№2-27/2024 года

УИД 46RS0011-01-2023-000620-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г.Курск 

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении долей в праве общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении долей в праве общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении порядка пользования земельным участком, в котором, с учетом уточнений требований в ходе судебного заседания, просит:

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, проведенного ООО «Курские просторы» недействительными, исключить из Единого государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1100 кв.м., и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

исключить из Единого государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 208а общей площадью 600 кв.м, и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2930 кв.м, в соответствии со Схемой №2 приложения №1 заключения №1612/2-2-23 от 30.05.2024 года, подготовленного экспертами ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России Д ФИО15, ФИО6; 

определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2930 кв.м., в размере 1795/2930;

определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок е кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2930 кв.м., в размере 1135/2930;

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2930 кв.м, в соответствии с делом об определении порядка пользования от 2024 года, подготовленным ООО МПП «ЗЕМЛЕМЕР».

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является сособственником (36/48 доли) жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадь 93,5 кв.м, с кадастровым номером №

Оставшиеся 12/48 доли в праве собственности на указанный дом принадлежат ответчику ФИО2 

По данным технического паспорта БТИ 1986 года указанный жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 3158 кв.м.

Однако, в настоящий момент, территория, занимаемая домовладением, разделена на три земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадь 1100 кв.м., (право собственности зарегистрировано, границы в ЕГРН установлены) принадлежащий ответчику.

земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м, (право собственности зарегистрировано, границы в ЕГРН не установлены), принадлежащий истцу. Право собственности на данный земельный участок истец приобретал постепенно на основании следующих документов: 

- договор купли-продажи недвижимости от 04.03.2022 года, нотариально удостоверен: 04.03.2022 ФИО7 46/56-н/46-2022-3-30;

- договор дарения доли недвижимости, от 25.08.2020 года, нотариально удостоверен:25.08.2020 ФИО7 46/56-н/46-2020-12-128;

- договор купли-продажи от 11.08.2022 года, нотариально удостоверен: 11.08.2020 ФИО846/16-н/46-2022-4-56;

- договор купли-продажи от 08.09.2022 года нотариально удостоверен: 08.09.2022 ФИО8 46/16-н/46-2022-4-568;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 03.12.2021 года нотариально удостоверен: 03.12.2021 ФИО9 46/28-н/46-2021-4-329.

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (в ЕГРН указано «д.208-210») общей площадь 1000 кв.м., (право собственности зарегистрировано, границы в ЕГРН не установлены) принадлежащий истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.09.2003 года.

В 2022 году по заказу истца ООО МПП «ЗЕМЛЕМЕР» провело кадастровые работы, в ходе которых выяснилось, что ответчик провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером №, однако, в площадь не вошла часть участка под общим жилым домом №208, таким образом ответчик замежевал только часть территории двора и огород, без площади, занимаемой домом.

При этом, по сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадь 93,5 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует действительности - в границы этого участка дом не вошел.

Земельный участок предоставлялся ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе, для размещения на нем принадлежащей ему части жилого дома. Указывает, что подобное межевание и установление в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, т.к. препятствует установлению границ, принадлежащего истцу земельного участка, а также нарушает и права ответчика, т.к. являясь совладельцем дома, ответчик не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором дом фактически расположен.

Кроме этого местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено ошибочно - не соответствует ограждению, установленному по границе с землями общего пользования (с западной стороны).

Так же указывает, что первоначальный раздел и государственный кадастровый учет трех земельных участков, относящихся к единому домовладению являлся ошибкой, препятствует установлению границ земельных участков истца в соответствии с требованиями законодательства. Установить границы данных участков без пересечения жилого дома не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения в редакции от 04.07.2024 года признал в полном объеме, правовые последствия, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему понятны.

Представитель ответчика адвокат Павленко О.Н. в судебном заседании поддержала заявление ответчика о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц Администрации Курского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастра» по Курской области, ООО «Курские просторы», будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обратившееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" с 17 мая 2008 г. до 1 января 2017 г., Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" с 30 октября 2001 г. по 17 мая 2008 г.).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно требованиям «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 18.04.2003 года, межевание должно проводиться по «живым урочащам», (рекам, ручьям, водототокам, водоразделам и т.д.), а также по границам, совпадающим с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

В силу п.9 ст.39 Закона о кадастре (действовавшего на момент проведения кадастровых работ спорного земельного участка) границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Положениями части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости (действовавшей до 1 июля 2022 года) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является сособственником (36/48 доли) жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадь 93,5 кв.м, с кадастровым номером №, оставшиеся 12/48 доли в праве собственности на указанный дом принадлежат ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как установлено судом, в настоящий момент, территория, занимаемая домовладением, разделена на три земельных участка: №

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 208, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 1100 кв.м, (уточненная), местоположение - содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), собственником которого является ФИО2 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 20.12.2005 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 16.05.2005 года, утвержденного и переданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курского района по акту приема-передачи инвентаризационной описи по ранее учтенным земельным участкам.

Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка, были внесены в ЕГРН 24.05.2018 на основании заявления ФИО2, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.12.2016 и Межевого плана, подготовленного ООО «Курские просторы», кадастровым инженером ФИО10

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 208а, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 600 кв.м, (декларированная), местоположение - отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), собственником является ФИО1 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 30.11.2015 на основании заявления о государственном кадастровом учете ранее учтенного объекта недвижимости от 19.11.2015, Свидетельства о праве на наследство по закону №2615 от 26.11.1996, Свидетельства о праве на наследство по закону № 669 от 05.03.1999.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадь - 1000 кв.м, (декларированная), местоположение - отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), собственником является ФИО1 Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 30.07.2003 на основании заявления, представленных документов, в том числе Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №57 от 23.11.1992.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы №1612/2-2-23 от 30.05.2024 года, выполненной экспертами ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» установлено, что площадь земельного участка домовладения № по 

<

адрес>, вычисленная в границах фактического землепользования, ограниченного указанными в таблице №1 характерными точками, составляет 3049 кв.м., при этом в ходе проведения исследования было установлено, что тыльная (северная) часть огорода с площадью 146 кв.м, (на схеме №2 показана штриховкой) попадает в полосу отвода железной дороги (участок с кадастровым номером №), вследствие чего не может быть учтена в общую площадь земельного участка домовладения № 208. 

Соответственно, общая фактическая площадь земельного участка домовладения под №208 составляет 3049-146=2903 кв.м, с местоположением границ участка, характеризующимся сведенными в таблицу №2 следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46:

Номер

точки

X

У

Г оризонтальное проложение, м

н1

425073.86

1304722.72

14,77

н2

425088.60

1304721.73

1,55

нЗ

425090.14

1304721.50

4,26

н4

425094.39

1304721.21

14,13

н5

425108.49

1304720.25

6,07

нб

425114.55

1304719.85

20,14

н7

425134.67

1304719.00

15,36

н8

425150.00

1304717.94

14,04

н9

425163.42

1304717.21

13,46

1

425177.45

1304716.34

28,34

2

425185.72

1304743.44

57,76

н15

425128.11

1304747.53

15,96

н16

425112.16

1304747.99

1,31

н17

425110.86

1304747.87

7,24

н18

425103.63

1304748.14

9,49

н19

425094.13

1304748.23

2,90

н20

425091.24

1304748.16

0,88

н21

425091.10

1304747.30

3,92

н22

425087.19

1304747.53

8,80

н23

425078.39

1304747.78

5,18

В вышеуказанном заключении эксперта так же отражены возможные варианты определения порядка пользования земельного участка. В том числе указано, что кроме предложенных вариантов порядка пользования №1,2, показанных на схемах №5,6 приложения №1, также может быть рассмотрен вариант порядка пользования земельным участком домовладения № по 

<

адрес>, содержащийся в материалах дела, выполненный ООО МПП «Землемер», отличающийся от варианта №1 тем, что в данном варианте в пользование истца передается участок площадью 1830 кв.м., а в пользование ответчика - участок площадью 1100 кв.м., соответствующий по площади, принадлежащему ему земельному участку с КН №

Так истцом представлен вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выполненный ООО МПП «Землемер», согласно которому земельный участок №1 площадью 1768 кв.м. переходит в пользование ФИО1, земельный участок №2 площадью 1135 кв.м. переходит в пользование ФИО2

С указанным порядком пользования ответчик был согласен. 

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиком ФИО2, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении долей в праве общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № проведенного ООО «Курские просторы» недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1100 кв.м., и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 208а общей площадью 600 кв.м, и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2903 кв.м, в соответствии со Схемой №2 приложения №1 заключения №1612/2-2-23 от 30.05.2024 года, подготовленного экспертами ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России Д ФИО16 в следующих координатах:

Номер

точки

X

У

Г оризонтальное проложение, м

н1

425073.86

1304722.72

14,77

н2

425088.60

1304721.73

1,55

нЗ

425090.14

1304721.50

4,26

н4

425094.39

1304721.21

14,13

н5

425108.49

1304720.25

6,07

нб

425114.55

1304719.85

20,14

н7

425134.67

1304719.00

15,36

н8

425150.00

1304717.94

14,04

н9

425163.42

1304717.21

13,46

1

425177.45

1304716.34

28,34

2

425185.72

1304743.44

57,76

н15

425128.11

1304747.53

15,96

н16

425112.16

1304747.99

1,31

н17

425110.86

1304747.87

7,24

н18

425103.63

1304748.14

9,49

н19

425094.13

1304748.23

2,90

н20

425091.24

1304748.16

0,88

н21

425091.10

1304747.30

3,92

н22

425087.19

1304747.53

8,80

н23

425078.39

1304747.78

5,18

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2903 кв.м., в размере 1768/2903.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2903 кв.м., в размере 1135/2903.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2903 кв.м, в соответствии с делом об определении порядка пользования земельным участком от 08.07.2024 года, подготовленным ООО МПП «ЗЕМЛЕМЕР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Судья Н.И. Смолина