РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Елькиной Е.Д.

при секретаре: Ширшовой А.О., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации СП Мраковский с/с МР Кугарчинский район РБ о признании недвижимого имущества совместно нажитым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с последующим уточнением иска в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО4, Администрации СП Мраковский с/с МР Кугарчинский район РБ о признании недвижимого имущества совместно нажитым.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком зарегистрирован брак, в браке родилось двое детей. В период брака истцу по письменному ходатайству был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома, заключен в ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды земельного участка, в дальнейшем истцом получено разрешение на строительство и после его окончания в ДД.ММ.ГГГГ году выдано уведомление о соответствии строения строительным нормам и правилам. 

Вместе с тем, указанный договор аренды земельного участка истцом не был зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по Республики Башкортостан, в связи с чем в дальнейшем Администрацией МР Кугарчинский район, разрешение на строительство, уведомление были отозваны, поскольку у истца не установлены права на земельный участок.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Истец добровольно выехал из жилого дома, в настоящее время там проживает ответчик и их совместные дети. 

Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала переход прав по договору аренды на данный земельный участок от ФИО11 к ней, который был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО5 подлежащим разделу, жилой дом с кадастровым номером №

<

данные изъяты> общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, указав, что в настоящее время заявляют требование о признании имущества совместно нажитым, без определения долей. Ранее истец пояснял, что договор энергоснабжения и газоснабжения заключены на него, коммуникации в доме проведены на основании выданного разрешения. У прежнего арендатора земельного участка ФИО14 истец и ответчик приобрели сруб, который стоял на спорном земельном участке, ответчиком заключен договор уступки права требования по договору аренды. С момента покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ года именно истец и ответчик достраивали дом, брали на эти цели кредит, использовали средства материнского капитала в целях совместного проживания. Дом достроен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, указав, что договор аренды земельного участка считает действительным с момента его государственной регистрации, которая произведена ответчиком только в январе 2020 года, тем самым жилой дом, построенный на данном земельном участке не может быть признан совместно нажитым.

Ответчики ФИО4, Администрация СП Мраковский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация МР Кугарчинский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра РФ по Республики Башкортостан в лице филиала в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

На основании ст.38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком зарегистрирован брак, который впоследствии расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

данные изъяты>(л.д.18 об.)

ДД.ММ.ГГГГ года между КУС МЗИО от лица Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 1825 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.8-10), подписан акт приема-передачи земельного участка(л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ г. истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке 

<

данные изъяты> (л.д.12)

С целью окончания строительства, супругами были использованы средства материнского капитала, что подтверждается ответом Управления Пенсионного фонда России в Кугарчинском районе Республики Башкортостан(л.д.137-154), а также договор займа №

<

данные изъяты> года заключенным между СКПК 

<

данные изъяты>» и ФИО1, где истцу предоставлена сумма займа в размере 387640 руб(п.1.1). Согласно п. 1.3 договора займа Пайщику предоставляется целевой займ на строительство индивидуального жилого дома. Расположенного по адресу: Республики 

<

адрес> согласно разрешения на строительство №

<

данные изъяты> г.(л.д.13-16, 128-132).Также общая воля супругов на возведения жилого дома в указанный период указывает кредитный договор №

<

данные изъяты> г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1 и ФИО6 Ю,С. с другой стороны. Согласно п. 1.1 договора следует, что Заемщикам предоставляются денежные средства в размере 271000 руб. для строительства объекта недвижимости по спорному адресу(л.д.222-226)

В дальнейшем, на основании постановления главы Администрации СП Мраковский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан №

<

данные изъяты> года жилому дому на земельном участке №

<

данные изъяты> присвоен адресу: 

<

адрес>(л.д.18)

Также супругами в Кугарчинском территориальном филиале Мелеузовского ГУП БТИ Республики Башкортостан получен технический паспорт 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.34-41), обследование дома проводилось с участием самой ответчицы(л.д.37 об.)

В целях ввода объекта ИЖС в эксплуатацию между ООО БашРЭС и Сафоновым С.НДД.ММ.ГГГГ года заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям(л.д.85-88,89-90). Договор энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ года по спорному дому также заключено с ФИО1(л.д.135-136)

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Согласно ответа Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан за №

<

данные изъяты> г. следует, что в связи с тем, что договор аренды земельного участка 

<

данные изъяты> г. не существует. В архивах КУС Минземимущества Республики Башкортостан договор с данным номером заключен с иным лицом на иной объект недвижимости, Администрация МР отзывает уведомление от 

<

данные изъяты>(л.д.91) и разрешение на строительство №

<

данные изъяты> указывает считать недействительным.

Вместе с тем, истцом предоставлено разрешение за №

<

данные изъяты> г., и именно данное разрешение приобщено к заявлению о заключении договора займа в СКПК «Авантаж», при том в связи с чем по одному объекту муниципалитетом выдавалось несколько разрешений по одному объекту в данном случае не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что истец действовал добросовестно, хотя и заблуждался о том, что договор аренды земельного участка не нужно регистрировать в Росреестре, при этом принял на себя все обязательства, использовал земельный участок по назначению, принимал меры по узаконению постройки, намеревался проживать в доме вместе со своей семьей, каких-либо претензий со стороны собственника земельного участка по арендной плате до настоящего времени к истцу или ответчику не предъявлялось.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 18 этого же Закона предусмотрен порядок подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При включении супругами в список подлежащих разделу имущества самовольной постройки необходимо учитывать, что признание права собственности в отношении такого объекта возможно лишь при соблюдении условий, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 25 постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, предоставленный в аренду одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами( п. 8 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №2 за 2018 г.). Тем самым право аренды на земельный участок, расположенный по спорному адресу суд признает равным как за истцом так и за ответчиком, поскольку заключен в период брака.

Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> построен за счет супружеских средств, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта и не создает угрозу жизни и здоровью окружающим, размещение объекта капитального строительства и расстояние от него до строений на соседнем участке согласованы с правообладателями соседних участков, что подтверждается разрешением на строительство, которое до настоящего времени муниципалитетом не отозвано входит в состав общего имущества супругов.

Ответчиком ФИО4 в обосновании своих возражений указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между КУС Кугарчинского района и ФИО15. заключен договор аренды земельного участка по адресу 

<

адрес> №.... сроком на 45 лет для ведения личного подсобного хозяйства, подписан акт приема передачи(л.д.58-59)

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО16. и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязательств по договору земельного участка №

<

данные изъяты> г.(л.д.62). Данный договор уступки прошел государственную регистрацию 10.01.2020 г.

На основании ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Из ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В ч. 1 ст. 609 данного кодекса указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2, 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из ч. 2 указанной статьи следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя, в частности, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами

Разрешая возникший спор по существу, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что арендатор земельного участка вправе, если иное не установлено федеральными законами, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия арендодателя, но лишь при условии его уведомления, в связи с чем пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом( п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"), при этом согласно материалам регистрационного дела, данное уведомление ФИО7 направлено собственнику не ранее29 ноября 2019 года(л.д.193), т.е. не ранее даты его написания, что нельзя назвать разумным сроком, что лишало собственника владеть информацией относительно своего земельного участка и взыскивать арендную плату с надлежащего арендатора. Более того, действия ФИО4 по государственной регистрация права только в январе 2020 г. с учетом пользования земельным участком еще с 2012 года, также нельзя считать добросовестным и произведено лишь с целью вывода недвижимого имущества из состава общего имущества супругов.

Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Между ФИО1 и собственником земельного участка в лице КУС ФИО8 заключен в установленной форме подлежащий госрегистрации договор аренды, но который не зарегистрировали, стороны тем не менее себя обязательствами из этого договора с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Для сторон незарегистрированный договор считается заключенным.

По общему правилу договор при отсутствии обязательной регистрации считается незаключенным только для третьих лиц. Это значит, что они не обязаны учитывать положения такого договора. (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора(Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О).

Тем самым заключенный между сторонами договор для них признается действующим, что позволило истцу в установленном порядке получить разрешение на строительство, предъявить его в качестве письменного доказательства наличия прав в кредитные организации, возвести жилой дом. подключить его к коммуникациям

На основании изложенного, суд полагает возможным признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО4 подлежащим разделу, жилой дом с кадастровым номером №.... общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации СП Мраковский с/с МР Кугарчинский район РБ о признании недвижимого имущества совместно нажитым надлежит отказать как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 56,67,194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недвижимого имущества совместно нажитым, – удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО4 подлежащим разделу, жилой дом с кадастровым номером №.... общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации СП Мраковский с/с МР Кугарчинский район РБ о признании недвижимого имущества совместно нажитым-отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2020 года.