Дело № 2-2416/2025

УИД № 37RS0005-01-2025003084-83

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО2, представителя ответчика по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (далее – ООО «Славянский дом») о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Предмет данного договора, это трехкомнатная № общей площадью 104,93 кв.м., на 16 этаже в 3 подъезде, в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. Стоимость данной квартиры составила денежную сумму в размере 6 700 000 руб., которая была в полном объеме оплачена со стороны участников долевого строительства по этому договору. Срок сдачи квартиры указанной выше, это третий квартал 2022г. До настоящего времени квартира не сдана.

16.10.2024 истица обратилась в первый раз с досудебной претензией об исполнении обязательств со стороны ООО «Славянский Дом» в отношении сроке сдачи объекта и выплате неустойки, по договору № участия в долевое строительства многоквартирного жилого дома от 14.06.2022. 

В данной претензии истица просила предоставить возможность осмотреть квартиру, а также выплатить неустойку по ранее заключенному договору долевого строительстве многоквартирного жилого дома.

06.12.2024 истица обратилась во-второй раз с повторной досудебной претензией об исполнении обязательств со стороны ООО «Славянский Дом», в отношении срока сдачи объекта, выплате неустойки в размере 457 275 руб.и компенсации стоимости за аренду другого жилого помещения (квартиры). 

16.12.2024 ответчик направил письмо и сослался на причины, по котором происходит задержка по строительству и сдаче квартиры в установленный договорными отношениями срок, отказал в выплате неустойки на основании Постановлении Правительства РФ №326 от 18.03.2024г. Проигнорировал требования истицы о компенсации денежных затрат по аренде другой квартиры и предложил заключить мировое соглашение без указания конкретных условий этого соглашения.

Стороной истца действие по отказу в выплате денежных средств по неустойки затрат на аренду квартиры, со стороны ответчика расценивается как злоупотреблением правом.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- денежные средства в размере 395980 руб. за аренду квартиры за период времени с 06.01.2023по 05.12.2023,

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

- штраф.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещаласьо дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ, в деле участвует ее представитель.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск указала, что 14.06.2022 между ФИО11, ФИО4 и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства по Договору является 3-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 104,93кв.м. на 16 этаже в подъезде №, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1. Договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 3 квартале 2022 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

На основании п.4.2. Договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 (девяти) месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Соответственно, квартира истцу должна быть передана до 01.07.2023.

На основании вышеизложенного нет оснований для взыскания убытков за 06.01.2023 по 30.06.2023.

Также отсутствуют основания для взыскания убытков за период с 01.07.2023 по 05.12.2023. В качестве доказательства истцом представлен Договор найма 

<

адрес> от 06.01.2023, который не подписан ФИО4 Данное доказательство является недостоверным.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что арендодатель ФИО5 имеет право на предоставление квартиры в аренду.

Также представитель ответчика ссылалась на то, что согласно Договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежит передаче без чистовой отделки, что свидетельствует о невозможности проживания в квартире без выполнения ремонтных работ в течение определенного периода времени, приобретенное по Договору с ответчиком жилье не будет пригодно проживанию после ввода в эксплуатацию.

Кроме того, и истец, и ее супруг имеют регистрацию по месту жительства на территории 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 четко указано, истец обязан представить доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполни обязательства должником и названными убытками.

Расходы, понесенные истцом по договору найма жилого помещения, произведены не для восстановления нарушенного права. Указанные выплаты не могут считаться убытками, понесенные истцом по вине ответчика.

Таким образом, причинно-следственная связь между необходимостью заключения договора найма жилого помещения 06.01.2023 и нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства (01.07.2023) не установлена и не доказана, в связи с чем, требование о возмещении затрат по оплате найма за жилое помещение в размере 395980 руб. не обоснованно.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 14.06.2022 между ФИО11, ФИО6 и ООО «Славянский Дом» был заключен Договор № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом недвижимости является № квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами (№), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства по Договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, входящее в состав Объекта недвижимости, указанного в п. 2.2. Договора является 3-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 104,93 кв.м. на 16 этаже в подъезде №.

Согласно п.4.1 Договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 3 квартале 2022 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В силу п. 4.2 Договора, передача Объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев после получения застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составляет 6700000 руб. (п.3.1.1 Договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору (п. 9.1).

Обязательства по оплате предмета договора истцом была выполнена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 ссылалась на то, что она была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору долевого участия и в связи с возникшей просрочкой ответчика по передаче квартиры, она вынужденно несла ежемесячные затраты по оплате найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 06.01.2023 между ИП ФИО5 и ФИО4 был заключен договор найма 

<

адрес>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, площадью 73,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора, размер платы за один месяц найма квартиры составляет 30000 руб.

Подтверждением оплаты является выдаваемая наймодателем нанимателю квитанция об оплате (п. 3.4 Договора).

Срок найма квартиры составляет 11 месяцев и начинает течь с 06.01.2023 по 05.12.2023 (п.5.1 Договора).

Факт несения истцом расходов по оплате найма жилого помещения в общем размере 395782 руб. подтверждается квитанциями № от 06.12.2023 на сумму 32537 руб., № от 07.11.2023 на сумму 33049 руб., № от 08.09.2023 на сумму 31483 руб., № от 11.10.2023 на сумму 32144, № от 11.05.2023 на сумму 33576 руб., № от 20.06.2023 на сумму 32335 руб., № от 19.07.2023 на сумму 33000 руб., № от 16.08.2023 на сумму 31664 руб., № от 06.03.2023 на сумму 34030 руб., № от 07.04.2023 на сумму 34470 руб., № от 11.01.2023 на сумму 33289 руб., № от 07.02.2023 на сумму 34205 руб.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Как разъяснено в п. п. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. 

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

Верховный Суд Российской Федерации в определении N 18-КГ17-239 от 19 декабря 2017 года указал на наличие права участника долевого строительства на компенсацию убытков, понесенных на оплату договора найма жилого помещения в случае наличия причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта долевого строительства и несением расходов на наем жилого помещения.

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находится в зарегистрированном браке с ФИО11, что подтверждается ответом Филиала по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 20.10.2025.

Также судом установлено, что у ФИО11 и ФИО4 имеются трое несовершеннолетних детей. 

С 10.03.2023 ФИО11 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, также был зарегистрирован по месту пребывания с 12.03.2023 по 15.03.2023 в 

<

адрес>, с 17.01.2025 по 19.01.2025 – 

<

адрес>, с 01.07.2025 до 27.12.2025 по адресу: 

<

адрес> (квартира принадлежит матери истца ФИО8).

ФИО4 (с 27.07.1993) совместно с несовершеннолетним ребенком ФИО15 (с 08.03.2015) зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости указанное жилое помещение принадлежит истцу ФИО4, а также ее сыну ФИО16 на праве общей долевой собственности (по 20/100 долей каждому). 

Данное обстоятельство также подтверждается договором № передачи (приватизации) жилого помещения, в соответствии с которым квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в собственность ФИО9, ФИО10, ФИО8 (матери истца), ФИО4 и ФИО17 (по 20/100 долей каждому). 

Доказательств невозможности проживания истцом по месту регистрации, а также в жилом помещении, принадлежащем ей и ее сыну на праве общей долевой собственности (40/100 долей) суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что убытки в виде расходов истца по найму жилого помещения, понесенные в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче в установленный договором срок квартиры взысканию не подлежат, поскольку истцом не доказана необходимость несения расходов по оплате проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, представленные доказательства не подтверждают с безусловностью доводы истца о том, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства у нее возникла необходимость в заключение договора найма жилого помещения и, как следствие, наличие причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта долевого строительства и наймом жилья.

Таким образом, наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.

Кроме того, из условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.06.2022 следует, что квартира истцу должна была быть передана по акту приема-передачи до 01.07.2023, следовательно оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате найма жилого помещения за период с 06.01.2023 по 30.06.2023, у суда также не имеется. 

Производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, также удовлетворению не подлежат ввиду отказа в удовлетворении основного требования и не установлении судом нарушения прав истца как потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меремьянина Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025