РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Кирсанова А.Ю.,

при секретаре – Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4316/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности на квартиру путём выселения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности на квартиру путём выселения, указав следующее. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С ответчиком она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ею была приобретена спорная квартира. Ответчик после освобождения из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ обратился с просьбой временного проживания в данной квартире с оплатой коммунальных расходов и расходов по содержанию. Она дала своё согласие, так как он является отцом их дочери, а сама она с дочерью проживала в другой квартире, передав ФИО2 ключи от квартиры, после чего он стал в ней проживать. Спустя некоторое время она обратилась с просьбой освободить жилое помещение, но ответчик никак не отреагировал. В ДД.ММ.ГГГГ она вынуждена была направить в адрес ответчика требование об освобождении квартиры, на что ФИО2 обратился В 

<

адрес> с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, куда включил к разделу и вышеуказанную квартиру. На основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была признана её собственностью.

На основании чего, ФИО1 просила суд устранить препятствие в её праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путём выселения ФИО2, обязать ФИО2 предать все комплекты ключей от спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала исковые требования, по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении пояснила, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается решением суда первой и второй инстанции. В данный момент истец вынуждена обратиться с иском, поскольку добровольно ответчик освобождать квартиру отказывается. 

В судебном заседании ответчик – ФИО2 с исковыми требованиями был не согласен и пояснил, что сначала он с истцом развёлся фиктивно, чтобы достроить спорную квартиру, но в суде он не смог доказать права на неё.

Помощник прокурора 

<

адрес> – Сафиева Ф.М. в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как истец является собственником спорной квартиры, ответчик же в настоящее время членом семью истца не является. Соглашения о проживании между сторонами не заключалось. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30-31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как указано в пунктах 13-17 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при примени Жилищного Кодекса Российской Федерации», По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому, указанная квартира была приобретена ФИО1 на основании договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после расторжения брака с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-18).

Судом также установлено, что по устной договорённости между ФИО1 и ФИО2, последний проживал в спорной квартире и ему были переданы ключи. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием об освобождении принадлежащей ей квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, со стороны ФИО2 до настоящего времени требование не исполнено (л.д. 19-22).

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в настоящее время соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не имеется. 

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой судом не усматривается в виду того, что ФИО2 является трудоспособным, имеет возможность обеспечить себя жильём, в том числе и путём заключения договора аренды либо иным способом. 

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из принадлежащей ей квартиры, а также об обязании ФИО2 передать ФИО1 все комплекты ключей от спорной квартиры на основании статьи 304 ГК РФ и статей 30-31 ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30-31 ЖК РФ, статьёй 304 ГК РФ, статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности на квартиру путём выселения – удовлетворить. 

Устранить ФИО1 препятствие в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путём выселения ФИО2;

Обязать ФИО2 предать ФИО1 все комплекты ключей от квартиры.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение суда в полной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Кирсанов