Дело № 2-1591/2023

УИД – 61RS0036-01-2023-001828-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя - ФИО2,

ответчика ФИО3, 

третьего лица по делу – кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Монтажный, 

<

адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером - № расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности: ФИО3 - 1/2 доля в праве, ФИО5 - 1/2 доля в праве. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером - № внесены в ЕГРН. Границы его земельного участка с кадастровым номером - № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Для подготовки межевого плана своего земельного участка он обратился с заявлением в ООО «Землемер-БТИ». В результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО8 Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером - № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему фактическому местоположению на местности, огороженному заборами, не соответствуют координатам, включенным в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка. Пересечение границ земельного участка ответчиков нарушает его законные интересы как правообладателя жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и приведению границ в соответствие с действующим законодательством.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель - ФИО2 поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Согласно ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд определил о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание представители третьих лиц по делу - ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области, Комитета по управлению имуществом Каменского района, Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представители Комитета по управлению имуществом Каменского района, Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района просили о рассмотрении дела без их участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия представителей указанных третьих лиц по делу. 

В судебном заседании третье лицо по делу - кадастровый инженер ФИО8 считала необходимым исковые требования истца удовлетворить. Суду пояснила, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка и пересекают как фактические границы земельного участка истца, так и границы объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке истца. Необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчиков.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, третьего лица по делу, исследовав представленные доказательства, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики являются сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности, ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности, ответчику ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве собственности. 

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером - № внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Из материалов дела также следует, что кадастровым инженером ФИО8 были выполнены топографо-геодезические работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения и постановки на государственный кадастровый учет границ данного земельного участка, кадастровым инженером был выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, закреплены на местности ограждениями. Границы данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка и пересекают как фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так и границы объекта капитального строительства (сарай под лит. «З»), расположенного на данном земельном участке. 

Согласно п.п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, из материалов дела следует, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка на местности, что подтверждается пояснениями кадастрового инженера, данными в судебном заседании, а также заключением кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане данного земельного участка. 

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, указанному в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № у суда не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих сведения, указанные в данном межевом плане, суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением кадастрового инженера ошибку в координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Наличие ошибки в координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.11.2023 года. 

Председательствующий: