Дело № 2-2418/2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова P.M., при секретаре Имамаликовой СМ., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности адвоката Чупанова Р.Ч., с участием помощника прокурора Советского района г. Махачкалы Республики Дагестан Караевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АбдулаевойАоиныАхмедовны к КамиловойПеризадКаммиловне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 07.04.2023 г. истица ФИО4 приобрела у ответчицы ФИО2 в собственность 1/42 долю жилого дома, общей площадью 525,2 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности истицы было зарегистрировано, о чем в ЕГРН имеется запись ФИО18 от 19.04.2023 г.

Согласно сведениям технического паспорта, указанная 1/42 доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, представляет собой часть жилого дома под литером «32», состоящую из жилого помещения. коридора и санузла.

На момент приобретения, в указанной части дома проживала и была прописана ответчица ФИО2, которая намеревалась выселиться из дома сразу после оформления сделки.

Однако после заключения договора купли-продажи ответчица ФИО2 жилое помещение не освободила, с регистрационного учета не снялась, а напротив, стала препятствовать истице в реализации ее права собственности. Так, ответчица, действуя недобросовестно и злоупотребляя своим правом, пыталась оспорить заключенный договор купли-продажи, чем затянула свое выселение из дома на два года.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 26.03.2024 г. оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 25.09.2024 г., в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 07.04.2023 г. было отказано.

Вместе с тем, по настоящее время ответчица ФИО2 продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем истице, и отказывается освободить его в добровольном порядке, чем нарушает права и законные интересыФИО4

Ответчица не является членом семьи или иной родственницей собственника помещения. Ее права на дом прекратились в силу договора купли-продажи, в момент отчуждения своей доли ФИО4

В сложившейся ситуации выселить ее иначе, чем в судебном порядке непредставляется возможным.

Просит признать ФИО2 прекратившей (утратившей) право пользования 1/42 долей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>., выселить ФИО2 из литера «32» жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>., указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме, и просил суд об удовлетворении исковых требований доверителя в полном объеме.

Ответчик ФИО2, и ее представитель адвокат Чупанов Р.Ч. в судебном заседании иск не признали, и просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора Советского района г. Махачкалы Караева С.А. в судебном заседании дала заключение по делу, в котором посчитала возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истица ФИО4 в судебное заседание, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась.

ОВД УМВД России по г. Махачкала своего представителя в судебное заседание не направила.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По настоящему делу судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/42 долей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на данный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 апреля 2023 года.

Ответчик ФИО2 по настоящее время безосновательно и неправомерно препятствует доступу в указанный объект недвижимости, и его использованию по назначению. Она же неправомерно и самовольно, занимает его, хранит в нем принадлежащее ей имущество.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 31 п. «а» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 года№ 512, от 14.02.97 г.№ 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.

В силу ч. 31 п. «е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее судебное решение о признании утратившими право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчикам спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у нее возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения прокурора, суд находит требования истца в части выселения ответчика, обязании освободить имущество и не чинить истцу препятствия в проживании истца в указанном жилом доме, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт ФИО19 №) к КамиловойПеризадКамиловне (паспорт ФИО20 №), третьему лицу ОВД УМВД России по г. Махачкала о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать КамиловуПеризадКамиловнуутратившей право пользования 1/42 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить КамиловуПеризадКамиловну из литера 32 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия КамиловойПеризадКамиловны с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Махачкалы.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Судья Алимов Р.М.