К делу 2-111/2025 

УИД: 26RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2025 года 

<

адрес>

<

адрес>

Красногвардейский районный суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре Лютова С.П.

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что она - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, где фактически проживает по адресу спорной квартиры по настоящее время. В браке не состоит, несовершеннолетних детей не имеет.

С марта месяца 1995 года она открыто владеет, пользуется, содержит, ремонтирует, обеспечивает сохранность в отношении следующего недвижимого имущества: трехкомнатная квартира, год постройки 1975, назначение: жилое помещение, общая площадь по техническому паспорту здания жилого помещения 53,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121413:69, принадлежащем ей на праве собственности от 07.06.2024г., расположено по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-289783964.

В спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, проведены и в настоящее время имеются коммуникации: газ, электричество, вода, а также имеются приборы учета, согласно которым она оплачивает коммунальные услуги.

Ею не оплачиваются только налоговые платежи (налог на имущество) на спорную квартиру, так как в силу своего возраста она освобождена от уплаты имущественного налога.

С вышеуказанного времени ею оплачиваются все коммунальные услуги по водо-, газо-, электроснабжению, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

В указанную квартиру она и ныне покойным супруг, вселились в марте 1995 года. Квартиру им предоставило руководство зерно-совхоза 

<

адрес>, как вновь образованной семье. Но через год супруг умер (в феврале 1996 года) и она осталась одна, и по настоящее время там проживает.

Каких-либо документов на жилье им не выдавали, договоров с руководством совхоза Медвеженский они не составляли, более того, ей известно, что ранее владельцы или собственники указанного жилья отсутствовали, так как квартира на тот период пустовала. Проживает в квартире одна по настоящее время. По незнанию закона до настоящего времени она не оформила свое право на квартиру в соответствии с действующим законодательством, однако открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой на протяжении 29-ти лет.

За время владения ею указанным недвижимым имуществом она несет одна бремя его содержания, поддержания, ремонта, ухаживает за квартирой и в настоящее время относится к ней как к своей собственной.

Данная квартира не находится в государственной или муниципальной собственности, что подтверждается справкой 07-03/5265 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, и справкой ФИО2 АКМО СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что она с марта 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом может быть подтверждено свидетельскими показаниями соседей.

Указанная квартира на кадастровом учете не состоит, ее кадастровая стоимость определена по сходному объекту недвижимости (смежной квартиры по адресу: 

<

адрес>) и составляет 421995,38 (четыреста двадцать одна тысяча девятьсот девяносто пять) рублей 38 коп., и указана ею как цена настоящего иска. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024- 281276413, копия которой прилагается к настоящему иску.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Просит суд: Признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...> выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-015, СНИЛС 

<

***>, право собственности на:

трехкомнатную квартиру, год постройки 1975, назначение: жилое помещение, общая площадь по техническому паспорту здания жилого помещения 53,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121413:69, принадлежащем ей на праве собственности от 07.06.2024г., расположено по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ШСУВИ-001/2024-289783964.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном обьеме. По основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам, и вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, и просит суд вынести решение, в соответствии с действующим доказательством.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изложив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исходя из чего, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам.

Согласно положениям подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество, в силу приобретательной давности.

В соответствии с рекомендациями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, считала данное недвижимое имущество своим собственным, не знала и не допускала отсутствия у нее основания для возникновения права собственности. 

Данная квартира была предоставлена ФИО1 и ее семье в 1995 году, как рабочей зерносовхоза Медвеженский. 

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно рекомендациям пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности ФИО1, на вышеуказанное спорное недвижимое имущество - квартиру, никем не оспаривается.

Спорная квартира расположена на земельном участке, кадастровый № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведений о ранее присвоенном государственном учетном номере – отсутствуют; местоположение: 

<

адрес>, земельный участок 51/2; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющие статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в связи с требованиями земельного законодательства; правообладатель ФИО1, дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отзыва Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином Государственном реестре недвижимости информация о государственной регистрации за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литер А, первый этаж, «правовая регистрация объекта не проводилась».

Согласно сведениям Медвеженского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества ФИО2 АКМО СК, не состоит.

Согласно сведениям администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейского муниципального округа СК, не значится. 

Согласно выписки из похозяйственной книги Медвеженской сельской администрации на 1991-1996 году по адресу: 

<

адрес>, в список членов хозяйства входят: жена- ФИО1, муж- ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из похозяйственных книг Медвеженской сельской администрации на 1997-2025 годы по адресу: 

<

адрес>, в список членов хозяйства входят: ФИО1.

Согласно справки о составе семьи выданной ФИО2 АКМО СК от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является постоянным жителем 

<

адрес> и проживает одна.

Согласно представленных справок по оплате коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>, задолженность отсутствует.

Истец ФИО1, владеет недвижимым имуществом: квартирой 2, в 

<

адрес>, с 1995 года по настоящее время.

Налог на недвижимость - спорную квартиру, не начислялся и не оплачивался, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество – спорную квартиру.

Таким образом, владение истцом недвижимым имуществом: квартирой 2, в 

<

адрес>, подтверждается вышеизложенными письменными доказательствами.

В период работы в зерносовхозе Медвеженский, ФИО1 и ее семье была предоставлена 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в которой она постоянно проживает с 1995 года по настоящее время, владеет ей и пользуется как собственной.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5, подтвердили факт предоставления спорной 

<

адрес>, в 

<

адрес>, у ФИО1, зерносовхозом Медвеженский, в котором, последняя работала на момент предоставления жилья.

Свидетель ФИО4 показала, что истца ФИО1 она знает давно как односельчанку и проживают по соседству. Ей известно, зерносовхоз Медвеженкский выдал ей квартиру по 

<

адрес>. В настоящее время колхоз ликвидирован. ФИО1 она считает собственником данной квартиры, так как с 1995 года и по настоящее время она там проживает, владеет и полузется как своим собственным. Оплачивает коммунальные платежи, делает текущие ремонты. 

Свидетель ФИО5 показала, что истицу ФИО1 она знает хорошо, так как они проживают по соседству по 

<

адрес>. Она работает почтальоном 

<

адрес>, и знает каждого жителя. Истица ФИО1 в настоящее время проживает одна. Со слов ФИО1 ей известно, что данную квартиру она получила от зерносовхоза Медвеженский. Собственником домовладения является ФИО1, так как она постоянно там проживает, оплачивает коммунальные услуги, делает текущие ремонты. 

Приведенные показания свидетелей согласуются с доводами иска, и письменными доказательствами по делу. 

В связи с ликвидацией предприятия, и отсутствие регистрации на спорную недвижимость, зарегистрировать свои права, для них не представляется возможным.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем 

<

адрес>, в 

<

адрес>, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владела и пользовалась недвижимым имуществом, то есть, принимала обычные меры по обеспечению сохранности имущества – производила капитальный и текущие ремонты квартиры, постоянно значительно улучшала ее состояние, обслуживала, в том числе многоквартирный дом, в котором находится квартира. При этом, владея данными жильем, начиная с 1995 года, с момента регистрации в ней, и владея ею настоящее время, более 27 лет, то есть, более 15 лет, права собственности на спорную квартиру, она не имеет. 

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владения недвижимым имуществом: квартирой №, в 

<

адрес>, с 1995 года по настоящее время, и признании права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности, в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П).

Добросовестность владения недвижимом имуществом исходит из того, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владея недвижимым имуществом: квартирой 2 в 

<

адрес>, с 1995 года по настоящее время, не допускала отсутствие основания возникновения у нее права собственности, была уверена, что она владеет имуществом, на правах собственника. Передача ей объекта недвижимости зерносовхозом Медвеженский, не повлекшей соответствующих правовых последствий, не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности ФИО1, на спорный объект недвижимости, в силу приобретательной давности;

ФИО1, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, принимала обычные меры улучшению жилищных условий, обслуживанию и содержанию объектов недвижимости, обеспечивали сохранность спорной квартирой более 27 лет, начиная с 1995 года по настоящее время, владение в этот период не прекращалось, что составило более 15 лет. 

Также судом установлено, что владение спорной квартирой осуществляется истцом как своим собственным, без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть, указанное спорное имущество находится во владении истца не по договору. 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированой по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...> выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-015, СНИЛС 

<

***>, право собственности на:

-трехкомнатную квартиру, год постройки 1975, назначение: жилое помещение, общая площадь по техническому паспорту здания жилого помещения 53,5 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на трехкомнатную квартиру, год постройки 1975, назначение: жилое помещение, общая площадь по техническому паспорту здания жилого помещения 53,5 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте 

<

адрес>вого суда www.stavsud.ru. 

Судья: Т.В.Самойлова