№ 2-7241/2025

50RS0029-01-2024-005623-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности, мотивируя требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО2, в период брака приобретен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке в период брака истец и супруг построили и ДД.ММ.ГГГГ ввели в эксплуатацию индивидуальный жилой дом общей площадью 94,0 кв.м., с кадастровым номером №. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака стороны имущество не делили, совместно владели имуществом без споров и нарушения прав друг друга. Право собственности на имущество зарегистрировано на имя ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без согласия истца заключил с Ответчиком договор купли-продажи данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после чего Истцу стало известно о продаже земельного участка и жилого дома. При продаже недвижимого имущества были нарушены права истца, как супруги, являющейся участником совместной супружеской собственности. Имущество ФИО2 продал своим знакомым, вместе с которыми скрыл от Истца сведения об отчуждении имущества. Покупатель имущества знала о приобретении ФИО2 спорного имущества в период брака с ФИО1 На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, признать земельный участок и жилой дом совместной собственностью ФИО2 и ФИО1, выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска, мотивировав свои доводы тем, что купила земельный участок и жилой дом у ФИО2 через своих знакомых, от ФИО2 знала, что он состоял в браке с ФИО1, ФИО2 показывал ей паспорт с отметками о расторжении брака, сообщал, что ФИО1 много лет не пользуется имуществом, дом находился в нежилом состоянии, газоснабжение было отключено, брак расторгнут. Ответчик заявила, что бывшая супруга не имеет права на спорное имущество, потому что после расторжения брака не разделила совместно нажитое имущество и утратила на него права.

Третьи лица, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации. ФИО12 обеспечила явку своего представителя ФИО7, который представил письменные объяснения по делу и просил удовлетворить исковые требования ФИО1, мотивируя это тем, что ФИО12 является второй супругов ФИО2, что после расторжения брака между ФИО1 и ФИО2 сохранились бесконфликтные отношения, что ФИО1 и ФИО2 всегда владели и пользовались земельным участком и жилым домом совместно, споров о разделе имущества не было, ФИО2 не нарушал прав ФИО8 и не препятствовал ей в пользовании данным имуществом.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о дате, времени и месте судебного заседания извещенных с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Брак расторгнут на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ

В период брака ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. супругами приобретен в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке в период брака супруги вели строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом общей площадью 94,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома (постройки) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на имя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ брак между мной и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт приобретения домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с/о Петровский, 

<

адрес>, в период брака сторонами по делу не оспаривался.

Как сообщает Истец и подтверждает третье лицо, ФИО12, а также не оспаривает Ответчик, после расторжения брака между ФИО1 и ФИО2 не было спора о разделе земельного участка и жилого дома. Истец сообщает, что земельный участок и дом остались в совместном пользований бывших супругов без каких-либо разногласий, так как данное имущество являлось совместной собственностью супругов. Данный факт подтвержден письменными объяснениями второй супруги ФИО2

Третье лицо, ФИО12, письменно сообщила суду, что после расторжения брака ФИО1 и ФИО2 совместно пользовались данным имуществом, ФИО2 не чинил ФИО1 препятствий во владении данным имуществом, поэтому не было необходимости в разделе совместно нажитого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемых объектов определена в 12 000 000 рублей, земельный участок оценивается сторонами в 7 000 000 рублей, жилой дом – 5 000 000 рублей. В силу п. 2.3 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 5605000 уплачена наличными до подписания Договора, денежная сумма в размере 6 395 000 рублей уплачивается после государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объекты через банковскую ячейку в ПАО 

<

адрес>.

Из ответа на запрос суда из ПАО Сбербанк следует, что между ФИО2, ФИО3 и Банком не заключался договор аренды банковской ячейки для взаиморасчетов по сделке.

Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности на ФИО3

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Разрешая заявленные требования о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, необходимо исходить из того, что в случае, если имущество, нажитое в браке, отчуждено уже после расторжения брака, то такие правоотношения подлежат урегулированию в рамках гражданского законодательства, поскольку предметом регулирования семейного законодательства являются, в том числе, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец согласие на отчуждение данного имущества не давала, не знала о заключении между ФИО2 и ФИО3 сделки. ФИО2 скрыл от истца факт продажи недвижимого имущества и не оформил нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 сообщил, что является родным братом ответчицы, был хорошо знаком с ФИО2, о продаже земельного участка узнал от очень близкого друга ФИО2 Близкий друг ФИО2 был тесно знаком с ФИО14 и его супругой ФИО1 Перед покупкой земельного участка и жилого дома он изучал правоустанавливающие документы, согласие супруги на продажу имущества не оформлял, потому что знал о том, что брак между супругами расторгнут и бывшая супруга не пользуется земельным участком и домом. Денежные средства по договору купли-продажи его сестра передавала наличными ФИО2, банковская ячейка не арендовывалась.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 сообщил, что является близким другом ФИО2, что он нашел для ФИО2 покупателя земельного участка и жилого дома, в процедуре оформления земельного участка и передаче денежных средств не участвовал, знал, что имущество было приобретено ФИО2 в период брака с ФИО1, но после развода между супругами не было спора о разделе имущества, ФИО1 не приезжала на земельный участок.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, показания свидетелей последовательны, логичны, соответствуют письменным материалам дела.

Представленные ответчиком правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, документы о строительстве дома и вводе его в эксплуатацию, документы об отключении дома от газоснабжения и подключения дома к газоснабжению суд приобщил к материалам дела. Данные доказательства не свидетельствуют о законности сделки.

Так как после прекращения брака с ФИО1, ФИО2 оформил договор купли- продажи указанных дома и земельного участка с ФИО3, на основании которого осуществлен переход права собственности к ФИО3 в отсутствие согласия истца ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки по продажи жилого дома и земельного участка недействительным, и поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на дом и земельный участок ввиду наличия режима совместной собственности, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата жилого дома и земельного участка.

Учитывая, что истцом ФИО1 заявлены требования об оспаривании договора купли- продажи дома и земельного участка, что свидетельствует о ее заинтересованности в данном имуществе, возврате данного имущества в совместную собственность сторон, суд считает необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества, выделив ФИО1 1/2 долю на жилой дом и земельный участок, исходя из положений п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ и отсутствии иного договора между бывшими супругами.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о разделе совместного имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств, в частности, регистрации права собственности за одним из супругов на общее имущество.

Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества.

По данному делу суду, исходя из требований закона по определению предмета доказывания, с учетом содержания ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, необходимо определить: нарушено ли право супруга, обратившегося за судебной защитой на владение и пользование спорным совместно нажитым имуществом и когда истец узнал о нарушении своего права.

После расторжения брака раздел имущества бывших супругов, в том числе спорного домовладения и земельного участка, не производился, что не оспаривалось сторонами по настоящему делу. Имущество продолжало находиться в общей совместной собственности бывших супругов, что подтверждается письменными объяснения второй супруги ФИО2 Ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО2 нарушал права ФИО1 или между ними был спор по разделу имущества.

Из материалов дела усматривается, что о совершении ФИО2 сделки по отчуждению спорного имущества истица узнала в 2025 году, в связи с чем, начало срока исковой давности в данном случае следует исчислять с 2025 года.

Таким образом, установленный законом срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о разделе совместно нажитого имущества в виде домовладения и земельного участка на момент предъявления настоящего иска в суд не истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, что подтверждается открытыми данными из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Ответчик, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательства, опровергающие доводы истца. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик доказала суду своими показаниями и показаниями свидетелей, что до приобретения земельного участка и жилого дома ей было известно о том, что земельный участок и дом приобретены ФИО2 в период брака с ФИО1, оформлять согласие бывшей супруги на продажу имущества не стали, потому что ФИО2 перед сделкой показывал ей паспорт с отметкой о расторжении брака и по причине истечения трех лет для раздела имущества.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, с учетом принципа общеправовой справедливости, а также принимая во внимание, что истец не выдал нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья В.Ю. Емельянова