общая площадь 18,3 кв.м, этаж 2, по адресу: ..., принадлежащее ФИО4, переданное в залог Истцу: - в соответствие с Закладной от -Дата- (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от -Дата- № 102-ФЗ), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 536000,00 рублей; 9. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 Соглашения. Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют; 10. Истцу и Ответчикам разъяснены и понятны содержание статей 220 и 221 ГПК РФ, что заключение настоящего Соглашения является основанием для прекращения производства по делу, в результате чего повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; 11. Соглашение подлежит утверждению Судом и вступает в силу одновременно со вступлением в силу определения Суда о его утверждении. 

Согласно Предложению судебного пристава-исполнителя Индустриального РОСП г. Ижевска ФИО3 взыскателю ПАО Сбербанк России» предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество, комнату, расположенную по адресу: ... за собой, по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Индустриального РОСП г. Ижевска ФИО3 от -Дата- о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю комната, расположенная по адресу: ... передана взыскателю ПАО «Сбербанк России».

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от -Дата- комната, расположенная по адресу: ... передана взыскателю ПАО «Сбербанк России» и получена им, по состоянию на -Дата- ответчик ФИО4 проживает в данной квартире.

С -Дата- собственником жилого помещения по адресу ..., является ПАО «Сбербанк России». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от -Дата-. 

Согласно выпискам из поквартирной карточки от -Дата- по настоящее время ответчик значится зарегистрированной по адресу ... 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, ответчиком не оспорены.

Судом установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось. 

-Дата- в соответствии со ст. 35 ЖК РФ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление ответчиком не получено, было возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от -Дата-, установлено, что ответчик действительно проживает в спорной комнате. Спорная комната ответчиком не освобождена, что нарушает права истца, как собственника.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... и его выселении. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от -Дата- 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... 

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... 

Взыскать с ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Т.Н. Короткова