Дело № 2-497/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 25 декабря 2017 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г., 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что по договору купли-продажи от 27.10.2012 года они у ФИО1, ФИО2 приобрели 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 1/4 доля в указанной квартире принадлежала ФИО4 на основании договора № 1934 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.12.1996 года. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 27.10.2012 г. расчеты между сторонами происходили в 2 этапа: 10000 руб. были оплачены продавцам до подписания договора и 390000 руб. истцы должны были оплатить в срок до 31.12.2012 г. 

27.10.2012 г. по договору целевого займа, заключенного ООО «Кров» и истцами последним был предоставлен целевой займ в размере 387640,30 руб. После получения займа истца расплатились с продавцами, о чем имеется расписка от 27.10.2012 г. Претензий по оплате они не имели. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцами в установленном законом порядке. Однако, в связи с тем, что расчеты за квартиру происходили не сразу, то регистрация произведена с ограничением прав, ипотекой в силу закона. Решением Никольского районного суда Пензенской области от 22.03.2016 г., вступившим в законную силу 22.04.2016 г., договор купли-продажи признан частично недействительным в части площади квартиры, которая составляет 80,5 кв.м. В связи с тем, что денежные средства за квартиру погашены в полном объеме, необходимо прекратить ипотеку. Однако, сделать этого не представляется возможным, так как один из продавцов умер в 2014 году. При его жизни они не обращались с заявлением о прекращении ипотеки, так как не знали, что это надо делать путем подачи заявления всеми участниками сделки.

Просят суд прекратить ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 58-58-22/009/2012-844 от 31.10.2012 года, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 27.10.2012 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО4, ФИО3. 

Истцы ФИО4, ФИО3, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что квартира была получена её семьей (она, муж ФИО1, сын от первого брака Р., второй сын ФИО4) в порядке приватизации. Затем ФИО6 свою 1/4 долю подарил ей, а впоследствии они с мужем 3/4 доли продали сыну и снохе. Расчет по сделке за квартиру произведен был полностью, никаких претензий к покупателям нет. Правильная площадь квартиры 80,5 кв.м., о чем имеется судебное решение. Однако, в настоящее время они не могут прекратить ипотеку во внесудебном порядке, потому что один из продавцов – её муж ФИО1 умер 13.06.2014 г.

Представитель ответчика – УФСГРКК по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда, против прекращения ипотеки в силу закона не возражал.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 27.10.2012 года ФИО4 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (3/4 доли и 1/4 доли соответственно) у ФИО2 и ФИО1 квартиру, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Общая сумма сделки составила 400 000 рублей. При этом, согласно п. 5 договора купли-продажи от 27.10.2012 г. расчеты между сторонами происходили в 2 этапа: 10000 руб. были оплачены продавцам до подписания договора и 390000 руб. истцы должны были оплатить в срок до 31.12.2012 г. 

27.10.2012 г. по договору целевого займа, заключенного ООО «Кров» и истцами, последним был предоставлен целевой займ в размере 387640,30 руб., который они направили на оплату квартиры, о чем имеется расписка от 27.10.2012 г., подписанная всеми участниками сделки. Денежные средства были получены продавцами полностью. 

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой. 

Как установлено в судебном заседании, соответствующая надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона проставлена на договоре купли-продажи от 27.10.2012 года, являющемся основанием возникновения права собственности ФИО4, ФИО3 на имущество, обремененное ипотекой. Также она отражена в свидетельствах о государственной регистрации права на квартиру от 31.10.2012 года в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона. 

Поскольку на момент регистрации права собственности истцов (31.10.2017 г.) никаких сведений о том, что их обязательство как покупателей по оплате приобретенной квартиры уже было исполнено 27.10.2012 г. в регистрирующий орган представлено не было, то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации 58-58-22/009/2012-844 от 31.10.2012 года об ипотеке в силу закона. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась. До настоящего времени ипотека не прекращена, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.12.2017 г.

Со стороны продавцов по договору квартира фактически была передана покупателям в собственность, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом регистрирующим органом. Таким образом, обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу указанного, учитывая надлежащее исполнение обязательства сторонами, ограничение (обременение) на квартиру общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, должно быть прекращено. 

При этом площадь квартиры, по мнению суда, подлежит указанию именно 62,0 кв.м., а не 80,5 кв.м., как испрашивается по иску, поскольку никакого обременения на такой объект, как квартира, площадью 80,5 кв.м. зарегистрировано не было. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, продавец по договору – ФИО1 умер 13.06.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 18.06.2014 года администрацией Казарского сельсовета Никольского района Пензенской области. 

Поэтому подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей невозможна в связи со смертью одной из сторон, что, в свою очередь, лишает истцов их прав на дальнейшее распоряжением собственным имуществом. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона квартиры, общей площадью 62,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 58-58-22/009/2012-844 от 31.10.2012 года, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 27.10.2012 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кузнецова