УИД 63RS0031-01-2025-003960-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды, уточнив исковые требования просила взыскать с ФИО2 сумму упущенной выгоды по аренде квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 280 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 9400 рублей и оплаченной государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

В обоснование исковых требования истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 о признании торгов недействительны и встречному иску ФИО3 о признании утратившими права пользования, выселении и взыскании судебных расходов. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № требования ФИО3 удовлетворены полностью, ФИО2 в иске отказано. Апелляционная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу. Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества и протокола о результатах проведения торгов зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 до настоящего времени продолжает проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчик пользовалась квартирой, принадлежащей истцу, без установленных законом оснований, в связи с чем, в результате неправомерных действий ответчика, истец был лишен возможности пользоваться квартирой, распоряжаться, и в т.ч. получить прибыль. Ответчик и после вступления в законную силу решения суда о выселении по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью: 42,1 кв.м, состоящей из двух комнат, кадастровый №, в связи с чем, с ответчика подлежит возмещение упущенной выгоды по аренде квартиры на общую сумму 280 000 рублей. Исходя из анализа цен по аренде жилья на сервисе Авито, средняя цена на сдачу квартиры площадью 42,1 кв.м, в 

<

адрес> составляет 20 000 рублей.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца письменно просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что на иске настаивают, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела извещалась надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчика, не врученными адресату в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание она не явилась. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст.288 ГК РФ и ч. 1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ФИО3

Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ФИО2, ФИО3 предоставив выписку из Единого государственного реестра недвижимости сообщила, что она является новым собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Не согласившись с торгами от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества должника ФИО6 и договором купли-продажи арестованного имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании недействительным торгов по продаже имущества, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки. При рассмотрении дела, ФИО3 представила встречное исковое заявление к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено «в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ООО «Атлант-Групп», ГУФССП России по 

<

адрес>, судебному приставу-исполнителю ОСП 

<

адрес> ФИО7, судебному приставу - исполнителю ОСП 

<

адрес> ФИО8, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании недействительным торгов по продаже имущества, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки – отказать. 

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившей право пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-004) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2- без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отправила в адрес ФИО2 уведомление с требованием оплатить упущенную выгоду из расчета 20 000 рублей ежемесячно с момента регистрации собственности (с ДД.ММ.ГГГГ). Уведомлением получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Во исполнении решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, ФИО2 передала ключи ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

С учетом разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход, а также размер упущенной выгоды.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу части 2 статьи 56, частей 1 - 4 статьи 67, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, однако такая оценка не может быть произведена произвольно и с нарушением закона. Каждое доказательство суд должен оценить не только в отдельности, но также в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами. Нормы статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывают суд указывать в решении мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Положения ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывают суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществлять руководство процессом, разъяснять лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждать о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывать лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из представленных скриншотов цен по аренде жилья на сервисе Авито следует, что средняя цена на сдачу квартиры в аренду, общей площадью 42,1 кв.м., в 

<

адрес> составляет 20 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 проживала в принадлежащей квартире истца без каких-либо договорных отношений с собственником ФИО3, истец из-за незаконных действий ответчика не имела возможности осуществлять свои права собственника жилого помещения, в частности права владения, пользования и распоряжения с его назначением и пределами его использования.

Доказательств в обоснование возражений против исковых требований ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

При таком положении, суд находит установленным, что правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в виде упущенной выгоды (неполученного дохода от сдачи квартиры внаем) имеются.

Суд определяет упущенную выгоду истца (неполученной платы за наем) из расчета ежемесячной платы за наем квартиры, согласно сведений сервиса Авито, в размере 20000 рублей в месяц. Совокупный размер упущенной выгоды истца (неполученной платы за наем) составляет 280 000 рублей из расчета: 14 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ (уведомление) по ДД.ММ.ГГГГ (акт приема-передачи квартиры)) x 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГК РФ).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. 

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с указанными положениями законодательства суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 15000 рублей с учетом количества судебных заседаний и сложности дела.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 9 400 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ), а также госпошлину за обеспечительные меры в размере 10 000 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ), которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) сумму упущенной выгоды по аренде квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 280 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 9400 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Сураева