Дело № 2-494/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2019 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы аванса по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 50 000 рублей в счёт оплаты по предстоящей сделке купли-продажи принадлежащей ответчику и его несовершеннолетней дочери 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается предварительным договором и распиской ответчика. В договоре переданная сумма определена в качестве задатка, как способа обеспечения исполнения обязательства. Однако содержание предварительных договорённостей и сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений, а также форма совершения соглашения свидетельствуют о том, что уплаченные ответчику 

<

данные изъяты> рублей в силу ст. 380 ГК РФ следует считать авансом, уплаченным в счёт причитающихся с истца платежей по договору купли-продажи квартиры. Кроме того, во исполнение п.3.2 предварительногодоговора и по настоянию ответчика истец внёс на личный расчётный счётответчика в РНКБ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (11.07.2017г.), 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ), 5025 рублей(ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в счёт оплаты по договору купли-продажиквартиры истец оплатил, а ответчик принял денежные средства общейсуммой 

<

данные изъяты>. От заключения основного договора купли-продажи квартиры ответчик в одностороннем порядке отказался, деньги в размере 

<

данные изъяты> вернул, что не допустимо в силу закона и что обусловило настоящим иском.

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс по несостоявшейся сделке купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп., а всего 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд. В случае несвоевременного исполнения судебного акта взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России на день вынесения судебного решения, за период с момента вынесения судебного акта и до его фактического исполнения. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечила явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что сумму увеличивать не будут, согласно расчета, доказательств уклонения от регистрации нет, сами не приглашали, сумма взыскивается как неосновательное обогащение, все сроки договора ушли, по договору доверитель рассчитался в полном объеме, судебном порядке не обращались за понуждением к заключении сделки, так как есть несовершеннолетний в квартире, и без заключения органа местного самоуправления ответчик не сможет продать имущество, ответчик не положил на расчетный счет несовершеннолетней денежные средства для приобретения имущества, в связи с чем, орган опеки и попечительства не даст согласия на продажу имущества. Сделку может зарегистрировать только нотариус, так как стороной является несовершеннолетний. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, про причины неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела суду не представил, явку представителя не обеспечил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как не все документы были готовы, срока установленного в предварительном договоре не хватило, не приглашал сам и его не приглашали для заключения дополнительного или основного договора. Обращался только по телефону, письменно не обращался. При обращении в опекунский совет произошел казус, мама ребенка вступала в наследство, пришлось ждать. Истец обещал помочь в регистрации договора, но не сделал этого.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Еще одним важным моментом при заключении предварительного договора является срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если же срок не определен - основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положений ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО6, что подтверждается материалами инвентарного дела, поступившими на запрос суда (л.д.44-57), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73). 

Кроме того, согласно справки (выписки из похозяйственной книги) № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. (л.д.75). ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте гражданина РФ (л.д.76).

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> было выдано разрешение ФИО2, и ФИО7 на совершение продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей их несовершеннолетней дочери ФИО6 (л.д.71).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6 (законным представителем которой является ФИО2, (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор купли продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.1, 3.2 вышеуказанного предварительного договора, при подписании данного договора покупатель ФИО1 передаёт продавцам ФИО2, ФИО6 задаток в размере 

<

данные изъяты>, а остальную сумму, 

<

данные изъяты> покупатель ФИО1 передаёт продавцам ФИО2, ФИО6 при заключении договора, удостоверяемого нотариально в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 

<

данные изъяты> в счёт оплаты по предстоящей сделке купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств по договору купли-продажи (л.д. 60)

Судом установлено, что ФИО1 внёс на личный расчётный счётответчика в РНКБ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (11.07.2017г.), 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты>(ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в счёт оплаты по договору купли-продажиквартиры оплатил, а ответчик принял денежные средства общейсуммой 150575 (сто пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей, что подтверждается чеками приёма наличных от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-70).

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании. 

Судом установлено, что ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке отказался, деньги в размере 150 575,00 рублей не вернул ФИО1, доказательства уклонения покупателя от основного договора купли-продажи не представил.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании стороны по делу, также данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

п.2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

П.1 ст.395 ГК РФ установлено, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 395 ГК РФ при сумме задолженности 50000 руб., составляют 7081,85 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при сумме задолженности 

<

данные изъяты>. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 

<

данные изъяты>. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при сумме задолженности 

<

данные изъяты> 

Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 

<

данные изъяты>., что подтверждают расчёты процентов по правилам статьи 395 ГК РФ в исковом заявлении.

Суд соглашается с представленными расчетами, так как ответчиком контр-расчеты не представлены. 

Таким образом, всего к взысканию с ответчика в пользу ФИО1 подлежат денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., где: аванс по несостоявшейся сделке купли-продажи в размере 150 575 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Ч. 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ФИО2, в пользу ФИО1, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4580,00 рублей.

Однако судом не установлены обстоятельства для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 за несвоевременное исполнения судебного акта процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России на день вынесения судебного решения, за период с момента вынесения судебного акта и до его фактического исполнения, исходя из следующего 

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.

Истцом, а также его представителем не представлены доказательства уклонения ответчика от исполнения решения суда в добровольном порядке, и такие доказательства не содержаться в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55,56,67,71, 98, 181,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сумму аванса по предварительному договору купли-продажи от 23.03.2017г в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> (сто семьдесят три тысячи шестьсот тридцать два рубля 00 копеек)

В остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом 15.04.2019г (13-14.04.2019 выходные дни)

Судья Собещанская Н.В.