Гражданское дело № 2-456/2024 УИД- 50RS0015-01-2023-006685-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником блока жилого дома блокированной застройки общей площади 48,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании заочного решения Истринского городского суда Московской области от 15.05.2023 года, вступившего в силу 26.09.2023 года. При блоке жилого дома расположен земельный участок, которым пользуется Истец, площадью 270 кв.м. Вышеуказанный земельный участок состоит из двух участков: под блоком жилого дома и метровый отступ по периметру блока жилого дома для обслуживания дома и участок под земельные насаждения. Указанными земельными участками также пользовались предыдущие собственники недвижимого имущества. Расположение блока жилого дома соответствует территориальной зоне застройки.

В рамках рассмотрения гражданского дела 2-1937/2023 Истринским городским судом Московской области была проведена судебная экспертиза, в результате которой экспертом установлено, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ земельный участок, на котором расположен блок жилого дома, расположен территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальны жилых домов и блокированы жилых домов. Таким образом, экспертом установлено, что расположение блока жилого дома соответствует территориальной зоне застройки, что подтверждается выкопировкой из заключения эксперта.

Истец, уточнив исковые требования, просит установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, площадью 271 кв.м, состоящего из двух контуров: контур № 1, площадью 64 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 2 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5:

№ 

X, м 

Y, м 

Дир. угол 

Длина, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

контур № 2, площадью 207 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 3 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5:

№ 

X, м 

Y, м 

Дир. угол 

Длина, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, площадью 271 кв.м, состоящего из двух контуров: контур № 1, площадью 64 кв.м, контур № 2, площадью 207 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ее представитель адвокат Тарасов Б.С. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил возражения по заявленным исковым требованиям, в которых просил в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что Истец является собственником блока жилого дома блокированной застройки общей площади 48,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. При блоке жилого дома расположен земельный участок, которым пользуется Истец, площадью 270 кв.м. Вышеуказанный земельный участок состоит из двух участков: под блоком жилого дома и метровый отступ по периметру блока жилого дома для обслуживания дома и участок под земельные насаждения. Указанными земельными участками также пользовались предыдущие собственники недвижимого имущества. Расположение блока жилого дома соответствует территориальной зоне застройки.

В рамках рассмотрения гражданского дела 2-1937/2023 Истринским городским судом Московской области была проведена судебная экспертиза, в результате которой экспертом установлено, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ земельный участок, на котором расположен блок жилого дома, расположен территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальны жилых домов и блокированы жилых домов. Таким образом, экспертом установлено, что расположение блока жилого дома соответствует территориальной зоне застройки, что подтверждается выкопировкой из заключения эксперта.

Определением Истринского городского суда Московской области от 15.01.2024 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта Центра судебной негосударственной экспертизы по результатам судебной землеустроительной экспертизы ФИО5 установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, включая его часть, занятую блоком жилого дома общей площадью 271 кв.м состоит из двух контуров: контур №1 площадью 64 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 1 (л.д.157), контур №2 площадью 207 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №16-17-10 в соответствии с геоданными таблицы 2 (л.д.157).

По фактическому местоположению границы земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца, включая его часть, занятую блоком жилого дома общей площадью 271 кв.м не имеет пересечений с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В определенных законом случаях граждане РФ могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в частности (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, ч. 5, 6.1 ст. 2 Федерального закона 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности; граждане, имеющие трех и более детей; иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству; граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов РФ в составе Дальневосточного федерального округа.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок определенной площади и в определенных границах, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 35 ЗК РФ, пришел к выводу, что объем прав на земельный участок у истца определяется исходя из принадлежности ему долей в праве собственности на домовладение.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Кроме того, положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как указано выше, указанный земельный участок находился у прежних собственников жилого дома в пользовании, которое в соответствии с требованиями ст. 35 ЗК РФ перешло и к настоящим собственникам домовладения.

Учитывая, что указанный земельный участок находился у прежних собственников жилого дома в пользовании, которое перешло и к настоящему собственнику домовладения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, площадью 271 кв.м, состоящего из двух контуров: контур № 1, площадью 64 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 2 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5:

№ 

X, м 

Y, м 

Дир. угол 

Длина, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

контур № 2, площадью 207 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 3 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5:

№ 

X, м 

Y, м 

Дир. угол 

Длина, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, площадью 271 кв.м, состоящего из двух контуров: контур № 1, площадью 64 кв.м, контур № 2, площадью 207 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 земельного участка, площадью 271 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.06.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова