91RS0№-87

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года 

<

адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО16 С.О.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора – ФИО9, представителя истца – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14 ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчь, о признании лица, утратившим правом пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

30.10.2023 ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с иском к ФИО12, ФИО6, в котором просила: признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры; устранить истцу препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, путем возложения обязанности по передаче ФИО1 ключей от квартиры. 

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 01.06.2020 приобрела у ФИО12 вышеуказанную квартиру. Согласно п. 10 договора в квартире зарегистрированы: ФИО2 Ш.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 Э.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 А.Ш. принял на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрации всех зарегистрированных в договоре лиц. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент подачи иска с регистрационного учета в квартире не снялся ФИО6, который там и проживает. Направленное требование о выселении ФИО2 А.Ш., ФИО2 Э.О. игнорируют.

Представитель ФИО1 – ФИО13 в судебном заседании поддержала исковое заявление, пояснила, что все иные лица, кроме ФИО10 сняты с регистрации. Требований к ФИО12 истцом не предъявлены, указали его в качестве ответчика, поскольку он обязывался снять с регистрации всех лиц, прописанных в квартире.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом, направило в суд ходатайство, в котором просило рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Прокурор г. Керчи Республики Крым в судебном заседании полагала возможным признать ФИО6, утратившим правом пользования квартирой, поскольку он является бывшим членом собственника квартиры, также полагала возможным выселить его, поскольку законных оснований для его проживания в квартире не имеется. 

Выслушав заключение прокурора, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 03.06.2020 между ФИО12 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4). Согласно п. 10 указанного договора, в квартире зарегистрированы: ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и другие зарегистрированные лица, имеющие в соответствии с законом право пользования квартирой, в том числе несовершеннолетние, отсутствуют. Стороны договорились, что продавец в срок до 01.06.2023 обязуется снять с регистрации места жительства всех зарегистрированных по адресу указанной в настоящем договоре лиц. 

Из выписки ЕГРН № КУВИ-001/№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что переход права собственности на квартиру на ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 Э.Ш. (л.д. 7). 

Из ответа ОВМ УМВД России 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 Э.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчикам требование об освобождении жилого помещения, предоставлении ключей и снятии с регистрационного учета (л.д. 8-13), требование было получено ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и оставлено ответчиком без исполнения. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником данной квартиры, право пользования которой у прежнего члена семьи собственника ФИО6 прекращено с момента отворенного в договоре (01.06.2023), фактическое проживание ответчика нарушает права нового собственника, членом семьи которого ФИО2 Э.О. не является, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не заключено, следовательно, он утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.

Отсутствие иного жилья у ФИО6 юридически значимым не является.

Настоящее решение будет являться основаниям для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №, с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2 А.Ш. в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, требований к нему не заявлено, в связи с чем, в указанной части требований истцу следует отказать. 

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО14 ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчь, о признании лица, утратившим правом пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности совершить определенные действия, - удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим правом пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из 

<

адрес>. 

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ФИО1 ключи от 

<

адрес>.

В удовлетворении иной части требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2023 года.