УИД: 66RS0002-02-2025-004467-71

Дело № 2-787/2026

Мотивированное 

решение

 составлено 09.02.2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.01.2026 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина

при секретаре А.И.Доменовой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности.С каждого ответчика в пользу истца взыскивается равная сумма: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2029 по 31.08.2025 в сумме 67840 руб. 13 коп.; пени в сумме 156894 руб. 95 коп.; 5742 руб. 20 коп.государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что жилой дом ***, находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются долевыми собственниками *** по 1/4 доли у каждого.

Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы города Екатеринбурга тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ). Ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.

Представитель истца просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО5 просили применить срок исковой давности и положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации с целью снижения неустойки. От ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступили письменные возражения на иск, в которых ответчики просили о применении срока исковой давности и о применении ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Дополнительно ФИО3 и ФИО4 указывают, что в квартире в период взыскания они не проживали и коммунальными услугами не пользовались. Не явившиеся ответчики просили о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом *** находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются долевыми собственниками *** по 1/4 доли у каждого.

Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы города Екатеринбурга тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ). Ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.

Представитель истца просил о рассмотрении дела без своего участия.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с заявлением о применении срока исковой давности с учетом выписки по лицевому счету суд взыскание производит с 01.11.2022 по 31.08.2025 (л.д. 37). Задолженность за указанный период составляет: по основному долгу 133819 руб. 77 коп. (271360 руб. 52 коп. – 137540 руб. 76 коп.); по пени 302021 руб. 66 коп. (627579 руб. 80 коп. – 325558 руб. 14 коп.).

Сумма взыскания основного долга с каждого ответчика составляет 33454 руб. 94 коп. (133819 руб. 77 коп./4).

Суд соглашается с расчетом пени, произведенным стороной истца. С учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации с учетом имущественного положения ответчиков суд снижает сумму неустойки для каждого ответчика до 20000 руб..

Возражения ответчиков ФИО3 и ФИО4 относительно того, что они в квартире не проживают и не должны производить оплату коммунальных услуг, основано на неправильном понимании действующего законодательства. Указанные ответчик являются долевыми собственниками квартиры (по 1/4 доли) и обязаны производить оплату как долевые собственники за услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации): содержание жилья; капитальный ремонт; отопление; расходы на содержание общего имущества МКД. Кроме того, в *** в период взыскания зарегистрированных лиц не было.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).В соответствии с абзацем 9 пункта 81(11) Правил № 354, введенным ПостановлениемПравительства РФ от 26.12.2016 № 1498 с 01.01.2017, при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Истец произвел начисления на одного собственника в спорный период с учетом действующего законодательства и имеющейся у истца информации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с каждого ответчика по 5742 руб. 20 коп..

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>)в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района»: задолженность по оплате жилья и коммунальных услугза период с 01.11.2022 по 31.08.2025 в сумме 53454 руб. 94 коп. (33454 руб. 94 коп. основной долг; 20000 руб. в счет пени);в счет государственной пошлины 5742 руб. 20 коп..

Взыскать с ФИО2 (

<

...>) в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района»: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.08.2025 в сумме 53454 руб. 94 коп. (33454 руб. 94 коп. основной долг; 20000 руб. в счет пени); в счет государственной пошлины 5742 руб. 20 коп..

Взыскать с ФИО3 (

<

...>) в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района»: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.08.2025 в сумме 53454 руб. 94 коп. (33454 руб. 94 коп. основной долг; 20000 руб. в счет пени); в счет государственной пошлины 5742 руб. 20 коп..

Взыскать с ФИО4 (

<

...>)в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района»: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.08.2025 в сумме 53454 руб. 94 коп. (33454 руб. 94 коп. основной долг; 20000 руб. в счет пени); в счет государственной пошлины 5742 руб. 20 коп..

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья: А.Г. Кирюхин