РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1369/2023

Именем Российской Федерации

г.Тамбов

11 июля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК РИО Тамбов» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании стоимости имущества и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «УК РИО Тамбов» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании стоимости имущества и процентов.

В обоснование иска заявитель указал, что 1 августа 2021 г. между ним и ООО «УК РИО Тамбов» был заключён договор субаренды нежилого помещения *** в торговом центре «РИО», в котором истец, будучи индивидуальным предпринимателем, разместил приобретённые за собственные и кредитные средства оборудование и товар.

Поскольку данный вид предпринимательской деятельности не приносил дохода, истец принял решение направить к арендодателю представителя с доверенностью ФИО9 которой поручил расторгнуть соглашение о субаренде, забрать оборудование и остатки товара для их продажи и погашения перед арендодателем задолженности.

18 января 2022 года между арендодателем ООО «УК РИО Тамбов» и представителем истца по доверенности ФИО10 было подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения *** от 1 августа 2021 года.

Однако забрать личные вещи (компьютер), товар и оборудование представитель не смог, поскольку этому воспрепятствовал арендатор, который сообщил, что личные вещи, товар и оборудование не отдаст, и что будет удерживать до полного погашения истцом долга перед ним в сумме 791 219,79 рублей.

Представитель истца ФИО11 отказалась подписывать соглашение о расторжении договора субаренды с условием дачи согласия на удержание имущества арендодателем, и поскольку имущество арендатор не отдавал, предложила арендодателю зафиксировать факт удержания имущества в каком-либо документе.

В результате факт удержания имущества арендодателем был зафиксирован в двух документах, в акте приёма - передачи нежилого возмещения и в описи имущества. Всего, согласно описи было изъято и до настоящего времени удерживается ответчиком оборудования и товара 66 наименований на общую сумму 888 020 рублей.

30.11.2022 года на сайте ФССП России истец обнаружил постановление о возбуждении исполнительного производства от 28.11.2022 г., из которого узнал, что 11.07.2022 года Арбитражный суд Тамбовской области взыскал с истца в пользу ООО «УК РИО Тамбов» 878 434,85 рублей.

В настоящее время ответчик незаконно удерживает следующее оборудование истца: ***, всего на сумму 624600 рублей.

В настоящее время ответчик незаконно удерживает товар истца на общую сумму 263420 рублей (ремни, визитницы, мужскую и женскую обувь и др.). Общая сумма стоимости удерживаемого ответчиком оборудования и товара принадлежащего истцу, составляет 888 020 рублей.

Со ссылкой на ст.ст.301,303 Гражданского кодекса РФ истец просил обязать ООО «УК РИО Тамбов» передать ему незаконно удерживаемое оборудование, товар и личное имущество общей стоимостью 888 020 рублей.

В случае отказа ответчика от возврата оборудования, товара и личного имущества истца, просил взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму и проценты в размере 99 494.72 рубля, а всего 987514.72 рубля, а также госпошлину.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик подал возражения на иск, в которых указал, что 01.08.2021 года между ООО «УК РИО Тамбов» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения ***. В соответствии с договором во временное владение и пользование истцу ООО «УК РИО Тамбов» передано нежилое помещение на втором этаже в здании по адресу: *** общей площадью 108,8 квадратных метров, а субарендатор (истец) обязался принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить ежемесячную арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные указанным договором (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 18.10. договора в случае, если на момент подписания соглашения о расторжении договора субарендатор имеет задолженность по арендным платежам, арендатор имеет право в соответствии со ст.ст.359, 360 ГК РФ на удержание имущества (товара, оборудования) субарендатора до полного погашения долга.

18.01.2022г. между ООО «УК РИО Тамбов» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения *** от 01.08.2021г. Согласно п.2. соглашения о расторжении стороны подтверждают по состоянию на дату подписания такового наличие у субарендатора задолженности по оплате ежемесячной арендной платы, платы за предоставление эксплуатационных услуг и переменной арендной платы в размере 791 219,79 рублей, в том числе НДС -20%.

Согласно п.3 соглашения о расторжении субарендатор обязуется оплатить задолженность, указанную в п.2 соглашения о расторжении, а также стоимость коммунальных услуг за декабрь 2021 года и 13 дней января 2022г. в срок до 28.02.2022 года.

Согласно Акту возврата от 18.01.2022г. имущество субарендатора согласно прилагаемой описи подлежит удержанию до полного погашения долга субарендатора.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу *** исковые требования ООО «УК РИО Тамбов» удовлетворены, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» взыскана задолженность по договору субаренды нежилого помещения *** от 01 августа 2021 года в размере 808 860,50 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.03.2022 г. по 31.03.2022 г. в размере 50 149,35 рублей с последующим ее начислением на сумму основного долга исходя из 0,2% за каждый день просрочки. Решение вступило в законную силу.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом договором.

Согласно ч. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В силу ч. 2 ст. 359 ГК РФ кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Таким образом, статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено наличие согласия должника на удержание его имущества кредитором.

Спорное имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления имущества во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение, а потому такое владение спорным имуществом не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просил в иске отказать по изложенным выше основаниям.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи359 Гражданского кодекса кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (пункт 14 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66). Названный обзор применяется в правоприменительной практике в настоящее время, что отражено в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 октября 2022г. N305-ЭС22-4687 по делу NА40-52240/2021.

Вместе с тем по смыслу пункта 1 статьи359 Гражданского кодекса не допускается удержание чужого, не принадлежащего должнику имущества при отсутствии у лица, удерживающего вещь, требований к ее собственнику.

Судом установлено, что стороны являлись контрагентами по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2021 года ***. В соответствии с договором во временное владение и пользование ИП ФИО1 (субарендатору) ООО «УК РИО Тамбов» (арендатором) передано нежилое помещение на втором этаже в здании по адресу: ***, общей площадью 108,8 квадратных метров, субарендатор обязался принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить ежемесячную арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные указанным договором (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 18.10. договора в случае, если на момент подписания соглашения о расторжении договора субарендатор имеет задолженность по арендным платежам, арендатор имеет право в соответствии со ст.ст.359, 360 ГК РФ на удержание имущества (товара, оборудования) субарендатора до полного погашения долга.

18.01.2022г. между ООО «УК РИО Тамбов» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения *** от 01.08.2021г. Согласно п.2. соглашения о расторжении стороны подтверждают по состоянию на дату подписания такового наличие у субарендатора задолженности по оплате ежемесячной арендной платы, платы за предоставление эксплуатационных услуг и переменной арендной платы в размере 791 219,79 рублей, в том числе НДС -20%.

Согласно п.3 соглашения о расторжении субарендатор обязуется оплатить задолженность, указанную в п.2 соглашения, а также стоимость коммунальных услуг за декабрь 2021 года и 13 дней января 2022г. в срок до 28.02.2022 года.

Согласно Акту возврата от 18.01.2022г. имущество субарендатора согласно прилагаемой описи подлежит удержанию до полного погашения долга субарендатора.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу *** исковые требования ООО «УК РИО Тамбов» удовлетворены, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» взыскана задолженность по договору субаренды нежилого помещения № Б-18 от 01 августа 2021 года в размере 808 860,50 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.03.2022 г. по 31.03.2022 г. в размере 50 149,35 рублей с последующим ее начислением на сумму основного долга исходя из 0,2% за каждый день просрочки. Решение вступило в законную силу.

Согласно справки ООО «УК РИО Тамбов» от 10.07.2023г. задолженность истца, взысканная на основании означенного судебного акта, не погашена им в полном объеме.

Таким образом, ответчик на законном основании удерживает имущество истца до исполнения последним обязательств по договору субаренды. Законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возврате имущества либо его стоимости, а также процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «УК РИО Тамбов» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании стоимости имущества и процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2023г.

Судья: