Дело N2-1000/2024

45RS0008-01-2024-000620-19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06.09.2024 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Курганской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подала в суд иск, с учетом измененных требований просила обязать ФИО2 не чинить препятствия в оформлении правовых документов ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, признании границ земельного участка согласованным с ФИО2 согласно координат характерных точек установленным межевым планом составленным кадастровым инженером ФИО3, возложить на Управление Росреестра по Курганской области обязанность поставить данный земельный участок на кадастровый учет без обращением с заявлением о таком учете ФИО2, указав в обоснование, что истец ФИО1 является собственником ? доли данного земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и имеет намерение определить координаты земельного участка с целью возможного в дальнейшем выдела своей доли в натуре, между тем ФИО2, являющийся собственником ? доли данного земельного участка, уклоняется от согласования границ данного земельного участка, извещение кадастрового инженера о необходимости явки для согласования границ данного земельного участка им проигнорировано, что препятствует во внесудебном порядке обратится в регистрирующий орган с целью внесения в Единый государственный реестр объектов недвижимости (далее - ЕГРН) данных о границах земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 объяснили, что не поддерживают требования о возложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствия в оформлении правовых документов ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. Объяснили, что целью иска является установление координат характерных точек указанного в иске земельного участка и возможность поставить данный земельный участок на кадастровый учет в установленных границах.

От ответчика ФИО2 – явки нет, юридически извещен.

От ответчика Управления Росреестра по Курганской области – явки нет, представлен отзыв, указано, что в случае удовлетворения исковых требований об определении границ земельного участка, такое решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, т.к. регистрация носит заявительный характер, при этом дополнительного обращения ФИО2 в Управление Росреестра по Курганской области не требуется, соответственно требования иска о возложении обязанности на Управление Росреестра по Курганской области поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах без обращения с заявлением о таком учете ФИО5 являются нормативно необоснованными и излишними. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3, он же представитель третьего лица ООО «ГеоПолис», в судебном заседании подтвердил достоверность определенных им в представленном в дело межевом плане от 05.03.2024 координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

От третьих лиц ФИО5, ФИО6 в судебном заседании явки нет, юридически извещены. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статей 1, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. 

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды (часть 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

На основании части 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В силу части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 Закона о кадастре).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 2265 руб. 

Собственником оставшейся ? доли указанного выше земельного участка согласно решения Кетовского районного суда Курганской области от 14.02.2023 по делу №2-30/2023 является ФИО5

Кадастровый номер земельному участку присвоен 06.10.1994, границы земельного участка не определены.

Также, как видно из материалов дела, ФИО1 инициировала проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, обратившись в ООО «ГеоПолис».

Кадастровым инженером ООО «ГеоПолис» ФИО3 в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании геодезической съемки методом спутниковых измерений было установлено, что площадь данного уточняемого земельного участка составила 2265 кв.м., что соотносится с данными, внесенными в ЕГРН. В связи с этим, местоположение границ данного земельного участка определено по фактическим границам, существующему деревянному ограждению, закрепленному металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек, изменения описания границ земельного участка. Осуществляя анализ свидетельства на право собственности на землю КН-08-04 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация данного земельного участка не менялась 15 и более лет. Планами местности масштаба 1:2000, являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и составленные ФГУП «УРАЛМАРКШЕЙДЕРИЯ» (дата аэрофотосъемки 2010 г., письмо из ГФДЗ № 13-14 от 16.09.2015 г., полученное в Управлении Росреестра по Курганской области) и ситуационным планом (выкопировкой из фотоплана местности) масштаба 1:2000, являющийся приложением к вышеперечисленному документу, подтверждены ныне существующие границы уточняемого земельного участка, ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользовании.

Собственник 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5, при проведении геодезических работ отсутствовал. Извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка получил 22.01.2024 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 64000291006826), однако не отреагировал на него, в связи с чем кадастровым инженером ООО «ГеоПолис» ФИО3 подготовлен межевой план по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> для обращения в судебные органы. 

Исходя из межевого плана от 05.03.2024, составленного кадастровым инженером ООО «ГеоПолис» ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты характерных точек:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обозначение части границы, горизонтальное расположение, описание прохождения части границ, соответственно следующие:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании кадастровый инженер ООО «ГеоПолис» ФИО3, предупреждённый об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, достоверность представленных данных относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтвердил.

Оснований не доверять представленным кадастровым инженером данным не имеется. Квалификация кадастрового инженера подтверждена.

Исходя из того, что лица, участвующие в деле, не ходатайствуют о проведении судебной экспертизы, суд принимает решение по имеющимся доказательствам.

Оценив доказательства в совокупности, суд находит требования об установления границ земельного участка с кадастровым номером № по указанным выше координатам характерных точек подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственный регистратор в силу закона осуществляет регистрационные действия на основании заявления заинтересованного лица и на основании представленных документов (в частности, вступившего в силу решения суда). Дополнительного возложения обязанности по осуществлению данных действий судебным актом не требуется.

Соответственно, в удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Курганской области осуществить регистрационные действия следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Установить следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2265 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Носко

Решение суда в полном объеме составлено 26.09.2024.