Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"23" июля 2018 года. 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Курт-Асановой Э.Э. 

с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Скворцовского сельского поселения Симферопольского района обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> снять с регистрационного учета. В обоснование указала, что в собственности муниципального образования Скворцовского сельского поселения находится 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес>. Нанимателем квартиры является ФИО3, которая вместе с сыном ФИО4 проживает и зарегистрирована в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ответчик ФИО5, который не проживает в указанной квартире с 2007 года, выехал на постоянное место жительства в Украину, своих вещей в квартире не имеет, обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, попыток вселения в квартиру не предпринимал, добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении указанной квартиры, в связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением, в поступившем в суд заявлении указал, что требования признает. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражений по иску не имела, пояснила, что ответчик ее сын, который проживал в квартире до весны 2006 года, весной 2006 года забрав все свои вещи и документы ушел из квартиры и стал проживать с гражданской женой, где жил до августа 2007 года, с августа 2007 года до 28.02.2016г. находился 

<

данные изъяты>, после 

<

данные изъяты> в квартиру не возвращался, проживает на Украине с гражданской женой, возвращаться в квартиру отказался, своих вещей в квартире не имеет, членом ее семьи с 2006 года не является, оплату за жилое помещение не производит, вселиться в квартиру не пытался, добровольно отказался от своих прав по пользования квартирой, возвращаться для проживания в которой не желает, она препятствий по вселению и проживанию ответчика в квартире не чинила. 

В судебном заседании третье лицо ФИО4 возражений по иску не имел, поддержал пояснения ФИО3

Заслушав указанных лиц, показания свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из лицевого счета, выписки из приказа № от 17.11.1985г. по совхозу-заводу «Солнечный», нанимателем 

<

адрес> является ФИО3.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования Скворцовское сельское поселения 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Скворцовского сельского поселения следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ее сын ФИО4 и ее сын ФИО5, который зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из акта обследования фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного печатью администрации Скворцовского сельского поселения, по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, фактически проживают двое, ФИО5 по месту регистрации не проживает с 2007 года по настоящее время.

Согласно ст.69 ч.1,2,3,4 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. 

В суде третьи лица не отрицали, что ответчик вселялся в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, однако с весны 2006 года членами одной семьи не являются, ответчик с этого времени в квартире не проживает, покинул ее добровольно.

В суде установлено, что с 2007 года ответчик не проживает на спорной жилой площади. Суд находит установленным факт добровольно выезда ответчика из данного жилого помещения, отсутствие препятствий со стороны третьих лиц для проживания ответчика в квартире, что подтверждается пояснениями третьих лиц; актом от 31.05.2018г.; показаниями свидетеля ФИО7, показавшей что ФИО2 в спорной квартире не проживает с весны 2006 года, в квартире не появляется. Оснований не доверять показаниям свидетеля нет, последняя не заинтересована в исходе дела.

Ответчик ФИО5 более 12 лет не проживает в квартире, из которой выехал добровольно, не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств, что проживающими в квартире лицами чинились препятствия в проживании ответчика в квартире не имеется. Ответчик имел возможность оплачивать квартплату, в том числе частично, производить оплату любым предусмотренным способом (непосредственно в кассу организации или на почте), однако расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, указанные расходы несет ФИО3

Доказательств, свидетельствующих о том, что третьи лица чинили препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением до того, как ответчик весной 2006 года добровольно покинул данное жилье, не имеется.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не являлось временным, в связи с этим у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В данном случае судом установлен факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения, об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, ответчик не проживает в спорной квартире более 12 лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет. В своем заявлении по делу (поступившему в суд по электронной почте) ответчик указал, что признает требования администрации Скворцовского сельского поселения о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета в связи с тем что длительное время там не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие вышеназванные обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Его регистрация в спорной квартире не свидетельствует о праве на жилье, нарушает права нанимателя и членов его семьи. Регистрация гражданина на жилой площади - это административный акт, сам по себе он не порождает право на жилье.

Исходя из смысла указанных норм законов, фактических обстоятельств дела, ответчика следует признать утратившим право на спорное жилое помещение. Поскольку решением суда ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение служит основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Белик С.В.

Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2018 года