Принято в окончательной форме 28.11.2018г.

Дело № 2-1119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г. г. Тутаев 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фаза», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области об установлении факта кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка, восстановлении свободного доступа к земельному участку, установлении сервитута, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, в котором просит: установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами №, №, № в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков; признать недействительными результаты межевания земельных участков №, №, №; установить (определить) местоположение земельного участка, общей площадью 1336 кв.м., с кадастровым номером № по поворотным точкам, в соответствии с кадастровым паспортом и первичными документами на земельный участок истца (свидетельство о праве собственности на землю с приложениями); восстановить свободный доступ к дому истца для ремонта и обслуживания (со стороны 

<

адрес>) через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от улицы 

<

адрес>, до заднего фасада дома истца, выделив полосу шириной 2,5 метра для подвоза строительных материалов автотранспортом, а на участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделить полосу шириной 3 метра по периметру домовладения, считая от боковой стены здания со стороны 

<

адрес> и от фасада со стороны 

<

адрес>; зарегистрировать данные обременения в виде сервитута в ЕГРП.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 336 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.1995 г. серии РФ-ХI ЯРО-15-01 № в приложении, к которому указаны характерные точки земельного участка. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.10.1995 года. При межевании смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3 и ФИО4), № (собственник Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области) была допущена кадастровая ошибка, которая содержится в межевых планах, а именно в определении координат характерных поворотных точек указанных земельных участков, в связи, с чем сведения об их границах в государственном кадастре не соответствуют существующим границам, что нарушает права истца как собственника смежного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имели ограничения (сервитут) в виде свободного доступа к дому истца для ремонта и обслуживания (со сторон 

<

адрес>, 

<

адрес> и 

<

адрес>) на основании справки от 30.07.1996 года, выданной председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустроительству ФИО7 в настоящее время указанный сервитут в виде свободного доступа к дому истца со всех сторон собственниками данных земельных участков закрыт, что ущемляет права истца как собственника домовладения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что межевого плана для установления границ ее земельного участка и межевого плана для установления сервитута у нее нет, что все имеющиеся у нее документы находятся в материалах дела. Вносить плату за пользование чужими земельными участка при установлении сервитута она не намерена, так как полагает, что смежные землепользователи захватили муниципальные земли. Установление сервитута ей необходимо для осуществления ремонта ее дома, проезда к дому спецтехники для подвоза строительных материалов. Не отрицала, что к земельному участку имеется подъезд, в том числе для спецтехники, вместе с тем, носить строительные материалы к дому от места, куда может подъехать техника, она не намерена. Забор, установленный ФИО2, вплотную прилегает к ее дому, что делает невозможным его обслуживание и ремонт.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Лисина М.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, полагала их необоснованными, неподтвержденными необходимыми доказательствами, а именно истцом не представлен межевой план на свой земельный участок, содержащий сведения о границах земельного участка, не представлен межевой план на земельный участок, на который необходимо установить сервитут, а также не представлены доказательства наличия какой-либо кадастровой ошибки при установлении границ земельных участков ответчиков. Земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона. Также пояснила, что ФИО2 бесплатно предоставлять земельный участок для использования ФИО1 не намерена, а ФИО1, в свою очередь, никакую цену за пользование земельным участком не предлагает. Полагает, что необходимости осуществлять подвоз строительных материалов истицы прямо к дому не требуется, так как у нее имеется доступ на земельный участок, позволяющий, в том числе, осуществить подвоз строительных материалов.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала позицию адвоката Лисиной М.А., пояснила, что ФИО1 никогда не обращалась к ее семье с просьбой предоставить возможность использовать их земельный участок для ремонта дома, что забор установлен четко по границе земельного участка, установленной в межевом плане. В случае обращения к ней ФИО1 с просьбой об осуществлении ремонта дома с ее земельного участка, этот вопрос можно было бы решить во внесудебном порядке, но таких просьб не было, кроме того, реального намерения осуществить ремонт дома у ФИО1 нет, так как она его продает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что границы ее земельного участка определены на местности 20 лет, по границе земельного участка установлен забор. В 2015 году при оформлении прав на земельный участок было подготовлено межевое дело, границы земельного участка в котором установлены по фактическому пользованию. Акт согласования границ земельного участка был подписан ФИО1 Она никогда не высказывала претензий по поводу существующих на местности границ. Просила удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Фаза», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилого дома. Площадь земельного участка - декларированная и составляет 1336 кв.м. Границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - собственность. Правообладатель - ФИО1 Дата постановки земельного участка на кадастровый учет - 13.09.2010 г.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилого дома. Площадь земельного участка - уточненная и составляет 1500 кв.м. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - собственность. Правообладатель - ФИО2 Дата постановки земельного участка на кадастровый учет -18.02.2004г.; земельный участок с кадастровым номером №5, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома. Площадь земельного участка - уточненная и составляет 844 кв.м. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - общая долевая собственность. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет - 18.02.2004 г.; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для огородничества. Площадь земельного участка - уточненная и составляет 440 кв.м. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет - 26.11.2012 г.; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилого дома. Площадь земельного участка - декларированная и составляет 1232 кв.м. Границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - пожизненное наследуемое владение. Правообладатель - ФИО9 Дата постановки земельного участка на кадастровый учет - 18.02.2004г. Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН в соответствии с представленными документами, соответствующими требованиям действующего законодательства. Границы установлены в соответствии с межевыми документами. Согласно положениям законодательства (ст. 29.2 Федерального закона от 24 июля 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности») за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший данные документы. Согласно Федеральному закону от 13июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован главой 7 Закона. Сведения об уточненных границах земельного участка вносятся в ЕГРН при наличии подготовленного в установленном формате межевого плана, исключающего наложение (пересечение) границ земельных участков. В соответствии с пунктом 20 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в ряде случаев межевой план оформляется в виде одного документа в том числе, если в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ. Также указал, что Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» является ненадлежащим ответчиком по делу, просил в удовлетворении требований к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области отказать. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1336 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХI ЯРО-15-01 № 869893 от 18.10.1995 г. (л.д. 25).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2018 года, кадастрового паспорта земельного участка от 06.08.2015 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесен в государственный кадастр недвижимости 18 октября 1995 года, правообладатель – ФИО1 (л.д. 27-33).

Решением Тутаевского городского суда от 24 ноября 2011 года по иску ФИО10 к Администрации городского поселения Тутаев, Администрации ТМР, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по иску Администрации городского поселения Тутаев к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании землей общего пользования, на ФИО1 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО10 и Администрацией городского поселения Тутаев землей общего пользования в виде проезда от 

<

адрес> внутрь жилого квартала, а также земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа принадлежащего ответчице забора с земли общего пользования и приведения границ своего земельного участка по адресу

<

адрес> в соответствии с планом границ, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю серия РФXI ЯРО-15-01 № от 18.10.95 г., выданного ФИО1 На ФИО1 возложена обязанность освободить от посторонних предметов землю общего пользования в виде проезда от улицы 

<

адрес> к жилым домам внутри квартала. Решение вступило в законную силу 10.12.2011 г.

Решением Тутаевского городского суда от 13 июля 2017 года по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Тутаев, ФИО2, ФИО11 об установлении границ земельного участка, переносе забора установлено месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадью 1417 кв.м, расположенного относительно ориентира: 

<

адрес>, в границах межевого плана, выполненного ООО «Фаза» от 16.02.2016 года с учетом схемы наложения границ земельных участков от 06.07.2017 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО12 Внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив из площади земельного участка площадь наложения 44 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, по точкам 1-2-3-15 согласно схеме наложения границ земельных участков от 06.07.2017 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО12 Внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, государственной собственность на который не разграничена, переданный в аренду ФИО11, исключив из площади земельного участка площадь наложения 11 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, по точкам 13-12-11-10 согласно схеме наложения границ земельных участков от 06.07.2017 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО12 Возложена обязанность на ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет перенести забор из металлического профиля, примыкающий к дому, принадлежащему ФИО1, на границу между земельными участками с кадастровым номером № и № установленную по характерным точкам межевого плана от 16.02.2016 года и схемы наложения границ, земельных участок от 06.07.2017 года, выполненными ООО «Фаза». Апелляционным определением Ярославского областного суда от 03 октября 2017 года решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 13 июля 2017 года отменено, принято новое решение, которым ФИО1 в удовлетворении требований отказано. Решение вступило в законную силу 03.10.2017 г. (л.д. 107-112).

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости 09 апреля 1993 года, правообладателем является ФИО2, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2012 г. (л.д. 60-62, 75).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 844 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости 18 февраля 2004 года, правообладателями являются ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, что также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 07.10.2015 г. (л.д. 63-66, 160, 183, 190, 197).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2018 года земельный участок с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, внесен в государственный кадастр недвижимости 26 ноября 2012 года, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 68-69).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав собранные по делу доказательства, пояснения истца, о том, что до настоящего времени межевой план на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок не изготовлен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 об установлении границ ее земельного участка.

Не находит суд оснований и для установления факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами №, №, № в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков; признании недействительными результатов межевания земельных участков № №, №, поскольку доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Поскольку сервитут требует регистрации в едином государственном реестре недвижимости, о чем и просит истец, а межевой план, позволяющий установить местоположение сервитута, истцом не представлен, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения заявленного требования об установлении сервитута.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич