Дело № 2-1192/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 и ФИО2 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на январь 1998 года, демонтировав душевую кабину в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование исковых требований указано, что 07 декабря 2017 года в территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля поступило письменное обращение №Кл-1501 от жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> по факту нарушения жилищного законодательства в части переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 В результате осмотра жилого помещения выявлено, что в помещении №9 (коридор) установлена душевая кабина, под напольным покрытием, через помещение №5 (коридор) проложены подводки холодной воды и канализации, то есть без соблюдения требования жилищного законодательства выполнены работы по перепланировке жилого помещения. Ответчикам выдано предписание, которое они в установленный срок не выполнили, не предприняли мер к приведению жилого помещения в первоначальное состояние, чем создают угрозу обрушений конструктивных элементов зданий и могут повлечь за собой нарушение прав граждан и причинение вреда.

В судебном заседании представитель истца территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля по доверенности ФИО3 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. ФИО5 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

Спорным жилым помещением является коммунальная квартира 

<

адрес>, находящаяся в общей долевой собственности ФИО4 (31/82 доли в праве собственности, что соответствует комнате №2), ФИО6 и ФИО1 (по 31/164 долей в праве собственности, что соответствует комнате №1), ФИО5 (20/82 долей в праве собственности, что соответствует комнате №3), что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с частью 2 указанной правовой нормы изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 декабря 2017 года специалистом территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля проведено обследование комнаты 

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено, что в помещении квартиры №9 (коридор) установлена душевая кабина, под напольным покрытием, через помещение №5 (коридор) проложены подводки холодной воды и канализации.

Судом установлено, что работы по установлению душевой кабины были выполнены собственниками комнаты № ФИО1 и ФИО2 самовольно, с нарушением порядка, установленного статьей 26 ЖК РФ при отсутствии согласия всех участников общей долевой собственности на осуществление данной перепланировки, затрагивающей места общего пользования квартиры, осуществленная перепланировка нарушает права собственников квартиры. Доказательств обратного суду представлено не было. 

Территориальной администрацией было направлено в адрес ответчиков предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которое ответчиками исполнено не были. Заявление в территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля о согласовании выполненного переустройства не поступало.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ лица, которые самовольно переустроили и (или) перепланировали помещение, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2 обязаны в соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ привести жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа самовольно установленной душевой кабины. 

При этом, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на январь 1998 года, демонтировав душевую кабину в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд города Ярославля заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Куклева