Гражданское дело № 2-1977/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района, указав, что она с 2019 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником указанной квартиры самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые не противоречат противопожарным, санитарным и строительным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.06.2019 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данная квартира расположена в многоквартирном доме.

В техническом паспорте, изготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.10.2020 г., указано, что 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 44,0 кв.м, расположена на 3-м этаже 5-этажного крупнопанельного дома и состоит из: комната № 1 – коридор площадью 5,2 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 10,3 кв.м, комната № 3 – жилая площадью 17,1 кв.м, комната № 4 – жилая площадью 16,6 кв.м, комната № 5 – кухня площадью 8,1 кв.м, комната № 6 – санузел площадью 2,8 кв.м. 

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО4 от 12.10.2020 г., в ходе обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено, что до реконструкции жилая комната 4/16.6 была разделена на два помещения, в каждое был отдельный вход из комнаты 3/17.1. По итогам реконструкции перегородка демонтирована, а один из входов ликвидирован. В результате из двух комнат образовалось одно жилое помещение 4/16.6 с одним входом из комнаты 3/17.1. До реконструкции кухня, ванная комната, туалет и кладовая были разделены перегородками. По результатам реконструкции перегородки демонтированы, а ванная комната, туалет и кладовая объединены в санузел с одним входом. Перегородка, разделяющая санузел и кухню «передвинута» в сторону прихожей. В результате площадь кухни значительно увеличилась. В результате реконструкции (перепланировки) несущая способность стен и перекрытий не уменьшилась. Работоспособность общедомового оборудования: труб, системы вентиляции, газовой и электросети – не нарушена. Трещин, смещений, изломов и других деформаций стен, потолка, перегородок не зафиксировано. Конструктивные и ограждающие элементы квартиры отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ухудшают условия проживания людей и не нарушают их права. 

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 4661 от 16.09.2020 г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной инспекции ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 25.09.2020 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что жилое помещение истца должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 12.11.2020 г.