Дело № 2-62/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А., 

при секретаре Беляевой Е.В., 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельную долю. 

В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и ей, покупателем ФИО1 было заключено соглашение о продаже земельной доли в размере 16,4 га в праве общей долевой собственности на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно расписки ей продавцу была передана денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> за покупку указанной земельной доли. Со своей стороны продавцом были переданы ей документы на земельную долю, а именно свидетельство о государственной регистрации права на землю серия № №, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, где ФИО4 имела в общей долевой собственности земельную долю площадью 16,4 га из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 96126700 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Стороны все свои обязательства выполнили. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельную долю в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним из-за того, что продавец ФИО2 умерла. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. 

Просит признать сделку купли-продажи земельного пая между ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО3 считать действительной и состоявшейся. Признать за ней, ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельную долю площадью 16,4 га с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящемся в общей долевой собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. вторым п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право имеют другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующие этот земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли; в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 16,4 га с оценкой 1118,5 баллогектаров, кадастровый номер ТОО «Дубрава»-14. 

Земельный участок общей площадью 96126700 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес> территория Шакинского сельского поселения, бывшая Шакинская сельская администрация, СПК «Дубрава», что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельную долю ФИО1 за 

<

данные изъяты>.

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Как следует из расписки (л.д. 10) ФИО2 деньги получены полностью и претензий к ФИО1 она не имеет. 

Из справки администрации Шакинского сельского поселения следует, что ФИО2 на день смерти проживала в 

<

адрес> (л.д.13).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью актом о смерти № (л.д.20)

Согласно сообщению нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 21).

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 96126700 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, произвёл оплату и открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом.

Поскольку истцом ФИО1 представлены суду доказательства того, что в её собственности имеется земельная доля размером 16,4 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 96126700 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельную долю – удовлетворить;

Признать сделку купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между покупателем ФИО1 

<

данные изъяты> и продавцом ФИО2 действительной. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельную долю площадью 16,4 га, что составляет 1118,5 баллогектар в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 96126700 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья М.А.Жолобова