Дело № 2-1960/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Никишиной Ю. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование своего требования истица указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по вышеуказанному адресу.

На данном земельном участке в 2005 г. возведен жилой дом.

Учитывая, что разрешение на строительство получено не было, объект является самовольной постройкой.

Просит иск удовлетворить. 

В судебном заседании истица доводы, изложенные в иске, поддержала, настаивала на удовлетворении заявленного требования.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, представил суду отзыв на иск, в котором возражал относительно удовлетворения заявленного требования, указав, что расположение жилого дома истца на земельном участке нарушает градостроительные нормы и правила. 

В судебное заседание третье лицо - администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило. 

Выслушав участников процесса, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, оценив их с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке в 2005 г. возведен жилой дом общей площадью 37,7 кв.м.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. 

Однако истцом возведен жилой дом, в нарушение ст. 51 ГрК РФ, без разрешения на строительство, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, жилой дом является самовольной постройкой. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что жилой дом соответствует всем требованиям градостроительных норм и правил. 

Вместе с тем, судом установлено, что возведенный истицей объект расположен в непосредственной близости от границы смежного земельного участка №..., на расстоянии 0,3 метра.

Следовательно, жилой дом расположен за границами допустимого места размещения объекта недвижимого имущества, что является нарушением требований градостроительного регламента. 

Факт нарушения истцом требований градостроительного регламента при возведении жилого дома отражен в техническом заключении ООО «Мэлвуд» и не оспаривался истицей в ходе рассмотрения дела.

Доказательств того, что уполномоченным органом принято решение на уменьшение расстояния и отклонение от предельных параметров отступов, суду не представлено, как и не представлено согласие владельца смежного земельного участка на указанные отклонения.

Таким образом, размещение жилого дома истца на земельном участке с кадастровым номером №... соответствует градостроительным нормам. 

При таких обстоятельствах, основания для признания за истцом права собственности на жилой дом у суда отсутствуют.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/