№2-2234/2020 

61RS0005-01-2020-003537-81

Решение

Именем Российской Федерации22 июля 2020 г. Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе:председательствующего судьи Соломахиной Е.А.при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, 3 лицо ИП ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен Договор возмездного оказания услуг покупателю недвижимости. Согласно п. 2.1 Исполнитель обязался оказать следующие услуги: поиск и отбор недвижимого имущества, отвечающих соответствующим требованиям Заказчика; 2.2 организовать просмотр объекта; 2.3 предоставить Заказчику информацию о технических характеристиках выбранных объектов и условиях их продажи.

Истец провел поиск объекта, соответствующего требованиям Заказчика и оказал услуги относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

...>, СНТ «Донподход», 4-я улица, 70, что подтверждается подписью Заказчика.

В соответствии с п.2.6 за оказание услуг Заказчик оплачивает Исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 6% от первоначально заявленной продавцом цены. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи Заказчиком и Продавцом. Однако ответчик услуги Исполнителя не оплатил. Исполнитель направил Заказчику претензию, в которой предложил произвести оплату в соответствии с договором. Ответственность сторон за нарушение условий Договора возмездного оказания услуг установлена разделом п.3.1 договора. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 сумму в размере 288000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 30000 руб., возврат уплаченной госпошлины 6080 руб. 

Истец и его представитель в суде требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали и указали, что отец ответчицы действительно приобрел домовладение по адресу 

<

...>, СНТ «Донподход», 4-я улица, 70, однако оплатил стоимость оказанных услуг ИП ФИО3 Ответчица не приобретала жилой дом, а потому считала иск не подлежащим удовлетворению.

3 лицо ФИО3 в суде указала, что ... г. был заключен договор оказания услуг со ФИО4, все услуги были предоставлены и оплата была произведена в размере 130000 руб. 

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.Согласно п. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).Являясь двухсторонней сделкой, договор представляет собой обоюдное соглашение, в силу которого стороны, его заключившие, берут на себя дополнительные обязательства по отношению друг к другу, отличающиеся по объему от их обязательств перед иными участниками гражданского оборота, не являющимися сторонами указанной сделки.

Подобное означает, что сторона договора, его подписавшая, исходя из своей воли и стремления получить желаемый результат, ограничивает себя в дальнейшем юридически значимом поведении по отношению к своему контрагенту, поскольку реализация своих субъективных прав в рамках сложившихся договорных правоотношениях напрямую связана с надлежащим исполнением лицом юридических обязанностей.

В силу законоположений пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно толкованию, данному в ст. 14 СК РФ, близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Близкие родственники - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обязательств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных правовых норм применительно к спорным правоотношениям следует, что к имеющим значение для дела обстоятельствам относятся обстоятельства, свидетельствующие о наличии договорных отношений между сторонами, об установлении факта оказания услуги с исполнителем, оснований отказа от исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 16.10.2019г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор возмездного оказания услуг покупателю недвижимости. 

Согласно п. 2.1 Исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возмездного приобретения Заказчиком или иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена и т.д.), не менее чем об одном объекте недвижимости находящегося в 

<

...> и отвечающего требованиям: дом.

В соответствии с п.2.6 Договора за оказание услуг Заказчик оплачивает Исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 6% от первоначально заявленной продавцом цены.

С условиями, изложенными в данном договоре, ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

Таким образом, юридически значимым в данном случае является факт того, была ли оказана истцом услуга, в рамках договора возмездного оказания услуг от 16.10.2019г. и была ли данная услуга оплачена ответчиком.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что во исполнение условий договора на рынке недвижимости Исполнителем был подобран объект недвижимости, отвечающий требованиям ФИО2, организован осмотр Заказчиком ... г., при предоставлении услуги принимала участие представитель ИП ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании ответчик не отрицала факт просмотра дома по адресу 

<

...>, СНТ «Донподход», 4-я улица, 70 и последующего приобретения ее отцом ФИО4

Как видно из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ... г. собственником жилого дома, расположенного по адрес 

<

...>, СНТ «Донподход», 4-я улица, 70, является ФИО4 Однако, ответчица ФИО2 обязанность по оплате услуг Исполнителя по Договору возмездного оказания услуг от ... г. не исполнила.

Суд не может принять во внимание доводы ответчицы о том, что ее отец ФИО4 самостоятельно заключил договор на оказание услуг по подбору недвижимости и оплатил сумму 130000 руб. ИП ФИО3, что подтверждается квитанцией.

Момент возникновения у Заказчика обязанности оплатить оказанные ей услуги определен п.2.6 договора возмездного оказания услуг от ... г..

В материалах дела имеется выписка ЕГРН от ... г., которой подтверждается, что ответчик приобрел в собственность именно тот объект недвижимости, который был предоставлен истцом для осмотра с целью покупки, в соответствии с п.6 договора.

В судебном заседании допрошенная свидетель ФИО5 показала, что она являлась собственником жилого дома по адресу 

<

...>, СНТ «Донподход», 4-я улица, 70 и действительно ИП ФИО1 показывал ее объект ФИО2, однако в последующем другое агентство показывало ее дом покупателям и ей было понятно, что это одна семья. Предварительный договор купли-продажи дома был заключен с некой Т., а сам договор купли-продажи со ФИО4 и его она увидела только в банке в день подписания договора купли-продажи.

Также в судебном заседании ответчица не отрицала те обстоятельства, что она с супругом смотрела объект, жилой дом по адресу 

<

...>, СНТ «Донподход», 4-я улица, 70 и собиралась его приобрести для себя, однако в последующем узнала, что этот дом покупает ее отец, который ей ничего об этом ранее не говорил.

В материалы дела ответной стороной представлен договор № возмездного оказания услуг от 29.09.2019г., заключенный между ИП ФИО3 и ФИО4, Акт приема-передачи информации, в соответствии с которым ФИО4 осмотрел объект по адресу 

<

...>, СНТ «Донподход», 4-я улица, 70. Вместе с тем, судом установлено, что дополнительное соглашение к договору № подписано сторонами ... г., Акт приема-передачи услуг от ... г., оплата стоимости услуг 130000 руб. поступила ... г. Сам покупатель ФИО4 не был в жилом доме до заключения договора купли-продажи от ... г. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Доводы ответчицы о том, что недвижимость в пользу ФИО2 реализована не была, цель договора по приобретению объекта недвижимости не была достигнута, а услуги, являющиеся предметом договора, оказаны были не в полном объеме, несостоятельны, поскольку ФИО2 была ознакомлена с условиями договора, замечаний с ее стороны высказано не было, все существенные условия договора ответчику были понятны и устраивали ее. При этом ответчик в силу ст. 421 ГК РФ имела возможность не заключать данный договор на указанных условиях.

При таких обстоятельствах, информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, о чем сторонами договора составлен акт приема-передачи, и должны быть оплачены заказчиком. В таком случае отказ заказчика от оплаты в полном размере предусмотренного договором и фактически оказанных ей услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует. 

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по договору возмездного оказания услуг от ... г. не выполнила, не оплатила услуги истца в полном объеме, то суд находит требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 оплаты услуг по договору, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 288000 рублей, из расчета: 4800000 руб.- стоимость объекта х 6%.=288000 руб.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг, которые с учетом категории спора и длительности участия представителя истца в судебных заседаниях, суд определяет в сумме 20000 руб. Данную сумму суд признает соответствующей требованиям разумности с учетом сложности данного дела.

Кроме того, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6080 руб., понесенные в связи с подачей иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, 3 лицо ИП ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов– удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 оплату по договору о возмездном оказании услуг в размере 288000 руб., услуги представителя 20000 руб., возврат уплаченной госпошлины 6080 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2020 г.