дело номер 2-331/2017г.

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 02 мая 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи О.В. Луханиной,

при секретаре Латкине Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, установлении факта принятия наследства, включении доли умершего в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, установлении факта принятия наследства, включении доли умершего в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО7 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В соответствии с п. 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилой 32 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 4 человека.

ДД.ММ.ГГГГ умер один из участников приватизации ФИО2

Приводя все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством истцы обратились в 

<

адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру однако им было отказано, т.к. во вводной части Договора записана одна ФИО1, а в пункте 1 указано количество членов семьи 4 человека; в пункте 1 общая площадь квартиры не совпадает с площадью, указанной в выписке из технического паспорта на помещение. Рекомендовано обратиться в суд. 

Договор составлялся работником совхоза 

<

данные изъяты>. По какой причине в Договоре записана одна ФИО1, неверно указана общая площадь квартиры, им не известно, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 24-х лет) установить это не представляется возможным.

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия одного из участников приватизации – умершего ФИО2.

Тот факт, что в приватизации квартиры участвовали 4 человека, как указано в пункте 1 Договора, подтверждается справкой Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1 Договора указана общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м., в силу выписки из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 72,3 кв.м. 

Каждый из участников Договора, включая умершего ФИО2, имеет по 1/4 доли квартиры № в доме № по 

<

адрес>. 

При жизни ФИО2 не распорядился принадлежащей ему 1/4 долей квартиры по указанному выше адресу на случай смерти путем составления завещания.

На основании справки нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в производстве нотариуса ФИО8 отсутствует.

Следовательно, наследником по закону после смерти ФИО2 является его жена ФИО1, которая фактически приняла после него наследство: она проживала и проживает в квартире по указанному выше адресу, пользуется и распоряжается не только своей долей, но и долей умершего мужа.

Согласно Свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО2 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись за №, после заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО10.

Таким образом, ФИО1 является наследником наследственного имущества ФИО2, состоящего из 1/4 доли на квартиру по указанному выше адресу.

Следовательно, за каждым из них должно быть признано право общей долевой собственности на квартиру: за ФИО1 2/4 доли (1/4 доля в порядке приватизации и 1/4 доля в порядке наследования), за ФИО4 1/4 доля в порядке приватизации, за ФИО3 1/4 доля в порядке приватизации.

Указанные выше неточности в Договоре препятствуют им в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ. 

На основании вышеизложенного просят признать Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключенным. 

Прекратить совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделив 1/4 долю квартиры ФИО1, 1/4 долю – ФИО4, 1/4 долю – ФИО3 и 1/4 долю – умершему ФИО2.

Установить факт принятия наследства ФИО1 наследственного имущества, открывшегося после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Включить 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в наследственную массу.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. за ФИО1 – 2/4 доли, за ФИО4 – 1/4 доля, за ФИО3 – 1/4 доля. 

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - 

<

адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом 

<

адрес> в лице директора ФИО7 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны. 

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилой 32 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 4 человека.

На основании пункта 6 Договора Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Совхозном сельском Совете народных депутатов. 

Договор зарегистрирован в администрации Совхозного сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в 

<

адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку во вводной части Договора записана одна ФИО1, а в пункте 1 указано количество членов семьи 4 человека; в пункте 1 общая площадь квартиры не совпадает с площадью, указанной в выписке из технического паспорта на помещение.

В соответствии со ст. 21 ФЗ номер 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Договор составлялся работником совхоза 

<

адрес> По какой причине в Договоре записана одна ФИО1, неверно указана общая площадь квартиры, не представляется возможным. 

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия одного из участников приватизации – умершего ФИО2

Факт того, что в приватизации квартиры, участвовали 4 человека, как указано в пункте 1 Договора, подтверждается справкой Администрации Совхозного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта на квартиру № в доме № по 

<

адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 72,3 кв.м.

Из изложенного следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. 

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным, поскольку один из участников приватизации ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным Адимнистрацией 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Исходя из этого, каждый из участников приватизации, включая умершего ФИО2, имеет по 1/4 доли квартиры № в доме № по 

<

адрес> 

По смыслу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Из содержания статьи 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При жизни ФИО2 не распорядился принадлежащей ему долей квартиры. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно Свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за номером 5, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО10.

Согласно справки нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в производстве нотариуса ФИО8 отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО2 его наследником является его жена ФИО1, которая фактически приняла после него наследство: она проживала и проживает в квартире по указанному выше адресу, пользуется и распоряжается не только своей долей, но и долей умершего мужа.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, ФИО1 является наследником наследственного имущества ФИО2, состоящего из 1/4 доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, суд признает право собственности за ФИО1 2/4 доли (1/4 доля в порядке приватизации и 1/4 доля в порядке наследования), за ФИО4 1/4 доля в порядке приватизации, за ФИО3 1/4 доля в порядке приватизации.

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Вышеперечисленные неточности в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ препятствуют истцам в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истцами заявлено не было и отсутствуют правовые основания для взыскания указанной суммы.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, признать заключенным. 

Прекратить совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделив 1/4 долю квартиры ФИО1, 1/4 долю – ФИО4, 1/4 долю – ФИО3 и 1/4 долю – умершему ФИО2.

Установить факт принятия наследства ФИО1 наследственного имущества, открывшегося после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Включить 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в наследственную массу.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. за ФИО1 – 2/4 доли, за ФИО4 – 1/4 доля, за ФИО3 – 1/4 доля. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу