Дело № 2-392/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 24 июля 2020 года 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующей судьи Лыщенко Е.С., 

с участием представителя истца МУП «Стройзаказчик» ГО 

<

...> РБ в лице конкурсного управляющего ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Грачевой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Стройзаказчик» городского округа 

<

...> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Стройзаказчик» городского округа 

<

...> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее по тексту МУП «Стройзаказчик») обратилось в суд с иском и последующим уточнением к нему к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительства многоквартирного жилого 

<

...> от 

<

...>, прекращении права общей долевой собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между МУП «Стройзаказчик» (застройщик) и ХХХ (участник долевого строительства) был заключен договор 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...>, согласно которому 

<

...> жилом 

<

...>А по 

<

...>, строительство которого ведет застройщик, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в общую долевую собственность: 2/3 доли ФИО3, 1/3 доли участнику долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 32720 рублей. Участник долевого строительства - физическое лицо, осуществляющее по настоящему договору долевое финансирование строительства квартиры за счет собственных средств. Согласно п. 3.3 договора с учетом дополнительного соглашения, участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 1 584 000 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры в размере 32 720 рублей. Согласно п. 5.1 договора с учетом дополнительного соглашения, расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 650 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 2 рабочих дней с даты регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в кассу застройщика или в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в договоре. Оставшиеся 934 000 рублей перечисляются участником долевого строительства до ввода дома в эксплуатацию на расчетный счет или в кассу предприятия. Строительство дома застройщиком МУП «Стройзаказчик» осуществлялось на основании разрешения на строительство RU 

<

...>104 от 

<

...>, выданного Администрацией городского округа 

<

...> Республики Башкортостан. Согласно сведениям по расчетному счету МУП «Стройзаказчик», на расчетный счет 

<

...> поступили денежные средства в размере 650 000 рублей. Также впоследствии уже в рамках конкурсного производства 

<

...> в кассу МУП «Стройзаказчик» поступили 17 000 рублей, а также оплата ФИО2 за МУП «Стройзаказчик» по договору 

<

...> в «Межрегионгаз Уфа», что подтверждается зачислением по операциям 5 911,33 руб. от 

<

...>, 10 000 руб. от 

<

...> и 6 000 руб. от 

<

...> и не подтверждается ответчиками ФИО2 и ФИО3 в отзыве от 

<

...> в рамках оспаривания сделки по признанию недействительной сделки по передаче в собственность квартиры по договору 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве от 

<

...>. Таким образом, после передачи квартиры в собственность от ответчиков поступила сумма в общем объеме 38 911 руб. Передача квартиры по договору 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...> была осуществлена по акту приема-передачи квартиры от 

<

...>. Срок оплаты установлен актом приема-передачи квартиры в собственность от 

<

...> и является 

<

...>. В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. С учетом фактической частичной оплаты ответчиками после передачи квартиры в собственность общая сумма процентов по ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением денежных обязательств подлежит взысканию 213 360,57 руб. В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Конкурсным управляющим МУП «Стройзаказчик» неоднократно указывалось на отсутствие оплаты и последним из которых - это была претензия 

<

...>-С от 

<

...>, полученная ФИО2 

<

...> с приложением счета №А

<

...> от 

<

...>, которая также оставлено ответчиками без внимания. Таким образом, МУП «Стройзаказчик» вправе заявить требования о расторжении договора долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...> и передачи в собственность квартиры, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>.

МУП «Стройзаказчик» просит расторгнуть договор 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...>, передачу в собственность от 

<

...> квартиры, общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>А, 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли), взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу МУП «Стройзаказчик» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 237 370,21 руб., погасить Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> зарегистрировать за МУП «Стройзаказчик» право собственности на жилое помещение, площадью 45,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>А, 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>.

Определением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 

<

...> исковое заявление Муниципального унитарного предприятия «Стройзаказчик» городского округа 

<

...> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в части расторжения договора 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...>, расторжения передачи в собственность от 

<

...> квартиры, общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>А, 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли), погашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> зарегистрировать за Муниципальным унитарным предприятием «Стройзаказчик» городского округа 

<

...> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение, площадью 45,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>А, 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, - оставлено без рассмотрения.

Представитель истца МУП «Стройзаказчик» конкурсный управляющий ФИО1 в судебном заседании исковые требования, уточнения к ним, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Ранее пояснила, что они с сыном ФИО3 не отказываются от погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предусмотренную в договоре сумму оплаты стоимости квартиры внести в установленный договором срок не смогли в связи с тяжелым финансовым положением, она (ФИО2) потеряла работу и не имела средств для оплаты стоимости квартиры. В настоящее время она трудоустроена, имеет намерение погасить задолженность по договору, спорная квартира является их с сыном единственным жильем.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, в переданной телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что в случае расторжения договора 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...>, передачи в собственность от 

<

...> квартиры, общей площадью 45,8 кв.м, ФИО4, ФИО3 в силу ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. На учет принимаются граждане на основании заявлений по месту своего жительства. Согласно ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления устанавливают норму предоставления и учетную норму площади жилого помещения. Решением Совета городского округа 

<

...> Республики Башкортостан от 28.04.2012 года № 3-6 «Об утверждении норм площади жилого помещения и норм предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, действующих на территории городского округа 

<

...> Республики Башкортостан» установлена учетная норма площади жилого помещения в размере не более 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Оснований для предоставления внеочередного жилого помещения не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований в части обязания Управления зарегистрировать право собственности МУП «Стройзаказчик» городского округа 

<

...> на квартиру отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ОВМ Отдела МВД России по городу Кумертау, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 

<

...> между МУП «Стройзаказчик» и ФИО2 заключен договор 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым участник долевого строительства ФИО2 финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а заказчик МУП «Стройзаказчик» обязуется в предусмотренный договором срок не позднее 

<

...> своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> (площадь участка 4182 кв.м.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не позднее 

<

...> передать квартиру в этом доме, имеющую следующие характеристики: номер 

<

...>, количество комнат 1, общая проектная площадь 48,41 кв.м., жилая проектная площадь 26,21 кв.м., этаж 3, подъезд 1, – участнику долевого строительства с оформлением в установленном порядке и передаче в общую долевую собственность – 2/3 доли ФИО3, 1/3 доли ФИО2

Пунктом 3.3. договора 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...> предусмотрено, что участник долевого строительства ФИО2 производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 1 584 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере 32 720 рублей.

Пунктом 5.1. договора 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...> установлено, что расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 650 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 2 рабочих дней с даты регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в кассу застройщика или в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в договоре. Оставшиеся 934 000 рублей перечисляются участником долевого строительства до ввода дома в эксплуатацию на расчетный счет или в кассу предприятия.

Дополнительным соглашением от 

<

...> к договору долевого участия 

<

...>/Д-15 от 

<

...>, заключенным между МУП «Стройзаказчик» и ФИО2, в договор долевого участия 

<

...>/Д-15 от 

<

...> внесены изменения, в том числе: п. 3.2. договора изложен в следующей редакции: ввести дом в эксплуатацию – не позднее 

<

...>, передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру в состоянии, согласно Приложению 

<

...> к настоящему договору, не позднее 

<

...>; п. 6.1.4. договора изложен в новой редакции: по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее 

<

...> передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной документации. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей. 

По акту приема-передачи квартиры от 

<

...> МУП «Стройзаказчик» согласно условиям договора долевого участия 

<

...>/Д-15 от 

<

...> передало, а ФИО2 приняла объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>А, 

<

...>.

Пунктом 5 акта приема-передачи квартиры определено, что застройщик подтверждает, что сумма целевого финансирования строительства квартиры в соответствии с договором 

<

...>/д-15 от 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома участником долевого строительства составляет 1 584 000 рублей, из них участником долевого строительства уплачено застройщику 650 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 934 000 рублей подлежит уплате в срок до 

<

...>. 

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № 

<

...> от 

<

...> в отношении МУП «Стройзаказчик» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № 

<

...> от 

<

...> МУП «Стройзаказчик» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № 

<

...> от 

<

...> срок конкурсного производства в отношении МУП «Стройзаказчик» продлен до 

<

...>.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № 

<

...> от 

<

...> срок конкурсного производства в отношении МУП «Стройзаказчик» продлен до 

<

...>.

<

...> ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>А, 

<

...> (доля в праве ФИО2 1/3, доля в праве ФИО3 2/3).

Сторонами не оспаривалось, что в срок до 

<

...> ФИО2 оставшаяся сумма оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 934 000 рублей внесена не была.

<

...> ФИО2 в кассу МУП «Стройзаказчик» была внесена сумма в размере 17 000 рублей, в дальнейшем за МУП «Стройзаказчик» по договору 

<

...> в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» ФИО2 внесены следующие суммы: 

<

...> - 5 911,33 руб., 

<

...> - 10 000 руб., 

<

...> - 6 000 руб. 

Указанные выше суммы учтены МУП «Стройзаказчик» как частичное погашение ФИО2 задолженности по оплате по договору участия в долевом строительстве.

Размер неисполненных обязательств участника долевого строительства ФИО2 составляет 895 088,67 рублей.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № А07-27020/2016 от 

<

...> отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего МУП «Стройзаказчик» ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделкой передачу в собственность 

<

...> квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., по договору 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...> и применении последствий недействительности сделки. 

До настоящего времени задолженность по оплате по договору участия в долевом строительстве не погашена.

На основании п.п. 1,2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям Федерального закона № 214-ФЗ от 20 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Существенными условиями такого договора являются: цена договора, сроки и порядок ее уплаты (статья 4).

Уплата цены договора в соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 20 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 20 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 395 п.п. 1, 3, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Условиями договора № 12/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 марта 2015 года взыскание неустойки за нарушение участником долевого строительства денежного обязательства не предусмотрено. 

Вместе с тем, согласно ст. 5 ч. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 20 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, положения п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исключают применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами при установлении Федеральным законом № 214-ФЗ от 20 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки за нарушение участником долевого строительства денежного обязательства.

При указанных обстоятельствах, к настоящим правоотношениям подлежат применению положения ст. 5 ч. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 20 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Неустойка за заявленный истцом МУП «Стройзаказчик» период с 

<

...> по 

<

...> составляет сумму 238 918,54 рублей, исходя из следующего расчета:

- 934 000 руб. х 54 дня (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 10,00%/100 = 16 812 рубля;

- 934 000 руб. х 36 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 9,75%/100 = 10 927,80 рублей;

- 934 000 руб. х 48 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 9,25%/100 = 13 823,20 рубля;

- 934 000 руб. х 91 день (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 9,00%/100 = 25 498,20 рублей;

- 934 000 руб. х 31 день (период с 

<

...> по 18.10.2017г.) х 1/300 х 8,50%/100 = 8 686,20 рублей;

- 917 000 руб. (934 000 руб. минус оплата 18.10.2017г. 17 000 руб.) х 10 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 8,50%/100 = 2 598,16 рублей;

- 917 000 руб. х 49 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 8,25%/100 = 12 356,57 рублей;

- 917 000 руб. х 25 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,75%/100 = 5 922,29 рубля;

- 911 088,67 руб. (917 000 руб. минус оплата 11.01.2018г. 5 911,33 руб.) х 13 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,75%/100 = 3 765,83 рублей;

- 901 088,67 руб. (911 088,67 руб. минус оплата 25.01.2018г. 10 000 руб.) х 16 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,75%/100 = 3 724,49 рубля;

- 901 088,67 руб. х 1 день (

<

...>) х 1/300 х 7,50%/100 = 225,27 рублей;

- 895 088,67 руб. (901 088,67 руб. минус оплата 12.02.2018г. 6 000 руб.) х 40 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,50%/100 = 8 950,88 рублей;

- 895 088,67 руб. х 175 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,25%/100 = 37 854,79 рубля;

- 895 088,67 руб. х 91 день (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,50%/100 = 20 363,26 рубля;

- 895 088,67 руб. х 182 дня (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,75%/100 = 42 084,08 рубля;

- 895 088,67 руб. х 42 дня (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,50%/100 = 9 398,43 рублей;

- 895 088,67 руб. х 42 дня (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,25%/100 = 9 085,15 рублей;

- 895 088,67 руб. х 49 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 7,00%/100 = 10 233,84 рубля;

- 895 088,67 руб. х 49 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 6,50%/100 = 9 502,85 рубля;

- 895 088,67 руб. х 55 дней (период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 6,25%/100 = 10069,74 рублей;

- 895088,67 руб. х 77 дней (с период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 6%/100 = 11298,66 рублей;

- 895088,67 руб. х 56 дней (с период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 5,5%/100 = 7532,44 рублей;

- 895088,67 руб. х 29 дней (с период с 

<

...> по 

<

...>) х 1/300 х 4,5%/100 = 3191,50 рублей;

Учитывая, что истец МУП «Стройзаказчик» заявляет требование о взыскании меньшей суммы, а суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в рассматриваемых правоотношениях не вправе выходить за пределы требований, то сумма неустойки будет составлять 237370,21 рублей.

Согласно ст. 322 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из договора 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...> следует, что данный договор заключен между застройщиком МУП «Стройзаказчик» и участником долевого строительства ФИО2 

Условиями договора именно на ФИО2, как на участника долевого строительства, возложена обязанность произвести оплату предмета долевого строительства. 

Ответчик ФИО3 стороной договора 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...> не является, обязательства по оплате предмета долевого строительства в рамках данного договора не принимал, следовательно, на него не может быть возложена ответственность за ненадлежащее исполнение участником долевого строительства ФИО2 обязательств по договору 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...>.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для возложения на ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарной ответственности за нарушение условий договора 

<

...>/Д-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

...> не имеется, неустойка в размере 237370,21 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца МУП «Стройзаказчик». 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 

<

...> истцу МУП «Стройзаказчик» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения итогового судебного решения.

Поскольку судом исковые требования материального характера МУП «Стройзаказчик» удовлетворяются в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 5333,61 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Стройзаказчик» городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Стройзаказчик» городского округа 

<

...> Республики Башкортостан неустойку за нарушение участником долевого строительства денежного обязательства за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 237 370 рублей 21 копейку.

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Стройзаказчик» городского округа 

<

...> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО1 о солидарном взыскании с ФИО2 и ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа 

<

...> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5333 рубля 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующая подпись

<

...>

<

...>

<

...>