дело № 2-3072/2018

мотивированное 

решение

 изготовлено 09.10.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.

при секретаре Буруновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 04 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Молога» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Молога» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молога» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. Договор был сдан в Росреестр, однако в государственной регистрации перехода права собственности истцу было отказано, ввиду того, что дом и находящаяся в доме квартира не поставлены на кадастровый учет, право собственности за ООО «Молога» не зарегистрировано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя, действующую на основании доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Молога» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит вынести решение по материалам дела. 

Представитель третьего лица – Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Представитель третьего лица – Администрации Глебовского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. В представленном суду отзыве на иск указывает, что земельный участок в 

<

адрес> был предоставлен ООО «Молога» и вошел в общий перечень земельных участков, занятых под жилым фондом.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном суду отзыве на иск указывает, что возражений против заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истцах и ответчиках по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 статьи 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молога» и ФИО3 заключен договор № пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В качестве совместно проживающих указаны граждане: ФИО4 и ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Молога» и ФИО3 заключен договор № безвозмездного пользования недвижимым имуществом по указанному адресу.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молога» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

Условиями договора предусмотрено, что общая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель производит оплату в полном объеме не позднее 21.02.2018г. с момента подписания акта приема-передачи. Оплата производится наличными денежными средствами (п. 2.1-2.3 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру № в жилом доме, расположенном по указанному адресу. С момента подписания настоящего акта покупатель производит оплату квартиры в полном объеме, указанное помещение переходит покупателю, обязанность продавца по передаче помещения считается исполненной. 

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности ООО «Молога» на квартиру. 

Однако принадлежность спорного жилого помещения ООО «Молога» подтверждается следующими документами: инвентаризационной карточкой № учета основным средств, согласно которой жилой дом, где располагается квартира истца с 1984 года находился на балансе ответчика; выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. из постановления главы Глебовской сельской администрации от 08.09.2005г. № «О присвоении адресов объектам недвижимости в 

<

адрес>», согласно которой, владельцем дома № является СПК «Молога»; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Генеральным директором ООО «Молога» ФИО5, согласно которой жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>., находится на балансе ООО «Молога». 

Как следует из справки ООО «Молога» № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Молога» переименован в ГУП ПХ «Молога», которое реорганизовано в СПК «Молога», которое в свою очередь, реорганизовано в форме преобразования в ООО «Молога» управление сельского хозяйство Рыбинского агропромышленного комплекса (св-во № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора купли-продажи и акта о приемке-передаче, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью. Истец проживает в спорной квартире и несет расходы по ее содержанию. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Ярославской области единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации прав на спорное жилое помещение и земельный участок.

Споров относительно принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, учитывая, что при вынесении решения других лиц оспаривающих право собственности на спорное имущество не имеется, полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья