Дело № 2-29/2020

74RS0029-01-2019-002561-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кутырева П.Е.,

при секретаре Ходаковой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел 14 января 2020 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее – ООО УК) «Логист» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с 01 декабря 2013 года по 31 января 2019 года за квартиру № дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 54046 рублей 12 копеек и пени за период с 12 апреля 2016 года по 12 февраля 2019 года в размере 24302 рубля 02 копейки, также просило взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2550 рублей 44 копейки. В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что оно осуществляет обслуживание названного многоквартирного дома, ФИО2 является собственником названной квартиры, однако от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность в названном размере, на которую подлежит начислению пеня.

Представитель истца ООО УК «Логист» ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась по адресу регистрации, направленное почтой судебное извещение ею получено не было, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Известить ответчика по телефону или иным способом не представилось возможным ввиду отсутствия в деле сведений о её телефонных номерах. Принимая во внимание положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и учитывая отсутствие сведений о том, что извещение не было получено ответчиком по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки ответчик не представила, в связи с чем в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО3, представитель ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о его времени и месте.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного ООО УК «Логист» иска.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> с 26 июня 2012 года по настоящее время является ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на основании договоров купли-продажи от 26 июня 2012 года и от 12 апреля 2017 года. 

В спорный период собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру в период времени с 27 октября 2010 года по 19 апреля 2016 года являлся ФИО4, с 19 апреля 2016 года по 12 апреля 2017 года собственником той же доли в квартире являлся ФИО3. В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что приобрел долю в квартире в порядке наследования после смерти своего брата ФИО4, и продал ее ФИО2 В соответствии с договором купли-продажи от 11 апреля 2017 года деньги в сумме 50000 рублей он передал ФИО2 для оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг перед управляющей организацией. Также пояснил, что в квартире ни он, ни его брат ФИО4 не проживали, лицевые счета по оплате за жилое помещение были разделены по решению суда от 14 декабря 2016 года.

В данной квартире по месту жительства зарегистрирована собственник ФИО2 Обслуживание указанного многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома осуществляло ООО «ЖРЭУ № 5» города Магнитогорска (с 09 июля 2018 года переименовано в ООО УК «Логист»). На вышеуказанную квартиру ООО УК «Логист» открыт лицевой счет, производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 декабря 2013 года по 31 января 2019 года в размере 54046 рублей 12 копеек.

Определением мирового судьи от 26 апреля 2019 года был отменен судебный приказ от 12 апреля 2019 года о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетами (л.д.4-6, 57-73), лицензией, свидетельством (л.д.26,27), уставом (л.д.28-30), определением (л.д.11), выпиской из ЕГРН (л.д.48-49), договором купли-продажи (л.д.39-41), копия решения суда и апелляционного определения (л.д.42-46), протоколом собрания (л.д.14), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.15), выпиской из лицевого счета (л.д.16).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

При этом согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 1 и пункт 5 части 2 статьи 153 данного Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Из системного толкования указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме (его доли) и члены его семьи не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. 

Поскольку ответчик ФИО2 является сособственником жилого помещения в многоквартирном доме, своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не выполняет, следовательно, истец вправе требовать от нее оплаты предоставленных услуг, так как не исполняя эту обязанность, ответчик, тем самым, получил неосновательное обогащение, которое подлежит возврату лицу, за счет которого получено это обогащение (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, заявленные ООО УК «Логист» исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается правильным, какого-либо контррасчета стороной ответчика не представлено. Как усматривается из расчета, справок и выписок, за спорный период ответчиком оплачивались коммунальные платежи – в декабре 2015 года в размере 3636,65 рублей, из которых 2175,21 рублей зачтено за текущий месяц, а остальная сумма – за предыдущие периоды, аналогичным образом распределены платежи за март 2016 года в размере 10338,80 рублей, за апрель 2016 года в размере 1117,23 рублей, за июль 2016 года в размере 2063 рублей, за август 2016 года в размере 2223 рублей, за октябрь 2016 года в размере 4474 рублей, за март 2017 года в размере 8506,53 рублей, за апрель 2017 года в размере 4266,55 рублей, за июнь 2017 года в размере 2425 рублей, за июль 2017 года в размере 2425 рублей, за август 2017 года в размере 2425 рублей, за сентябрь 2017 года в размере 2425 рублей, за октябрь 2017 года в размере 501 рубль, за декабрь 2017 года в размере 4850 рублей.

При этом суд приходит к выводу о том, что вся задолженность подлежит взысканию с ответчика, принимая во внимание содержание заключенного ФИО2 как покупателем с ФИО3 как продавцом договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, согласно пункту 4 которого долю ФИО3 ответчику продал с учетом выплаты покупателем 50000 рублей в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а потому на ФИО3 данная обязанность возложена быть не может. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком вносилась несвоевременно, следовательно, в силу названной нормы истец вправе требовать от ответчика уплаты пени. Таким образом, заявленные ООО УК «Логист» исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признается правильным, какого-либо контррасчета стороной ответчика не представлено. Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, находя её соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины 2550 рублей 44 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист» исковые требования.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № дома № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 01 декабря 2013 года по 31 января 2019 года в размере 54046 рублей 12 копеек, пеню за период с 12 апреля 2016 года по 12 февраля 2019 года в размере 24302 рубля 02 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 2550 рублей 44 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: П.Е. Кутырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.