Дело № 2-440/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агат-А» о признании помещений общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через своего представителя, обратился в суд с иском, в котором просит признать помещение площадью 

<

площадь> расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ООО «Агат-А» на помещение площадью 

<

площадь>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № признать помещение № площадью 

<

площадь>, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ООО «Агат-А» на помещение площадью 

<

площадь>, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрированное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № 

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также в собственности иных лиц находятся нежилые помещения, расположенные по указанному адресу. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ответчиком, при этом, поскольку указанные помещения являются помещениями общего пользования в силу действующего законодательства, они должны являться собственностью лиц, в собственности которых находятся помещения в указанном здании. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Представителем истца подано ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, извещен в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в представленном отзыве на иск с заявленными требованиями согласился, пояснил, что ответчик ООО «Агат-А» осуществляло строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Пансионат для отдыха семей с детьми в урочище Ласпи Балаклавского района г. Севастополя (1-я очередь строительства. Корпус №)». После ввода объекта в эксплуатацию ему был присвоен адрес. Согласно проектной документации, здание корпуса 6 состоит из подвального этажа, этажа с приемно – вестибюльной группой, восьми этажей и кровли. В подвале предусмотрены резервуары с водой, электрощитовая и насосная, на первом этаже располагается холл с рецепцией, на каждом этаже расположен лестнично–лифтовой узел, 6 номеров отдыха. После ввода объекта в эксплуатацию была проведена его первичная инвентаризация, осуществлен кадастровый учет здания и расположенных в нем помещений. При этом государственная регистрация права собственности ответчика на указанные помещения была осуществлена ошибочно и противоречит действующему законодательству, в спорные помещения ответчик доступ не имеет, не использует их.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников рассматриваемого дела, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Балаклавского районного суда в сети Интернет. 

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

За ответчиком ООО «Агат-А» согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № и № расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанное обстоятельство подтверждено ответчиком. 

Согласно материалам дела ООО «Агат-А» осуществляло строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Пансионат для отдыха семей с детьми», расположенного в урочище Ласпи Балаклавского района г. Севастополя (1-я очередь строительства. Корпус №)».

Право собственности истца на нежилое помещение возникло на основании договора об участии в строительстве, заключенного между ФИО2 и ООО «Агат-А».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (часть 1 статьи 55 ГрК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя было дано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – «пансионата для отдыха семей с детьми в урочище Ласпи Балаклавского района г. Севастополя (1-я очередь строительства. Корпус №».

На основании решения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № корпусу № был присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно проектной документации, здание корпуса № состоит из подвального этажа, этажа с приемно-вестибюльной группой, восьми этажей и кровли. В подвале предусмотрены резервуары с водой, электрощитовая и насосная. На первом этаже располагается холл с рецепцией. На каждом этаже расположен лестнично-лифтовой узел, 6 номеров отдыха.

После ввода в эксплуатацию объекта была проведена первичная инвентаризация построенного объекта - корпуса №, и осуществлен кадастровый учет здания и расположенных в нем помещений. 

Помещение № с кадастровым номером № является подвальным помещением, в котором расположены инженерные сети, электротехническое и насосное оборудование, предназначенное для обслуживания всех жильцов указанного здания, помещение № с кадастровым номером № является помещением, которое включает в себя лестничные клетки и проемы с первого по девятый этажи в здании, общий холл первого этажа, общие коридоры на этажах, лифтовые шахты, предназначенные для обслуживания всех жильцов указанного здания.

Согласно материалам дела нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности разных лиц. 

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, касающиеся общего имущества в таком здании, действующим законодательством прямо не урегулированы, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, касающиеся права собственности и других вещных прав на жилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст.36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:№) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в числе прочего помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункты «а», «д», «ж»).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2008 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначалось первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Установлено, что спорные нежилые помещения существовали на момент ввода объекта в эксплуатацию, согласно положениям статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются общим имуществом собственников нежилых помещений в указанном здании, так как спорные помещения предназначены для обслуживания помещений во всем здании в целом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Представитель ответчика в представленном суду заявлении фактически исковые требования признала, указав, что регистрация права на указанные помещения за ООО «Агат - А» была осуществлена ошибочно, в действительности данные помещения должны принадлежать собственникам нежилых помещений, указала, что ответчик данные помещения не использует, доступа к ним не имеет.

Принимая во внимание, что право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что спорные помещения предназначены для обслуживания нежилых помещений во всем здании в целом, следовательно, находится в собственности одного лица, не могут. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агат-А» о признании помещений общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать помещение площадью 

<

площадь> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ООО «Агат-А» на помещение площадью 

<

площадь> расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрированное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № 

Признать помещение площадью 

<

площадь> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ООО «Агат-А» на помещение площадью 

<

площадь> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

<

данные изъяты>