61RS0022-01-2024-009626-86

Дело № 2-1193/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А., 

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Регул»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Таганрога, указав, что за собственные средства в 

<

дата> она произвела переустройство, принадлежащей ей на праве долевой собственности квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, а именно: в кухне был установлен газовый котел для индивидуального отопления квартиры; выполнено отсоединение обогревающих приборов от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом. До переустройства 

<

адрес> имела централизованное отопление от инженерных сетей жилого дома. При переустройстве были выполнены следующие работы: в помещении «кухня» демонтирована водогрейная колонка, на месте демонтированной колонки установлен отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания, установлен газовый счетчик G-4, выполнен переход на автономное отопление жилого помещения с отсоединением внутренней системы отопления жилого помещения от центральной системы отопления жилого дома, циркуляция теплоносителя всего жилого дома не нарушена. В настоящее время в 

<

адрес>, ранее установленный отопительный газовый котел «Vaillant-23» с закрытой камерой сгорания заменен на отопительный газовый котел «BAXI-24F модель ECOS COMPACT» с закрытой камерой сгорания с аналогичными техническими параметрами. Истец обращалась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ответом от 08.04.2024 года ей было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Согласно выводам заключения эксперта специалиста ФИО3 № от 

<

дата> выполненное переустройство квартиры соответствует действующим нормам и правилам, и возможно сохранить квартиру в переустроенном состоянии. Просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились. ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации города Таганрога в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «Регул» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 

<

данные изъяты> в праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ФИО10 является собственницей 

<

данные изъяты> доли данного жилого помещения, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли и ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается договором передачи № от 

<

дата> (л.д. 16), договором купли – продажи от 

<

дата> (л.д. 15), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 23), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24, 26, 28).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 

<

дата> в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу, было осуществлено переустройство, а именно установлен индивидуальный отопительный газовый котел «BAXI-24F модель ECOS COMPACT» с закрытой камерой сгорания, выполнен переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме с отсоединением внутренней системы отопления жилого помещения от центральной системы отопления дома с установкой газового оборудования – отопительного газового котла с закрытой камерой сгорания и бытового счетчика газа G-4. 

Данные сведения отражены в техническом паспорте жилого помещения МУП «Бюро технической инвентаризации».

<

данные изъяты>

В материалы дела представлены Технические Условия № от 

<

дата> выданные ОАО «Таганрогмежрайгаз» для дополнительного проектирования установки котла в квартире с установкой газового счетчика на вводе в квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Представлен акт от 

<

дата> от ООО «Регул», согласно которого в 

<

адрес> отсутствуют элементы общедомовой системы отопления (стояки трубопроводов, радиаторы отопления подключены к индивидуальной системе отопления). 

Также представлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Документация на законченный строительством объект предъявлена в полном объеме, предусмотренном СниП 42-01-2002 или ТСН по приемке. Строительно – монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СниП 42-01-2002. Предъявленный к приемке объект принят заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией. 

В материалы дела представлено заключение эксперта – специалиста ФИО3 № от 

<

дата>, согласно которого сделаны выводы о том, что установка отопительного газового котла в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, соответствует разработанной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям безопасности к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно – технического обеспечения и системам инженерно – технического обеспечения) в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», положениям Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 188-ФЗ и может быть сохранено в переустроенном состоянии. 

Установленный и введенный в эксплуатацию отопительный газовый котел работает в стационарном режиме, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, в надлежащем порядке подключен к системе теплоснабжения на основании технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от 

<

дата>. 

При выполнении работ по переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, канализация) сохранены согласно требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85».

Система вентиляции в кухне осуществляется с естественным притоком и удалением воздуха согласно требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» п.9.6: «В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки», а также через существующие вентиляционные каналы в стене.

Между кухней и основными помещениями имеются двери.

Помещение кухни имеет достаточное естественное освещение, что соответствует требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*». 

Помещение кухни 

<

адрес>, высотой 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, имеет объем 

<

данные изъяты>, что соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газораспределения». 

Администрация г. Таганрога отказала в согласовании проведенного переустройства, о чем представлен ответ от 08.04.2024 № 60.01.1/1184, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно переустроенных объектов.

В соответствии с п. 51 «Правил подключения к системам теплоснабжения», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 года № 787, перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя – до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя – до 1 Мпа. 

Газоснабжение 

<

адрес>, выполнено в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО «Таганрогмежрайгаз» (заказ № ГСН), согласно технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от 

<

дата>, и согласованной в установленном порядке. 

В соответствии с пунктом 7.3.7 Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», принятым и введенным в действие с 1 октября 2003 года постановлением Госстроя России от 23.06.2003 года № 109, установлено, что в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно разделу 1 Свода правил «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП-41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Согласно статьи 6 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (действовавшим на момент переустройства) было установлено, что собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать внаем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). То есть оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Если же обогревающие элементы внутридомовой системы отопления имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, и обслуживают только одну квартиру, то они не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (решение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725, письмо Минстроя России от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04). 

Учитывая заключение специалиста, согласно которого, выполненные работы по переоборудованию в жилом помещении соответствуют разработанной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушают законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Регул» – удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, в переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Р.А. Колесникова 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 года