Дело № 2-104-19

42RS0039-01-2019-000141-02

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Алтынбаевой Н.А.,

При секретаре Волошиной Т.В., 

п.г.т. Ижморский 02 июля 2019 г.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ваш Дом» об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ваш Дом» об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании компенсации морального вреда, свои требования мотивируя тем, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. Ответчик – ООО «Ваш дом» является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1чч. 1 и 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4пп. 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Из указанных выше норм следует, что ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в следующем.

В указанном выше доме старые стояки холодного водоснабжения. С требованием о проведении ремонта стояков холодного водоснабжения они обращались не раз, однако данное требование до сегодняшнего дня так и не исполнено. С 13.05.2019 запорный кран на стояке холодного водоснабжения течет, вследствие чего приходится перекрывать воду, чтобы предотвратить излишнее протекание воды. Данные обстоятельства приводят к крайним неудобствам при осуществлении бытовых нужд (мытье посуды, приготовление пищи, стирке белья и тому подобное). До 17.05.2019 пользовались горячей водой из системы отопления, но в связи с окончанием отопительного периода, использование горячей водой стало невозможно.

Кроме того, в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием о ремонте стояка, но ответных действий со стороны ответчика не последовало.

Указывает, что в связи с нарушением ответчиком ее прав и законных интересов как потребителя услуг, незаконным отказом в добровольном удовлетворении ее требований, а также необходимостью обратиться за защитой своего нарушенного права в суд, ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 1 000 рублей.

Просит суд обязать ответчика ООО «Ваш дом» провести ремонт стояков холодного водоснабжения в семидневный срок.

Взыскать с ответчика – ООО «Ваш дом» - компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от представителя истца Е.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представитель истца Е.Е. в судебном заседании так же не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Ваш дом» надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что ФИО1 обратилась в ООО «Ваш дом» с требованием произвести ремонт стояка холодного водоснабжения, однако специалисты ООО «Ваш дом» неоднократно пытались попасть в квартиру для устранения течи, собственников каждый раз не было в квартире. ДД.ММ.ГГГГ специалисты попали в квартиру и произвели ремонт стояка холодного водоснабжения. Просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Подпунктами 1 и 2 пункта 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

В подпункте «д» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 указанных Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ (п. 16).

При этом в соответствии с этими же Правилами собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17), по решению общего собрания собственников помещений проводится текущий ремонт общего имущества для устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).

П. 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Учитывая вышеприведенные положения, возложение на ответчика как на организацию, оказывающую услуги и выполняющую работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении капитального и текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Е.А. и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (л. д.5).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления многоквартирными домом – избрать способ управления – управляющую компанию, а именно ООО «Ваш дом». Также данным протоколом утвержден план работ на ДД.ММ.ГГГГ, а именно провести обследование крыши, провести ремонт вытяжных труб (л.д.13-15).

Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> заключен между ООО «Ваш дом», в лице директора Р. и уполномоченным представителем собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес> – Т. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12). 

ДД.ММ.ГГГГ Е.Е. направила в ООО «Ваш дом» претензию, при этом не являясь собственником жилого помещения, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №, из которой следует, что она просит в трехдневный срок с момента получения настоящей претензии отремонтировать стояки холодного водоснабжения и канализации. Указывает, что в случае неисполнения обязательств в вышеуказанный срок, будет вынуждена обратиться в суд об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскания компенсации имущественного вреда (л.д.17).

Основываясь на положениях ст. 44 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, из-за отсутствия нарушений требований законодательства по порядку проведения текущего ремонта многоквартирного жилого дома со стороны ответчика и, соответственно, отсутствия нарушений прав истца, как потребителя услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений как о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, стояки водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом собственников жилых помещений, которые принимают решение о порядке его пользования.

Из материалов дела следует, что на момент обращения истца с заявлениями в ООО «Ваш дом» о необходимости проведения ремонта стояков холодного водоснабжения и канализационного стояка в квартире по адресу: 

<

адрес>, решение общего собрания собственников жилых помещений указанного жилого дома по данному вопросу не принималось.

Доказательств, опровергающих данный вывод, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доказательств того, что состояние стояков холодного водоснабжения и канализационного стояка в квартире истца свидетельствовало о возникновении чрезвычайной ситуации, требующей незамедлительных ремонтных работ, не представлено.

Кроме того, претензию с требованием произвести ремонт стояков холодного водоснабжения и канализационного стояка ответчик получил только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, то есть подачи искового заявления в суд. Доказательств того, что истец обращалась к ответчику ранее не представлено.

В возражениях на отзыв ответчик указал, что ремонт стояка произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем приобщен акт.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика - ООО «Ваш дом» обязанностей по проведению ремонта стояков холодного водоснабжения в семидневный срок.

Что касается требований о взыскании морального вреда, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено факта нарушения прав истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг со стороны ООО «Ваш дом», а именно, ремонт проведен в разумные сроки с момента обращения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для компенсации морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Ваш дом» об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Алтынбаева