Дело № 2-1125/2020 

74RS0028-01-2020-001096-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылается на то, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС, является собственником земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС расположенного на этом участке жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: НОМЕР. В соответствии с выпиской, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Учитывая вид разрешенного строительства он приступил к реконструкции жилого дома с 2015 года. Согласно технического паспорта, подготовленного Копейским городским бюро технической инвентаризации по Челябинской области по состоянию на 05.12.1991 года площадь жилого дома до реконструкции составляла 66,2 кв.м. В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 66,2 кв.м. до 127 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ООО «РБКУ» по состоянию на 19.11.2019 года. Реконструкция жилого дома состоит: пристрое к существующему зданию жилых помещений 1 и 2, холодной веранды – помещения 11, возведении внутренних перегородок из гипсокартона между помещениями 3/8, 5/6, демонтаже перегородок между помещениями 2/5 (план до реконструкции), заложении оконных и дверных проемов в помещении 6,9, устройстве дверного проема между помещениями 2/4, в пристроенные помещении 1,2 заведено отопление. С целью внесения «иных изменений» в части изменения площади жилого дома с учетом самовольно возведенного пристроя, по состоянию на 2019 год необходимо было получить разрешение на реконструкцию, в связи с чем им было подано уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилого дома. Согласно ответу Администрации Копейского городского округа Челябинской области от 17.01.2020 года НОМЕР право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Таким образом, ему было отказано в согласовании самовольно-реконструированного жилого дома. Согласно заключению НОМЕР от 15.01.2020 года о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома подготовленного специалистами ООО «КадастрГрупп» по результатам проведенного обследования жилого дома – возведенный жилой дом соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принятые конструктивные и планировочные решения дома соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами. Также им было получено согласие соседей рядом расположенных земельных участков. На основании изложенного просит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 127 кв.м. расположенному по адресу: АДРЕС в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 104). 

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 66,2 кв.м. и земельного участка площадью 660 кв.м. расположенных по адресу АДРЕС, на основании договора дарения от 14.02.2003 года. (л.д.111-112).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 17-18).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 737+/-9 кв.м. расположенный по адресу АДРЕС, принадлежащий ФИО1 (л.д. 10-16).

Установлено, что ФИО1 выполнена реконструкция жилого дома по адресу: АДРЕС. Реконструкция жилого дома заключается в пристройке к существующему зданию жилых помещений 1 и 2, холодной веранды –помещения НОМЕР, возведении внутренних перегородок из гипсокартона между помещениями 3/8,5/6, демонтаже перегородок между помещениями 2/5, заложении оконных и дверных проемов в помещении 6,9, устройстве дверного проема между помещениями 2/4 (в простенок между смежными проемами смонтирована стальная колонна). Данные обстоятельства подтверждаются заключением НОМЕР ООО «КадастрГрупп».

Согласно технического плана здания от 31.01.2020 года, здание по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. В соответствии с Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития НОМЕР от 01.03.2016 года общая площадь объекта составляет 127 кв.м. (л.д. 34-49). 

Согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС по состоянию на 19.11.2019 года, площадь помещения составляет 127 кв.м. (л.д. 19-32).

15.01.2020 года ФИО1 обратился в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 17.01.2020 года НОМЕР ФИО1 было возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без рассмотрения в связи с тем, что он ранее (до 04.08.2018) не обращался за разрешением на строительство (с целью реконструкции), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу АДРЕС. (л.д.33). 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР ООО «КадастрГрупп» от 15.01.2020 года состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: АДРЕС фундаментов, стен конструкций покрытия и перекрытия, кровли - исправное. Отсутствуют повреждения, влияющие на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности, надежности и устойчивости строительных конструкций. Техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности оборудования в соответствии с нормативными документами, СП и ГОСТами. Конструктивные решения здания отвечают экологическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным и градостроительным нормам и правилам действующим на территории Российской Федерации.(л.д. 50-60).

Кроме того, на л.д. 65,66 имеется согласие собственников земельных участков по адресу: АДРЕС –Т.Л.А., К.Д.А. которые дают свое согласие на реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 127,0 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 127,0 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью 127,0 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 127,0 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова