Дело № 2-509/2021

УИД44RS0003-01-2021-001437-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации городского округа г. Шарья Костромской области через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ. за период с ДД.ММ..2011 по ДД.ММ..2021г. в сумме 175 088,59 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что между КУМИ администрации городского округа г.Шарья и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ.. В соответствии с п.1.1 Договора ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №000 общей площадью 512,20 кв.м. расположенный по адресу: _________ власти в районе жилого дома №11, для размещения временного торгового павильона «*****». В соответствии с п.2.1 Договор заключен с ДД.ММ. и считается заключенным на неопределенный срок. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.. Договор аренды и акт приема-передачи подписан сторонами. Размер арендной платы установлен в соответствии с п.3.4 Договора аренды. ДД.ММ. между истцом и ответчиком заключено соглашение об изменении договора аренды, которым внесены изменения в п.5.3 Договора: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по Договору аренды за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. год у ответчика образовалась задолженность за нарушение срока внесения арендной платы пени в сумме 175 088,59 рублей. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчиком не оплачены.

Ссылаясь на ст.ст.309,614 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации городского округа _________ пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка№000/н-2011 от ДД.ММ. за период с ДД.ММ. по 31.03.2021г. в сумме175088,59 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в котором указал, что не возражает по поводу применения срока исковой давности и согласен с расчетом задолженности представленным ответчиком (л.д.40).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленных возражениях просит суд применить срок исковой давности. Исковые требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ..2018 года по ДД.ММ..2021 год в размере 12 153,08 рублей - признает (л.д.37-38).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Полномочия в сфере владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами, как отражено в договоре аренды земельного участка, в соответствии с постановлением главы самоуправления города Шарьи Костромской области от ДД.ММ. №000 исполняет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №000 общей площадью 51,20 кв.м, для размещения временного торгового павильона «*****», расположенный по адресу: _________ власти, в районе жилого дома №11, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка (л.д.7-8).

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка был установлен с ДД.ММ. и считается заключенным на неопределенный срок. 

Земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи ДД.ММ. (л.д.9).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды.

Пункт 5.3 договора аренды №000/н-2011 от ДД.ММ. предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно п. 1 Соглашения №000 от ДД.ММ. об изменении договора аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ. пункт 5.3 Договора изложен в следующей редакции: за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (л.д.27).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определен договором.

Пункт 5.2 договора аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ. предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчёта 1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.

Пункт 1 соглашения №000 от ДД.ММ. предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Согласно представленному истцом расчёту пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ. за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. составляют 175 088,59 рублей (л.д.5).

Ответчик в письменном заявлении просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, поскольку исковое заявление было подано истцом в суд ДД.ММ., суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных им требований о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ. и отказывает истцу во взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы до ДД.ММ. включительно.

Из расчета ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ. за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. составляют 12 153,08 рублей.

Истец против расчета ответчика не возражает.

Таким образом, за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в пределах срока исковой давности составят 12 153 рубля 08 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании части 1 ст. 103 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа г. Шарья Костромской области в размере 486 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Шарьи - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Шарьи Костромской области пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №000/н-2011 от ДД.ММ. в сумме 12 153 рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Шарьи Костромской области государственную пошлину в сумме 486 рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Шарьи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.