№ 2-1580/2020

УИД 26RS0023-01-2020-004155-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца - администрации Минераловосдкого городского округа по СК Черненьких Ю.В.,

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа по СК к ФИО5 о продаже с публичных торгов жилого помещения и по встречному иску Лойко .............., Лойко .............. к администрации Минераловодского городского округа по СК о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца - администрации Минераловодского городского округа по СК ФИО4, действующий по доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1, согласно которому просил принять решение о продаже с публичных торгов принадлежащих ФИО1 на праве собственности квартир .............. и .............., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .............., р-н .............., .............., с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование исковых требований указывает о том, что ФИО1 является собственником жилого помещения - .............., .............. и .............., ..............., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .............., пер. Садовый, .............. (выписки из ЕГРН от .............. и ............... запись о регистрации 26-26-21/032/2013-019 от ..............). Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначено для проживания граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от .............. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ .............. N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.В соответствии с Жилищным кодексом РФ администрацией Минераловодского городского округа принято постановление .............. от .............., которым утвержден Порядок приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки на территории Минераловодского городского округа. В рамках, предоставленных указанным Порядком полномочий, комиссия по контролю за приведением в прежнее состояние самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений .............. провела обследование (визуально) указанных жилых помещений — квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилок дома по адресу: .............., р.............., .............., .............., .............. ходе которого составила акт ............... Согласно указанному акту Комиссией установлено, что собственником выполнен объединение квартир в одну квартиру путем выполнения дверного проема между помещением 6 и 1. Также произведено увеличение дверного проема в арку между помещением 1 и 2 поэтажного плана, в помещении 5 (коридор) заложена входная дверь и частично заложи (уменьшен) оконный проем с северной стороны здания. Помещение 5 переустроено в ванну и комнату, с восточной стороны из оконного проема выполнена дверь в сарай литер В. К сараю литер В выполнена кирпичная пристройка, в которой оборудован туалет. Помещение (коридор) используется в качестве кухни. С внешней стороны дома к помещению 1 выполнен; пристройка размером 1.5 на 3,0 м. ФИО1 разрешения на перепланировку и (или) переустройство, разрешения на пристройку не выдавалось. Таким образом, комиссией установлен факт самовольной перепланировки, переустройства помещений .............. кадастровым номером 26.............. .............. кадастровым номером 26:24:010128:177. Вышеуказанный акт был составлен в присутствии собственника - ФИО1 Требования о приведении самовольно переустроенных и перепланированных жилых помещений — квартир .............. и .............., по адресу: .............., пер. Садовый, .............., в прежнее состояние были вручены собственнику ............... Срок для выполнения требования установлен в двух месяцев с момента получены требования, т. е. до .............. (включительно).Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных: проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственник жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющей согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которых было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющие согласование. Однако вышеуказанное требование не выполнено, квартиры в прежнее состояние не приведена, о чем составлены акт .............. от ............... В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещены может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сведениями об обращении ответчика в суд с требованиями о сохранении вышеуказанной жилого помещения в перепланируемом виде администрация не располагает, поскольку таких исковых заявлений в администрацию не поступало. Согласно подпункту 1 пункта 5 вышеуказанной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Досудебный порядок Администрацией выполнен, собственник предупрежден о последствиях неисполнения требования .............. от .............. (последний абзац требования).Администрация считает, что мера предусмотренная ст. 29 ЖК РФ в данном случае применима, поскольку перепланировка отдельных помещений многоквартирного жилого дома, связанная с нарушением конструкционной безопасности здания, безусловно несет негативные последствия, которые несут угрозу жизни и здоровью как самому собственнику, так и жильцам многоквартирного жилого дома по .............. в связи с чем, и ввиду того, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, администрация вынуждена обратиться в суд с требованиями о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО1 и истец по встречному иску ФИО2 в свою очередь обратились в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа по СК о сохранении жилых помещений в перепланированном ( переустроенном) состоянии, согласно которым просили сохранить жилое помещение с кадастровом номером ..............: СК, .............., пер. Садовый, .............. перепланированном ( переустроенном) состоянии и сохранить жилое помещение с кадастровом номером .............. по адресу: СК, .............., пер. Садовый, .............. перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Определением Минераловодского городского суда от .............. встречное исковое заявление принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.

Из встречного иска следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: .............., .............., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от .............., чему свидетельствует выписка из ЕГРН. Она также является собственником жилого помещения, находящегося по .............., .............., р-н .............., .............., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от .............., чему свидетельствует выписка из Единого государственного реестра. Ею проведена перепланировка квартир: .............. кадастровым номером .............. и .............. кадастровым номером .............. Выполнены следующие виды работ: указанные квартиры объединены в одну квартиру путем выполнения дверного проема между помещением 6 и 1. Произведено увеличение дверного проема в арку между помещением 1 и 2 поэтажного плана, в помещении 5 (коридор) частично заложен оконный проем с северной стороны здания. Помещение 5 переустроено в ванную комнату в помещении 5 возведена перегородка из блоков с дверным проемом, разделяющая помещение 5 на две части. Помещение 1 (коридор) используется в качестве кухни. Работы выполнялись экспертами и специалистами ООО «АРТПРОЕКТ», согласно утвержденной проектной документации. Из проектной документации следует, что перепланировка квартир .............. и .............. по адресу пер. .............. .............., р-н Минераловодский, .............., разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, и безопасного использования прилегающих к ним территорий. .............. комиссия по контролю за приведением в прежнее состояние самовольно переустроенных и перепланированных жилых помещений на территории Минераловодского городского округа дало заключение (акт ..............), что ФИО1 разрешение на перепланировку и (или) переустройство не выдавалось. Выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства помещений .............. кадастровым номером .............. и .............. кадастровым номером ............... .............. Комиссия по контролю за приведением в прежнее состояние самовольно переустроенных и перепланированных жилых помещений на территории Минераловодского городского округа дало заключение (акт ..............), что ФИО1 самовольная перепланировка и (или) переустройство устранены частичное именно с восточной стороны помещения 5 выполненный ранее дверной проем в сарай литер В демонтирован в оконный проем с установкой оконного блока. На основании данного заключения Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа .............. выдвинула Требования .............. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от ............... Из указанных Требований следует, что с момента их получения необходимо устранить нарушения в течение двух месяцев. Считают, что указанные квартиры, принадлежавшие им на праве собственности, и могут быть сохранены в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартир не нарушает чьих- либо прав. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Поскольку в результате перепланировки указанных жилых помещений, не изменена конфигурация помещения, а также не изменены параметры объекта капитального строительства, предусмотренные нормами ст. 1 п.п. 14 Градостроительного кодекса РФ (высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объем), в данном случае имеет место перепланировка помещения, не повлекшая присоединения общего имущества многоквартирного дома, и что, само по себе, не нарушает права других (иных) сособственников жилого многоквартирного дома. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Представитель истца - администрации Минераловодского городского округа по СК ФИО4, действующий по доверенности в судебном исковые требования поддержал, однако с учетом заключения эксперта, выводы которого не оспаривал, при вынесении решения суда полагался на усмотрения суда, в том числе и по встречному иску.

Ответчик ( истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, согласно заключению эксперта. Кроме того, указала о том, что указанное домовладение не является многоквартирным домом, что также отражено в заключении эксперта. 

Истец (по встречному иску) ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и впоследствии ФИО2 являются собственниками жилых помещений - .............., .............. по адресу: .............., р-н Минераловодский, .............., пер. Садовый, .............. (выписки из ЕГРН от .............. и ............... запись о регистрации 26-26-..............

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ администрацией Минераловодского городского округа (далее Администрация) принято постановление № 851 от 30.04.2020, которым утвержден Порядок приведения помещения в многоквартирном доме в прежне состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки на территории Минераловодского городского округа (далее Порядок).

В рамках, предоставленных указанным Порядком полномочий, комиссия по контролю з приведением в прежнее состояние самовольно переустроенных и (или) перепланированы помещений (далее Комиссия) .............. провела обследование (визуально) вышеуказанных жилых помещений — квартир, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: .............., р.............., .............., в ходе которого составила акт ...............

Согласно указанному акту Комиссией установлено, что собственником выполнено объединение квартир в одну квартиру путем выполнения дверного проема между помещениями 6 и 1. Также произведено увеличение дверного проема в арку между помещением 1 и 2 поэтажного плана, в помещении 5 (коридор) заложена входная дверь и частично заложена (уменьшен) оконный проем с северной стороны здания. Помещение 5 переустроено в ванную комнату, с восточной стороны из оконного проема выполнена дверь в сарай литер В. К сараю литер В выполнена кирпичная пристройка, в которой оборудован туалет. Помещение (коридор) используется в качестве кухни. С внешней стороны дома к помещению 1 выполнена пристройка размером ............... ФИО1 разрешение на перепланировку и (или) переустройство, разрешения на пристройку не выдавалось. 

Таким образом, комиссией установлен факт самовольной перепланировки и переустройства помещений .............. кадастровым номером .............. .............. кадастровым номером ..............

Вышеуказанный акт был составлен в присутствии собственника - ФИО1 Требования о приведении самовольно переустроенных и перепланированных жилых помещений — квартир .............. и .............. по адресу: .............., p.............., .............., в прежнее состояние были вручены собственнику ...............Срок для выполнения требования установлен в двух месяцев с момента получены требования, т. е. до .............. (включительно).

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных: проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственник жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведен и: соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющей согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которых было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющие согласование. 

Однако вышеуказанное требование не выполнено, квартиры в прежнее состояние не приведена, о чем составлены акт .............. от ...............

Сведениями об обращении ответчика в суд с требованиями о сохранении вышеуказанной жилого помещения в пере планируемом виде администрация не располагает, поскольку таких исковых заявлений в администрацию не поступало. 

Согласно подпункту 1 пункта 5 вышеуказанной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Досудебный порядок администрацией выполнен, собственник предупрежден о последствиях неисполнения требования .............. от .............. (последний абзац требования).

В обоснование своих исковых требований администрация считает, что мера предусмотренная ст. 29 ЖК РФ в данном случае применима, поскольку перепланировка отдельных помещений многоквартирного жилого дома, связанная с нарушением конструкционной безопасности здания, безусловно несет негативные последствия, которые несут угрозу жизни и здоровью как самому собственнику, так и жильцам многоквартирного жилого дома, по .............., .............., в связи с чем, и ввиду того, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, вынуждена обратиться в суд с требованиями о продаже с публичных торгов жилого помещения.

В обоснование своих возражений ответчик ФИО1 и истец ( по встречному иску) ФИО2 полагают, что для её семьи и двух несовершеннолетних детей, данный жилой дом является единственным местом жительства, а решение о продаже с публичных торгов является крайней мерой правовой ответственности, так как связано с принудительным возмездным изъятием жилья у её семьи. Так же, считают, что не выдержан административный порядок со стороны администрации Минераловодского городского округа, так как выставлять её частную собственность на публичные торги, считается крайней мерой, и при этом в отношении неё не было составленных каких либо административных протоколов, а так же не выносились какие -либо штрафы в отношении неё. Считает, что нарушены её частные права, так как в соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Так же хотела обратить внимание, что в исковом заявление речь идет о многоквартирном доме, но при этом у нее по адресу: .............., .............., статус дома является как жилой дом, у них нет общего имущества, ТСЖ, ЖКХ и тд. На основании чего их жилой дом, считается многоквартирным, её непонятно. У них одноэтажный жилой дом, плит перекрытия нет, крыша у них состоит из деревянных балок, при перепланировке соблюдались все правила для безопасного проживания в дальнейшем в данном домовладении. При выполнении работ в квартирах, были соблюдены все требования согласно утвержденной проектной документации, которая разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, и безопасного использования прилегающих к ним территорий. Так же в первую очередь она задумывалась о своих несовершеннолетних детей о их безопасности, так как она задумывалась о том, что им всей семьей жить в дальнейшем в данных квартирах.

Согласно заключению эксперта .............. от .............. по судебной строительной - технической экспертизе, назначенной по определению суда от .............. следует:

- Выполнение работ по перепланировки и (или) переустройство жилых помещений — .............. по адресу: .............., .............. .............., соответствует строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам: СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации, СП 14.13330.2018. СНиП П-7-81* м «Строительство в сейсмических районах», Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288) пунктами, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 « Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10.Санитарно – эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно – эпидемиологические правила и нормативы»), Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ, СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 951/пр);

- Нарушения прав и охраняемые законом интересы других лиц, в частности собственников .............. результате по переустройству и (или) перепланировки, с технической стороны экспертом обнаружено не было;

- Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения .............., не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

-Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения .............., расчетную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию не нарушает;

-Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения .............., соответствует требованиям градостроительного законодательства:

"СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от .............. N 1034/пр);

-Сохранение жилого помещения .............. .............., .............. в переустроенном и (или) перепланированном виде возможно согласно: "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", ст. 15, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017);

- При перепланировке (переустройстве) не допущены отступления от проекта 18/02-2020-АР (страница 29 материалов дела);

- При перепланировке (переустройстве) требования соблюдены Правила землепользования и застройки Минераловодского городского округа Ставропольского края, утвержденных решением Совета депутатов минераловодского городского округа от 20.12.2017 № 500 (с изменениями, внесенными решением Совета депутатов минераловодского городского округа от 07.09.2018 № 582), в том числе виды разрешенного использования земельного участка;

- Жилой дом расположенный по адресу: .............., .............. .............., является домом блокированной застройки согласно:"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от .............. N 190- ФЗ (ред. от ..............), СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещены может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом заключения эксперта, являющегося относимым и допустимым доказательством, положенного в основу решения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского городского округа СК, и, соответственно, встречные исковые требования ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Минераловодского городского округа СК к Лойко .............. о продаже с публичных торгов жилого помещения отказать.

Встречное исковое заявление Лойко .............., Лойко .............. к администрации Минераловодского городского округа по СК о сохранении жилых помещений в перепланированном ( переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровом номером 26:24:010128:179 по адресу: СК, .............., .............. .............. перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Сохранить жилое помещение с кадастровом номером 26:24:010128:177 по адресу: СК, .............., .............., .............. перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...............

Судья Е.С. Шаманова