Дело №2-69/2025

УИД 23RS0052-01-2024-001665-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 14 января 2025 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Для уточнения местоположения его границ, он обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана, которой было установлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. Для согласования местоположения границ участка, определенных кадастровым инженером, было опубликовано извещение о проведении собрания в газете «Тихорецкие вести» от ДД.ММ.ГГГГ № (18343). Поскольку не все границы были согласованы, истец обратился с требованиями об их установлении в судебном порядке по фактическим координатам, определенным кадастровым инженером ФИО8

Уточнив заявленные исковые требования, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, следующим образом: точка н1: X № а также его площадь - 789 кв.м.

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск, в котором просила в судебном порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> следующим образом: точка н1: Х №,47, а также его площадь – 805 кв.м.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, от его представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО3 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1

В суд не явилась ответчик по встречному иску ФИО4, извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В суд не явился ответчик по встречному иску ФИО5, направлявшаяся в его адрес судебная повестка была возвращена в связи с истечением срока хранения на почте. 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО5 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. 

В суд не явился представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО7, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав дело, суд приходит к вводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. 

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Россиянка», 1 очередь, 

<

адрес>.

Сведения о собственности внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, ею были проведены геодезические работы и определены координаты принадлежащего истцу земельного участка: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

Также кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка составляет 789 кв.м., а документы, подтверждающие местоположение участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. 

В связи с отсутствием информации о собственниках смежных земельных участков и с невозможностью направления им извещений о согласовании границ, в газете «Тихорецкие вести» № (18343) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о проведении собрания для согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу, однако, координаты во внесудебном порядке не были согласованы со всеми собственниками смежных участков. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец по встречному иску ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которой в ходе геодезических работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 805 кв.м., определены его координаты: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка ФИО2 было согласовано с собственниками смежных участков, однако, документы, подтверждающие местоположение участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. 

В письменном заключении кадастровым инженером ФИО8 было рекомендовано ФИО2 установить границы земельного участка в судебном порядке. 

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ).

Поскольку участвующими в деле лицами не было заявлено возражений относительно установленных кадастровым инженером ФИО9 координат принадлежащих ФИО1 и ФИО3 земельных участков и их фактической площади, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленного как первоначального, так и встречного исков, поскольку осуществление прав ФИО1 и ФИО3 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, так как иной способ защиты прав у них отсутствует.

Также подлежат удовлетворению заявленные требования об уточнении площади земельных участков, поскольку это не будет противоречить положениям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как при изменении сведений ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков, площадь одного из них будет увеличена не более чем на десять процентов, а площадь другого уменьшена - не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

-точка н1: X № 

№ 

№ 

№

а также его площадь в размере площадь - 789 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

-точка н1: Х № 

№ 

№ 

№, 

а также его площадь в размере - 805 кв.м. 

Разъяснить, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова