Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 апреля 2023 года Санкт-Петербург 

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи Витушкиной Е.А.

при секретаре Яцкевич Т.В.,

с участием прокурора Савельевой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО «Красный маяк» о признании недействующими пунктов 70,76,82 Перечня, утвержденного Приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга № 158-П от 23.12.2022 года «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год».

УСТАНОВИЛ:

Приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 23 декабря 2022 года № 158-п утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год (далее – Перечень), указанный акт размещен на веб-сайте Комитета на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в информационно-коммуникационной сети «Интернет» 23 декабря 2022 года, электронная копия бумажного документа опубликована на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга 

<

дата>.

В пункты 70,76,82 Перечня в качестве объекта недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год включено нежилое здание - объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – Объект 1, Здание 1), и расположенное в этом здании помещение 1-Н с кадастровым номером №...далее – Объект 2, Помещение); а также нежилое здание - объект недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>далее – Объект 3, Здание 2). 

Акционерное общество «Красный Маяк» обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением о признании недействующими пунктов 70,76,82 приложения к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 23 декабря 2022 года № 158-п «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 года», ссылаясь на то, что Здание 1 и расположенное в нем Помещение, Здание 2 не обладают признаками объекта налогообложения, установленными статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 1-1 Закона Санкт-Петербурга от 26 ноября 2003 года № 684-96 «О налоге на имущество организаций». Фактически помещения в Зданиях используются в производственно-складских целях, а кабинеты занимаемые сотрудниками арендаторов, которым помещения сданы преимущественно под складские и производственные цели, а также сотрудниками административного истца, и используются для обслуживания помещений на производственно-складской площадке. Самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности в смысле ст.378.2 Налогового Кодекса РФ в помещениях не ведется; указанные объекты находятся на производственно-складской площадке по адресу: 

<

адрес> где организован пропускной режим на территорию, что исключает свободный доступ третьих лиц в Здания. Оспариваемый нормативный правовой акт нарушает права административного истца как налогоплательщика на имущество, поскольку незаконно возлагает на общество обязанность по уплате налога в существенно большем размере. 

Представитель административного истца , в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель административного ответчика Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга поддержал в судебном заседании письменные возражения Комитета, согласно которым обследование Объектов для определения вида фактического использования с целью включения в Перечень не осуществлялось; Здания и Помещение в одном из них включены в Перечень на основании сведений, представленных Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, согласно которым Здания имели наименование «Административное (учрежденческое»), что свидетельствовало о наличии достаточного условия, предусмотренного пунктом 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, для отнесения спорных объектов недвижимости по смыслу статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации к административно-деловому центру. 

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статьями 72 и 76 Конституции Российской Федерации, подпунктом 33 пункта 2 статьи 26 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации по предметам совместного ведения отнесено, в том числе, решение вопросов установления, изменения и отмены региональных налогов и сборов.

Налог на имущество организаций является региональным налогом, устанавливается и вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (статьи 14, 372 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 НК РФ, согласно пункту 1 которой объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В силу пункта 2 статьи 375 НК РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 12 и пункту 2 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации субъекту Российской Федерации предоставлено право устанавливать особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них.

Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2003 года N 684-96 "О налоге на имущество организаций" на территории Санкт-Петербурга введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, в соответствии со статьей 1 - 1 которого налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом особенностей, установленных в пункте 2 данной статьи, в отношении, в том числе таких видов недвижимого имущества как административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (подпункт 1).

При этом налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2019 и последующих годах определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), указанных в подпункте 1 пункта 1 данной статьи, при условии, что площадь указанных объектов составляет свыше 1000 кв.м. (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость и направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации, а также размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Осуществление указанных полномочий на момент принятия оспариваемого акта было возложено на Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 3.7 Положения о Комитете по контролю за имуществом, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 марта 2016 года № 207.

Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год (далее – Перечень), утвержден оспариваемым приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 23 декабря 2022 года № 158-п, размещен на веб-странице Комитета официального сайта Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru 23 декабря 2022 года, в виде электронной копии бумажного документа опубликован на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга 27 января 2023 года, т.е. до начала соответствующего налогового периода. Таким образом, оспариваемый акт принят уполномоченным лицом и опубликован в установленном порядке 

Таким образом, оспариваемый акт принят уполномоченным лицом и опубликован в установленном порядке.

Как следует из объяснений представителя административного ответчика, Здания включены в Перечень как административно-деловой центр по их наименованию в Едином государственном реестре недвижимости - «Административное (учрежденческое)», поскольку Здание 1 было безусловно обосновано определено административно-деловым центром, то входящее в его состав Помещение также было включено в Перечень 

Условия, при наличии одного из которых, нежилые здания признаются административно-деловыми или торговыми центрами, определены в пунктах 3 и 4 статьи 378.2 НК РФ соответственно, если здание:

- расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения или торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

- предназначено для использования в целях размещения перечисленных объектов, то есть если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение названных объектов или фактически используется не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в перечисленных целях. 

В силу пункта 4.1 статьи 378.2 НК РФ отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. 

По смыслу приведенных предписаний в Перечень как административно-деловой центр подлежат включению такие здания, которые отвечают одному из критериев, установленных названными выше правовыми нормами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра принадлежащее административному истцу на праве собственности с 09.09.2003г. нежилое здание с кадастровым номером №..., площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет назначение «нежилое», наименование «административное (учрежденческое)» (л.д.34-44 т.1), расположено на принадлежащем административному истцу с 

<

дата>. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования «для размещения промышленных объектов» (л.д.18-33 т.1). Расположенное в этом здании помещение 1-Н с кадастровым номером №..., площадью 

<

...> кв.м., расположенное на этажах 1,2,3 здания, имеет назначение и наименование – «нежилое помещение» (л.д.55-57 т.1). На этом же земельном участке находится и принадлежащее административному истцу с 

<

дата>. на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №..., площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> которое, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, имеет назначение «нежилое», наименование «административное (учрежденческое)» (л.д.45-54 т.1).

В состав Здания 1 также входят еще 4 помещения, состоящие на самостоятельном кадастровом учете, в отношении которых отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, которые имеют назначение – «нежилое помещение», данные о наименовании отсутствуют. 

В состав Здания 2 также входят 3 помещения, состоящие на самостоятельном кадастровом учете, в отношении которых отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, которые имеют назначение – «нежилое помещение», данные о наименовании отсутствуют. 

Технический паспорт на Здание 1, составленный 10.02.2011г. Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ 

<

адрес>, содержит сведения о назначении здания – «нежилое», использование – «Ааминистративное (учрежденческое), складское, торговое, общественного питания» (л.д.58-68). Кадастровый паспорт Здания 1 от 04.05.2011г. содержит сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости – нежилое (л.д.69-71). Согласно кадастровой выписке по состоянию на 23.03.2015г. назначение Здания 1 – «нежилое», наименование – «Административное (учрежденческое)» (л.д.72-76 т.1). 

Согласно Ведомости помещений и их площадей, составленной 10.02.2011 года филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района в отношении Здания 1, в нежилых помещениях Здания имеются части помещений с наименованием: «лестница», «кладовая», «кабинет», «туалет», «тамбур», «умывальная», «подсобное помещение», «коридор», «склад», «зал» (л.д.77-78 т.1). 

Технический паспорт на ФИО1, составленный 26.02.2009г. Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района, содержит сведения о назначении здания – «нежилое», использование – «административное (учрежденческое)» (л.д.81-90 т.1). Кадастровый паспорт Здания 2 от 02.10.2010г. содержит сведения о назначении – нежилое, наименовании объекта недвижимости – нежилое здание (л.д.91-93 т.1). 

Согласно Ведомости помещений и их площадей, составленной 26.02.2009 года филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района в отношении Здания 2, в нежилых помещениях Здания имеются части помещений с наименованием: «лестница», «кладовая», «кабинет», «туалет», «тамбур», «умывальная», «хозяйственное помещение», «коридор», «зал», «склад», «холл» (л.д.94-95 т.1). 

Таким образом, из представленных документов следует, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено Здание 1, Здание 2 не предусматривает размещения на нем перечисленных в статье 378.2 НК РФ объектов, в Зданиях отсутствуют помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, то есть по указанным характеристикам Здания не могут быть отнесены к объектам, указанным в статье 378.2 НК РФ, в том числе, административно-деловому центру. При этом следует учитывать, что указание в техническом паспорте наименования некоторых помещений как «кабинет» однозначно не свидетельствует об использовании их под офис и сопутствующую офисную инфраструктуру, поскольку понятие «кабинет» и «офис» не являются тождественными.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведений о разрешенном использовании помещений в Зданиях в Едином государственном реестре недвижимости или документах технического учета (инвентаризации) не имеется, то Здание 1, Здание 2 могут быть включены в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, при установлении фактического использования более 20 процентов его общей площади для целей, указанных в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в частности, размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры.

При этом, вопреки доводам административного ответчика, наименование Здания 1, Здания 2 - «Административное (учрежденческое)» не является идентичным наименованию «офисное здание административного назначения» и федеральным налоговым законодательством как условие определение объекта в целях статьи 378.2 НК РФ не предусмотрено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и Уставу основным видом деятельности акционерного общества «Красный Маяк» является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (л.д.129-165 т.1). 

Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, как это установлено пунктом 9 статьи 378.2 НК РФ, определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 названной нормы высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 августа 2014 года № 737 (в редакции от 22.03.2018 года), в соответствии с которым вид фактического использования объектов определяется в соответствии с установленными в пунктах 3, 4, 4-1 и 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и статье 1-1 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2003 N 684-96 "О налоге на имущество организаций" условиями признания нежилых зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений в качестве объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (пункт 2); определение вида фактического использования объектов осуществляется Комитетом ежегодно до 20 декабря года, предшествующего очередному налоговому периоду, в соответствии со списком объектов, предполагаемых к включению в определяемый на очередной налоговый период Перечень на основании результатов определения вида фактического использования в соответствии с Порядком (пункт 4), вид фактического использования объектов, указанных в списке, определяется Комитетом на основании результатов их обследований, проводимых сотрудниками Комитета в соответствии с утвержденным им порядком (пункт 6), информация о результатах определения вида фактического использования объекта, полученных по итогам обследования, проведенного в соответствии с пунктом 6 Порядка, размещается на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее 10 октября года, предшествующего очередному налоговому периоду (пункт 7).

То обстоятельство, что мероприятия по обследованию Здания 1, Здания 2 с целью определения вида его фактического использования для включения в Перечень не осуществлялись, административным ответчиком не оспаривается. 

Доказательств, подтверждающих фактическое использование не менее 20 процентов помещений в Здании 1, Здании 2 в целях размещения в них офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры административным ответчиком суду не представлено. 

Согласно пояснений административного истца большая часть помещений в Зданиях 1 и 2 передано в аренду преимущественно под складские и производственные цели с предоставлением кабинетов в Зданиях арендаторам для размещения сотрудников различных подразделений и отделов с целью обслуживания арендованных помещений, в подтверждение чего административным истцом представлены копии договоров аренды и субаренды, заключенных в период с 27.10.2021г. по 01.08.2022г. с различными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в целях размещения производств и складов (л.д.42-169 т.2). 

В силу положений части 9 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания соблюдения процедуры принятия оспариваемого нормативного правового акта и его соответствия правовым актам, имеющим большую юридическую силу, возлагается на орган, принявший оспариваемый нормативный правовой акт.

Доказательств, подтверждающих фактическое использование не менее 20 процентов помещений в Зданиях, а равно в Помещении административного истца, в целях размещения в нем офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), административным ответчиком суду не представлено. 

В силу положений части 9 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания соблюдения процедуры принятия оспариваемого нормативного правового акта и его соответствия правовым актам, имеющим большую юридическую силу, возлагается на орган, принявший оспариваемый нормативный правовой акт.

Вместе с тем, административным ответчиком относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих соответствие Здания и Помещения условиям, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации и необходимым для включения Объектов в Перечень, не представлено, что является основанием для удовлетворения для признания недействующими пунктов 70,76,82 приложения к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербургу от 23 декабря 2022 № 158-п «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 год», как противоречащего положениям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, нормативный правовой акт может быть признан недействующим, в том числе со дня его принятия. Поскольку признание отдельных положений оспариваемого нормативного правового акта с момента вступления в силу решения суда не достигнет цели восстановления нарушенных прав и законных интересов административного истца, предусмотренных статьей 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает необходимым признать нормативный правовой акт недействующим в части со дня принятия.

В связи с удовлетворением требований административного истца, суд, на основании статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, считает необходимым при распределении понесенных сторонами судебных расходов, взыскать с административного ответчика в пользу административного истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 500 рублей.

руководствуясь статьями 175, 177, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление АО «Красный маяк» об оспаривании нормативного правового акта в части - удовлетворить.

Признать недействующим со дня принятия пункты 70,76,82 приложения к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 23 декабря 2022 № 158-п «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023год».

Взыскать с Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в пользу АО «Красный маяк»расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4500 рублей

Обязать Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга опубликовать на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга http://www.gov.spb.ru сообщение о принятом судом решении в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Санкт-Петербургский городской суд.

Судья Санкт-Петербургского 

городского суда подпись Е.А. Витушкина