№ 2-908/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, в котором просит:

признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание жилого дома Литер «А», «а» - 1967 года постройки, общей площадью 60, 3 кв.м., жилой – 41,3 кв.м. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли – продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В целях улучшения жилищных условий в принадлежащем ФИО1 жилом доме Литер «А» произведена перепланировка.

С цель оформления права собственности на здание жилого дома в установленном законом порядке ФИО1 обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением, о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Письмом от 30.01.2018 года за подписью главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО2 ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению здание жилого дома представляет собой одноэтажную постройку. В ходе перепланировки жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома.

Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома после выполненной перепланировки не выявлено, техническое состояние основных и ограждающих элементов жилого дома исправное.

Выполненные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения не явился, от него в адрес суда поступило заявление, в котором ФИО1 просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика – администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, от него в адрес суда поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2). 

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. ч. 5, 6 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 60,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 32, 36, 37). 

По сведениям технического паспорта жилого помещения по состоянию на 02.12.2016 года к литеру «А» пристроено помещения литер «а» 

<

адрес>, разрешение не предъявлено.

Согласно сведениям технического паспорта, общая площадь указанного жилого помещения по состоянию на 02.12.2016 года после реконструкции составила 60,3 кв.м., жилая – 53,3 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному филиалом государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района о соответствии строительным нормам и правилам и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А», «а» после выполненной перепланировки образовались следующие помещения: 

- комната № 2 площадью 22,2 кв.м.;

- коридор № 1 площадью 12,0 кв.м.; 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также данными технического паспорта жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка, в результате которой произошло изменение параметров объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что произведенной перепланировкой этажность объекта капитального строительства не увеличилась.

В ходе перепланировки жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома после выполненной перепланировки не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих элементов жилого дома исправное. 

Выполненные в ходе перепланировки жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По своему функциональному назначению образованные помещения жилого дома после выполненной перепланировки могут использоваться как указано в экспликации технического паспорта. 

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как усматривается из представленных документов, истец является собственником жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. 

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция жилого дома, выполненная самовольно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что истец обращалась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ года истцу был подготовлен ответ за подписью главы администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО2 №, согласно которого ему было рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Таким образом, истец предпринимал меры к легализации самовольно произведенных работ. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер «А», «а» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом литер «А», «а» общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.06.2018 года.

Судья В.В. Бондарева